北京墻體廣告設(shè)計(jì) 先讓業(yè)務(wù)員以自個(gè)名義同房東簽定租房合同，然后再以公司名義將房子打間隔后租借，待房主發(fā)現(xiàn)狀況不對(duì)計(jì)劃回收房子時(shí)，便找房主索要“違約金”，而收下“違約金”后，再以換鎖、拆間隔、堵鎖眼等方法將租客趕出房子，并不交還剩下的房錢……趙國(guó)軍和他的公司即是選用這種辦法牟利，因?yàn)槭芎Ψ恐骱妥饪洼^多，有人將趙國(guó)軍稱為“黑中介教父”。昨日上午，曾經(jīng)的“教父”因逼迫買賣罪被豐臺(tái)法院一審判處有期徒刑兩年，并處分金五萬元，其兩名同伙也別離取得刑罰。這也是本市首起房產(chǎn)黑中介被判刑的案件。
中介劣行
騙租坑房東 打間隔后轉(zhuǎn)租
2013年頭，王女士將自個(gè)的一套房子租借，并注明“中介勿擾”。很快，一名叫趙國(guó)軍的男人找上門，稱計(jì)劃租房一家人住，王女士遂同其簽定了房子租借合同，并格外約好“不得在房子內(nèi)打間隔”。然而沒過多久，王女士回家檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)房子不只被打上了間隔，并且已有個(gè)女孩住進(jìn)了其間一間間隔房，女孩說自個(gè)是從一家名叫“博雅興業(yè)”的中介公司租的房。
王女士請(qǐng)求回收房子，趙國(guó)軍卻說王女士租期未到便回收房子是違約行動(dòng)，并索要“違約金”。其間，趙國(guó)軍還信誓旦旦地說：“你去告我去吧，這事兒警察也管不了，法院傳喚我，我也不去?！?br />
王女士一氣之下回家替換了門鎖，誰知幾天后，街坊通知王女士說有人正在撬她家門鎖，王女士當(dāng)即報(bào)警。后經(jīng)警方調(diào)停，趙國(guó)軍將間隔撤除，王女士交還了趙國(guó)軍此前付出的房租1.5萬元，還賠給趙國(guó)軍8000元。
強(qiáng)行轟房客 住一月就換鎖
不只房東受黑中介的氣，租客也隨時(shí)面對(duì)被趕出房子的命運(yùn)。郝先生從博雅興業(yè)租了一間房，說好租一年，但僅住了一個(gè)月就被請(qǐng)求搬離。其間該公司采納強(qiáng)行換鎖、堵鎖眼的方法強(qiáng)行清退租戶，過程中對(duì)郝先生屢次推搡、謾罵，乃至曾將其按壓在地上。
警方出動(dòng)
捕獲趙國(guó)軍 找到一箱傳票
2013年3月至12月，本市公安機(jī)關(guān)和住建部分收到多起關(guān)于“博雅興業(yè)”和“偉弘房產(chǎn)”兩家中介公司引發(fā)的警情和投訴，還有多起民事訴訟。這一狀況也引起了北京警方的重視，在調(diào)查核實(shí)后，2013年12月9日，民警將博雅興業(yè)和偉弘的實(shí)踐控制人趙國(guó)軍捕獲，在其工作室里警方發(fā)現(xiàn)了18個(gè)賬本，以及滿滿一箱的判定書和傳票。
43歲的趙國(guó)軍是涉案中介公司總經(jīng)理、實(shí)踐控制人，30歲的柳澤臣先下一任涉案中介公司業(yè)務(wù)主管、副總經(jīng)理，而26歲的張書榮是涉案中介公司業(yè)務(wù)主管。
法院查明，2013年3月至12月間，趙國(guó)軍在其開設(shè)的北京博雅興業(yè)房地產(chǎn)生意有限公司及北京偉弘房地產(chǎn)生意有限公司內(nèi)，采納先以自個(gè)名義簽定房子租借合同，后將房子以中介公司名義對(duì)外轉(zhuǎn)租的方法變相牟利。
在被害人請(qǐng)求回收房子時(shí)，趙國(guó)軍等人選用強(qiáng)行替換鎖芯、卸門以及言語要挾等方法，逼迫房主王某等人將房子租借給中介公司，或逼迫房主以多退房錢、交納違約金等方法交換房子使用權(quán)。與此同時(shí)，選用撤除間隔、損壞資產(chǎn)等方法，逼迫房客肖某等人退租，并以各種理由少退或不退房客房錢。
