北京粉刷墻體廣告 昨天，市住建委發(fā)布進一步加強保證性住所等住所物業(yè)效勞處理工作的告訴，新建的小區(qū)假如既有商品房，又有保證房，那么不得人為地將保證房和商品房分隔處理。此外，小區(qū)入住后但沒有建立業(yè)主大會的，可以經(jīng)過居委會或街道辦事處幫忙參加，以搖號的方法選聘物業(yè)公司。該告訴從8月1日起執(zhí)行。
商品房、保證房不得“離隔”
這些年，北京商品房配建保證房或自住所的項目越來越多，大都開發(fā)商挑選將小區(qū)內(nèi)的商品房和保證房、自住所離隔，配套設備等都會集在商品房這一片，保證房的區(qū)域不管是停車位仍是綠化都少得不幸?！斑@種表象仍是挺遍及的，商品房有地下車庫，空著也不讓咱們停，”一位小區(qū)業(yè)主表明，“自家的經(jīng)濟適用小區(qū)不封閉處理，也沒有地下車庫，地上綠地本來就少，還被歪七扭八地停滿了業(yè)主或鄰近商業(yè)設備客人的轎車?！?br />
北京市住所保證單位副主任楊武平解釋說，這次的告訴中已明確，往后新建的施行一致物業(yè)處理的小區(qū)，開發(fā)商不得經(jīng)過增設圍欄、綠植等方法，將保證房與商品房切割。假如是將商品房和保證房分區(qū)域施行物業(yè)處理的，開發(fā)商則要按照北京的計劃設計目標，分區(qū)域建設公共建筑和共用設備。
已“離隔”小區(qū)短時尚難處理
對現(xiàn)已建成、入住的采納“離隔”處理的小區(qū)怎么辦？楊武平表明，“有些小區(qū)是前史遺留疑問，在計劃期間的疑問，短時間內(nèi)難以處理”。住建部門將活躍去和諧，但他也坦言難度較大。
他還表明，往后在土地入市等前提期間，在土地局參加招投標期間，政府將與開發(fā)商簽約，從計劃設計源頭，不得將保證房和商品房分隔處理。
保證房選物業(yè)將可“搖號”
往后，北京還將建立一個接受保證房和自住所項目物業(yè)效勞公司的名錄，并依據(jù)物業(yè)公司的天資、業(yè)績、信譽等狀況，建立嚴厲的門檻。要進入這個名錄的物業(yè)公司，必需要契合多項條件，如具有二級及以上天資、在京處理的住所項目累計超過20萬平方米、物業(yè)公司及項目負責人近兩年在信譽信息系統(tǒng)無扣分記載、物業(yè)效勞沒有違法違規(guī)行為等。
往后新建的保證房項目，建設單位委托物業(yè)效勞公司供給前期物業(yè)效勞的，應在處理商品房預售答應或現(xiàn)房銷售前，從接受保證性住所項目物業(yè)效勞公司名錄中選聘；已竣工交用且沒有建立業(yè)主大會的保證房項目，由項目所在地社區(qū)居委會或街道辦事處（城鎮(zhèn)人民政府）經(jīng)過搖號方法，在公司名錄中選聘具有相應天資物業(yè)效勞公司展開效勞。關于已竣工交用的保證房項目，業(yè)主建立業(yè)主大會后，仍由全體業(yè)主一起決定選聘物業(yè)效勞公司事宜。
