北京墻體廣告設(shè)計(jì) 北京地價(jià)和房?jī)r(jià)比肩上行。大興五環(huán)外的地價(jià)超越3萬(wàn)，而北五環(huán)外的某公寓更是以超10萬(wàn)元/平方米的單價(jià)完成成交，變成北京樓市歷史上五環(huán)外公寓項(xiàng)目成交單價(jià)初次“破10”，也標(biāo)志著五環(huán)外樓市正在加快進(jìn)入10萬(wàn)+年代。在房?jī)r(jià)和地價(jià)的兩層推動(dòng)下，坐落海淀的金隅翡麗洋房?jī)尚r(shí)內(nèi)根本售罄，4.3萬(wàn)元/平米的報(bào)價(jià)僅和海淀北部成交地塊的樓面價(jià)相等。業(yè)界人士以為，在這場(chǎng)全市規(guī)模的提價(jià)潮席卷下，從前的凹地報(bào)價(jià)難再有，這種預(yù)期股動(dòng)了近期入市的金隅翡麗等項(xiàng)目重現(xiàn)日光行情。
五環(huán)外房?jī)r(jià)進(jìn)入10萬(wàn)+年代
近來(lái)，坐落五環(huán)外奧森北側(cè)的公寓住所項(xiàng)目紫御華府(樓盤(pán)材料) 成交了一單4000萬(wàn)房源，單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米。這是北京房產(chǎn)史上五環(huán)外樓盤(pán)成交單價(jià)初次超越10萬(wàn)元/平方米，但不是首次和“10萬(wàn)+”觸電。
被稱為豪宅元年的2015年，正在將10萬(wàn)元/平方米的戰(zhàn)場(chǎng)從內(nèi)城移向五環(huán)外。5月21日，北五環(huán)外的潤(rùn)澤御府(樓盤(pán)材料) 一批新房源取證，均價(jià)達(dá)10.58萬(wàn)元/平方米；5月30日，中糧瑞府取證，報(bào)價(jià)最高超越20萬(wàn)元/平方米。而下半年，入市報(bào)價(jià)鐵定超10萬(wàn)元/平方米的五環(huán)外項(xiàng)目還有遠(yuǎn)洋劉娘府項(xiàng)目、保利首開(kāi)天譽(yù)等排隊(duì)入市。
全部痕跡表明，除了南城，其他三大方位的五環(huán)外樓市正在快速進(jìn)入10萬(wàn)元年代。
最近的土地商場(chǎng)表現(xiàn)無(wú)疑坐實(shí)了這一趨勢(shì)。溢價(jià)率高達(dá)48.93%的海淀中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊，雖然地處五環(huán)以外，且周邊配套遠(yuǎn)遜于四環(huán)基地項(xiàng)目，但以其4.3萬(wàn)元/平方米的樓房面價(jià)來(lái)算，將來(lái)報(bào)價(jià)有望直接打破10萬(wàn)元/平方米。
“五環(huán)外樓市全部進(jìn)入10萬(wàn)元年代已變成一個(gè)既定現(xiàn)實(shí)，而其背后則是土地供給稀缺導(dǎo)致的地價(jià)飆升?！睒I(yè)界人士以為，從現(xiàn)在來(lái)看，孫河、東壩、海淀、亦莊等區(qū)域已變成打破口，并將股動(dòng)五六環(huán)區(qū)域由點(diǎn)及面地進(jìn)入10萬(wàn)元年代。
凹地效應(yīng)引發(fā)周邊新盤(pán)“日光”
高價(jià)房的全部外溢令置業(yè)者加馬上入市腳步，而一小撮尚保持既定報(bào)價(jià)的新盤(pán)，則由于激烈的報(bào)價(jià)優(yōu)勢(shì)變成置業(yè)者搶奪目標(biāo)，近期入市的金隅翡麗就是如此。