上述行動(dòng)共形成被害人直接經(jīng)濟(jì)損失3萬余元。柳澤臣和張書榮形成受害人經(jīng)濟(jì)損失1萬余元。
法院審理
照實(shí)供罪過 主犯被判兩年
法院審理后認(rèn)為，趙國(guó)軍、柳澤臣、張書榮以暴力、要挾手法，逼迫別人參加或許退出特定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，情節(jié)嚴(yán)重，已構(gòu)成逼迫買賣罪。
鑒于趙國(guó)軍到案后能夠照實(shí)供述犯罪事實(shí)，且被害人損失現(xiàn)已補(bǔ)償，故對(duì)其予以從輕處分。張書榮和柳澤臣在共同犯罪中起非必須效果，系從犯，到案后能夠照實(shí)供述犯罪事實(shí)，故對(duì)兩人適用緩刑。
最終，法院以犯逼迫買賣罪，判處趙國(guó)軍有期徒刑兩年，并處分金5萬元；判處柳澤臣有期徒刑一年，緩刑一年，并處分金2萬元；判處張書榮有期徒刑九個(gè)月，緩刑一年，并處分金2萬元。
“不知道違法 認(rèn)為合同糾紛”
昨日的宣判結(jié)束后，同2013年年末剛剛被抓時(shí)比較，這個(gè)曾叱咤風(fēng)云的“教父”顯著蒼老了許多，頭發(fā)幾乎全白，人也顯得瘦弱。
1972年出世的趙國(guó)軍是黑龍江人，早年就來北京，被抓前現(xiàn)已在房子中介職業(yè)干了10年，“其實(shí)其時(shí)我干的這事，別人也這么干。被抓之前我也不知道違法，認(rèn)為這頂多也即是個(gè)合同糾紛”。
其都選用啥手法逼迫房主或租戶，趙國(guó)軍卻始終顧左右而言他，“我就和他們聊唄，橫豎即是我不讓他們搬走，房主也得讓他們搬”“有的事都是手底下人干的，他們也是拿他們的錢，干他們的事”。
關(guān)于法院作出的判定，趙國(guó)軍表示“承受，不上訴。”而談起出獄后的日子，趙國(guó)軍說：“這兩年也沒少作惡，危害也挺大，出來指定不干這個(gè)了?！?br />
法官說法
逼迫買賣罪 獲刑三年以下
本案的主審法官胡海通知記者，《刑法修正案(八)》對(duì)原226條的逼迫買賣罪進(jìn)行了修正，規(guī)則以暴力、要挾手法，“逼迫別人參加或許退出特定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”，情節(jié)嚴(yán)重的，構(gòu)成逼迫買賣罪，處三年以下有期徒刑或許拘役，并處或許單處分金。
趙國(guó)軍等人在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，采納換鎖、堵鎖眼、卸門、言語要挾等手法，使房主、租客產(chǎn)生受鉗制的心理，迫使其繼續(xù)將房子租借給中介公司，或許承受不合理?xiàng)l件免除租借合同，歸于刑法規(guī)則的“逼迫別人參加或許退出特定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”。且三被告人屢次逼迫別人買賣，且趙國(guó)軍形成直接經(jīng)濟(jì)損失3.3萬余元，柳澤臣、張書榮形成經(jīng)濟(jì)損失1萬余元，因而公訴機(jī)關(guān)指控各被告人構(gòu)成逼迫買賣罪，契合相關(guān)規(guī)則。
此前，許多租客到法院起訴后，法院判定勝訴后，趙國(guó)軍改動(dòng)公司名稱，讓法院找不到自個(gè)，因而使得法院不能實(shí)行。對(duì)于這一疑問，胡海法官表示，這次判定后，法院能夠重新啟動(dòng)實(shí)行程序，請(qǐng)求趙國(guó)軍實(shí)行判定，補(bǔ)償受害人金錢。
