北京墻體廣告設(shè)計 昨日，房山兩宗帶有住所性質(zhì)的地塊進入現(xiàn)場競價期間，恒大、天恒各摘一地。其間，房山地塊是恒大自2013年7月進京以來拿下的第6宗地。兩宗地共為北京帶來47.48億元的土地收入。至此，北京上一輪集中供給的土地現(xiàn)已消化結(jié)束，現(xiàn)在北京土地市場暫時呈現(xiàn)無新地出讓的局勢。
其間，房山區(qū)拱辰大街16-03-04、16-01-05等地塊坐落良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)西區(qū)，修建規(guī)劃約為17.64萬平方米。恒大以15.7億元摘得，這是恒大在北京拿下的第6宗地。
投標文件顯現(xiàn)，該宗地中的寓居有些全部建設(shè)為“自住型產(chǎn)品住所”（最大套型面積90平方米），出售報價17500元/平方米。
華夏地產(chǎn)首席剖析師張大偉表明，該宗地只要03-08地塊是可售的商業(yè)用地，有6128平方米，關(guān)于房企來說，將來一切成本有必要控制在5000元/平米以內(nèi)。
據(jù)計算，自2013年7月初次進京以來，恒大已耗資189.45億元斬獲北京沙河、豆各莊、東壩、來廣營、黃村5宗地塊，土地面積超越98萬平方米，總修建面積超130萬平方米。
別的一宗成交的地塊為房山區(qū)拱辰大街16-01-07等地塊，坐落良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)東區(qū)。依據(jù)投標文件，該宗地修建規(guī)劃約為22.6萬平方米，該宗地須配建修建規(guī)劃5.7萬平方米的“限價產(chǎn)品住所”，房子出售限價為12500元/平方米。別的，該宗地設(shè)定合理土地上限報價，當(dāng)競買報價到達合理土地上限報價時，則不再承受更高報價，轉(zhuǎn)為在此報價基礎(chǔ)上經(jīng)過現(xiàn)場競報“限價產(chǎn)品住所”的方法確定競得人。天恒最終以31.78億元的報價和現(xiàn)場競報“限價產(chǎn)品住所”面積1.4萬平方米的代價摘得。
“產(chǎn)品房有些的樓面價高達2.1萬元，其間產(chǎn)品房住一切些的樓面價在2.5萬元以上。將來價格預(yù)期將在每平方米3萬元以上，而現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)涵售的產(chǎn)品房住所價格只要2.3萬/平方米，北京土地市場繼續(xù)面粉貴過面包?！睆埓髠フf。
值得一提的是，在昨日的兩宗地成交以后，北京土地市場暫時無地可售。
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供地減少產(chǎn)品房市場繼續(xù)高端化
依據(jù)華夏地產(chǎn)計算，今年以來，到現(xiàn)在，北京算計現(xiàn)已供給了21宗含住所性質(zhì)的用地，算計修建面積高達390萬平米，但其間由于配建的保證房、公建，以及開發(fā)商競配限價房、自住所導(dǎo)致產(chǎn)品房有些的供地稀缺。在這21宗土地中，將來可售的產(chǎn)品房住所用地僅62萬平方米，能建約5000套產(chǎn)品房住所。“依照這樣計算，2015年全年供給的產(chǎn)品房住所也許只要萬套，而北京正常的產(chǎn)品房住所年需要在5萬B8萬套?！睆埓髠ジ嬖V記者。
別的，張大偉還表明，公司對土地的需要顯著上漲，而土地供給的減少，使產(chǎn)品房市場繼續(xù)高端化。2015年上半年北京的產(chǎn)品房供給發(fā)明了前史新低，只要1.46萬套，并且由于產(chǎn)品房住所土地供給少，將來產(chǎn)品房市場的高端化趨勢現(xiàn)已清晰。