6月27日，坐落海淀的金隅翡麗在開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)狂銷(xiāo)3.2億元，當(dāng)天熱銷(xiāo)71套，建筑面積7892平方米，根本完成日光。據(jù)悉，金隅翡麗這次主推61-132平方米的六層電梯洋房，包括剛需到改善全商品段，因而大獲追捧。
除了商品以外，報(bào)價(jià)對(duì)置業(yè)者的影響則更為直接。據(jù)了解，金隅翡麗這次開(kāi)盤(pán)均價(jià)為4.3萬(wàn)元/平方米擺布，這一報(bào)價(jià)與兩個(gè)月前成交、同在海淀北部的永豐地塊樓面價(jià)相等，此刻，間隔金隅翡麗4公里以外的紫御華府成交了一套單價(jià)10萬(wàn)+的房源；而同一緯度、間隔其5公里擺布的潤(rùn)澤御府新房源均價(jià)到達(dá)10.58萬(wàn)元/平方米。
“相同的區(qū)位，相同的高端商品定位，如此無(wú)窮的報(bào)價(jià)落差，在商場(chǎng)上可用‘可遇不可求’來(lái)描述，這也是該項(xiàng)目能完成開(kāi)盤(pán)日光的底氣地點(diǎn)?！睒I(yè)界人士表明。據(jù)了解，金隅翡麗下半年還將繼續(xù)加推203-239平方米的疊拼，這一低密商品在海淀近乎絕跡，而據(jù)金隅翡麗負(fù)責(zé)人泄漏，疊拼商品報(bào)價(jià)估計(jì)在5萬(wàn)元/平方米擺布，十分具有競(jìng)賽力，稀缺的商品形狀和極具優(yōu)勢(shì)的報(bào)價(jià)表現(xiàn)，估計(jì)屆時(shí)會(huì)重演開(kāi)盤(pán)日光的行情。
同區(qū)域5萬(wàn)內(nèi)報(bào)價(jià)恐難再現(xiàn)
在這場(chǎng)席卷全部樓市的提價(jià)潮沖擊之下，從前的凹地正在逐步不見(jiàn)?！皣?yán)格來(lái)說(shuō)，并不是不見(jiàn)，而是報(bào)價(jià)規(guī)范進(jìn)步，比如當(dāng)時(shí)海淀4.3萬(wàn)元/平方米是凹地，但往后的凹地可能在六七萬(wàn)甚至更高的水平呈現(xiàn)?！币晃毁Y深業(yè)界專(zhuān)家表明。
現(xiàn)實(shí)上，在2015年頭，毛大慶就曾宣布“北京今后五環(huán)到六環(huán)的房子都是8萬(wàn)到10萬(wàn)”的言辭，當(dāng)今，時(shí)隔不過(guò)半年，這一預(yù)言已開(kāi)端實(shí)現(xiàn)。
這一結(jié)果是土地傳導(dǎo)的表現(xiàn)，近期入市的10萬(wàn)+樓盤(pán)全部是2013-2014年地王項(xiàng)目，而這批地王，大多數(shù)處于五環(huán)外，從現(xiàn)在這批高價(jià)樓盤(pán)的推盤(pán)周期來(lái)看，其對(duì)樓市的推漲效果才剛剛開(kāi)端?！昂勒卤P(pán)大增，競(jìng)賽空前，一切項(xiàng)目都采納‘低開(kāi)’戰(zhàn)略，也就是說(shuō)，當(dāng)時(shí)的這批豪宅報(bào)價(jià)還處于低位?！睒I(yè)界人士分析，在將來(lái)“高走”趨勢(shì)下，還將有更高的房?jī)r(jià)出爐，而那時(shí)其對(duì)商場(chǎng)的推漲效果才真實(shí)開(kāi)端。
在這種趨勢(shì)之下，商場(chǎng)對(duì)報(bào)價(jià)的心思底線正在被逼舉高。“這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)3.5萬(wàn)的時(shí)候，嫌貴，但今天來(lái)看，即就是4.3萬(wàn)，也是不會(huì)再有的低價(jià)了。”在金隅翡麗出售基地，一位客戶如是說(shuō)。對(duì)于大多數(shù)剛需、改需客戶而言，最佳挑選已不是“等”而是“搶跑”。
