北京墻體廣告設(shè)計(jì) 7月7日，跟著北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊成功出讓，13天的時(shí)間里，開發(fā)商為拿下大興區(qū)的8宗地塊付出了110.7億元的現(xiàn)金。而比百億元土地出讓金更讓人印象深入的，則是拍賣現(xiàn)場劇烈的競賽，開發(fā)商彼此拍手，乃至大打出手的狀況也連續(xù)呈現(xiàn)。
對此，亞豪機(jī)構(gòu)商場總監(jiān)郭毅指出，2014年北京商品住所用地供應(yīng)517公頃，僅完成方案的51.7%，而在2015年的供地方案傍邊，商品住所估計(jì)供應(yīng)750公頃，比較上一年又減少了25%。而在上半年，北京宅地僅完成成交169公頃。由此可以看出，本年宅地供應(yīng)稀缺已成定局，因而才呈現(xiàn)“出一塊，搶一塊”的盛況，乃至即便明知贏利偏低也要搶得地塊保持公司運(yùn)營。
在7月7日的大興區(qū)近期終究一塊土地的拍賣中，包含北京城建(14.09, 0.00,0.00%)、龍湖首開聯(lián)合體、碧桂園、恒大、保利、金融街(10.47, 0.95, 9.98%)、天恒、金地信達(dá)聯(lián)合體、融創(chuàng)大興城建聯(lián)合體、中水電安全招商聯(lián)合體、金隅、中鐵建、中糧等13家房企及房企聯(lián)合體參加了現(xiàn)場競價(jià)。
終究，龍湖首開聯(lián)合體通過32輪的報(bào)價(jià)，以25.95億德配建8.99萬平方米限價(jià)房的價(jià)值獲得了大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉以為，今日出讓的這宗大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊，除掉限價(jià)房后，剩余商品房面積只要1.69萬平方米，樓面價(jià)則達(dá)到了30000元/平方米，未來大興區(qū)五環(huán)外區(qū)域的樓面價(jià)恐將悉數(shù)進(jìn)入3萬元年代，商品房的起售報(bào)價(jià)則會高達(dá)5萬元/平方米。
而此前的7月3日，通過45輪競價(jià)，北京城建以22.8億元、住所面積悉數(shù)配建限價(jià)商品房的價(jià)值打敗別的18家房企及聯(lián)合體拿下坐落南五環(huán)外的大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)另一宗地塊，商業(yè)有些均勻樓面價(jià)在3.6萬/平方米擺布，樓面價(jià)遠(yuǎn)超過了區(qū)域內(nèi)商品房價(jià)格。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，在“僧多粥少”的背景下，北京房地產(chǎn)商場“面粉貴過面包”將變成一種常態(tài)。
據(jù)悉，近期大興出讓的8宗土地中，4宗地塊需配建限價(jià)房，乃至有三宗地塊的商品住所用地，在開發(fā)商的劇烈競賽中，悉數(shù)變?yōu)榱讼迌r(jià)房。
“8宗土地，盡管多宗配套了住所土地，但由于公司的劇烈競賽，終究只要2萬平方米的商品房建設(shè)面積，只能供應(yīng)150套擺布的商品房住所。”張大偉表明，“從成交量上看，大興現(xiàn)在的庫存只要8799套，不行一年的去化量，房企在此活躍搶地自然也屬正?！?。
