北京粉刷墻體廣告 或許是在為此前蜂擁扎堆商業(yè)范疇還賬，北京又一家大型購(gòu)物基地轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓。中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷（原中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物基地）微信大眾號(hào)昨天發(fā)布音訊稱(chēng)，中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷已于日前啟動(dòng)招商，將打造圍繞中關(guān)村高科技公司特征的生態(tài)工作區(qū)。在中購(gòu)聯(lián)工業(yè)資訊基地主任郭增利看來(lái)，在單純商業(yè)項(xiàng)目競(jìng)賽日益加重的當(dāng)下，中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物基地的二次定位契合本地區(qū)位定位，內(nèi)職業(yè)內(nèi)也對(duì)比超前。
商場(chǎng)變工作
一度被放置的中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物基地項(xiàng)目，繼更名為中關(guān)村光耀東方年代廣場(chǎng)后再度面目一新，并重新啟動(dòng)招商。賬號(hào)主體為北京光耀東方年代購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司的大眾號(hào)中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷發(fā)布了這一音訊。
信息顯現(xiàn)，中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷掩蓋鼎好陽(yáng)光城以西、微軟大廈以東、普天大廈以南、歐美匯以北的扇形區(qū)域，并包含通往中關(guān)村大街的中關(guān)村廣場(chǎng)步行街有些區(qū)域，建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米。從項(xiàng)目功用分區(qū)上看，將調(diào)集立異創(chuàng)業(yè)區(qū)、生態(tài)工作區(qū)以及特征餐飲區(qū)等六大功用區(qū)，且目前已有創(chuàng)業(yè)公社入駐其中。
與此前中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物基地以大型超市、主題百貨店、步行街為主的計(jì)劃不一樣，中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷在計(jì)劃上顯著加大了對(duì)工作區(qū)域的重視。原中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物基地的計(jì)劃中主體構(gòu)造沉潛于10萬(wàn)平方米的城市花園下方，商業(yè)有些建筑面積14萬(wàn)平方米，按照中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷的招商計(jì)劃，此后將依托城市花園，為公司總部、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、科技立異公司等打造生態(tài)工作區(qū)。
遲來(lái)的調(diào)整
自2013年被光耀東方收購(gòu)后，原中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物基地一向處于“半癱瘓”情況。雖然中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷的計(jì)劃儼然有要做我國(guó)版“硅谷”的氣勢(shì)，但要完成這一方針或有不小難度。本報(bào)此前曾報(bào)道，自光耀東方22億元拿下原中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物基地后，該項(xiàng)目一度停擺。尤其是于3月12日津樂(lè)匯百貨全體撤離后，商場(chǎng)E區(qū)觸景生情。北京商報(bào)記者昨天看到，由于項(xiàng)目招商才剛起步，原中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物基地A區(qū)除了星巴克、味千拉面、大食代等餐飲公司在運(yùn)營(yíng)外，別的都被鐵門(mén)和圍擋關(guān)閉，與此前并無(wú)差異。
這次中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷啟動(dòng)招商，也意味著光耀東方對(duì)原中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物基地的調(diào)整正式起步。關(guān)于此前原中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物基地被收購(gòu)后長(zhǎng)時(shí)間處于爛尾情況，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平表明，光耀東方集團(tuán)不單純只垂青區(qū)位增值空間，關(guān)于商場(chǎng)自身的運(yùn)營(yíng)也會(huì)有自個(gè)的想法。按照其時(shí)情況來(lái)看，光耀東方集團(tuán)也許還處于醞釀品牌調(diào)整的階段。
職業(yè)新預(yù)兆
面臨電商沖擊、購(gòu)物基地競(jìng)賽加重的情況，打造創(chuàng)業(yè)集群，調(diào)集工作、購(gòu)物、餐飲于一體，好像恰是光耀東方花費(fèi)近三年為中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物基地找到的將來(lái)。從去年開(kāi)端，包含大鐘寺中坤廣場(chǎng)、原太平洋百貨所在的盈科基地均相繼變身寫(xiě)字樓。不久前，華堂商場(chǎng)北苑店撤出后一向空置的物業(yè)，也啟動(dòng)了變身寫(xiě)字樓的過(guò)程。
郭增利表明，創(chuàng)業(yè)空間與購(gòu)物基地相結(jié)合的形式在國(guó)外早有先例，但在國(guó)內(nèi)尚屬超前。從中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷的計(jì)劃來(lái)看，對(duì)比契合中關(guān)村的區(qū)位定位，并且也契合政府的導(dǎo)向。
同一地段，商鋪?zhàn)饨鸨榧案哂趯?xiě)字樓，從這一點(diǎn)看,將傳統(tǒng)的商業(yè)賣(mài)場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧虡I(yè)+寫(xiě)字樓”的配套形式，光耀東方收益勢(shì)必會(huì)受到影響。對(duì)此郭增利以為，光耀東方更垂青的也許是久遠(yuǎn)的本錢(qián)收入。經(jīng)過(guò)引入創(chuàng)業(yè)公司時(shí)給予必定的優(yōu)惠，孵化立異型公司，一旦公司可以生長(zhǎng)起來(lái)，地產(chǎn)方將取得來(lái)自租金和本錢(qián)商場(chǎng)的兩方收入。
北商研究院方面以為，很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛繁變身寫(xiě)字樓，與多年前開(kāi)發(fā)商非理性的瘋狂涌入不無(wú)關(guān)系。以北京商場(chǎng)為例，可以運(yùn)營(yíng)成功的購(gòu)物基地項(xiàng)目并不多，不少新式項(xiàng)目雖然憑借餐飲等休閑業(yè)態(tài)招引了客流，但卻是賠本賺吆喝。雖然轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓是一條可行之策，但將來(lái)一旦寫(xiě)字樓過(guò)熱，恐怕對(duì)這些趕潮流的開(kāi)發(fā)商而言，又將是一次醍醐灌頂?shù)拇驌簟?
