北京墻體廣告設計 近來，北京市疆土局通報北京本年上半年土地供給情況，比上一年同期顯著削減。
本年上半年，北京土地商場共成交經(jīng)營性用地32宗，土地面積約290公頃（其間住所用地約175公頃，商服用地約115公頃），修建規(guī)劃約497萬平方米（其間住所約272萬平方米，商服約225萬平方米），成交額約634億元。
其間，保證房用地方面，本年上半年北京累計完結(jié)保證性安居工程用地執(zhí)行224公頃，完結(jié)方案指標的50%。
北京市疆土局表明，下半年一方面將優(yōu)先保證民生用地供給，對保證性住宅用地應保盡保，大力推進棚戶區(qū)改造，同時進一步鼓舞國有公司使用自有用地建造自住宅。另一方面，將依照京津冀協(xié)同開展、疏解非首都基地功用的請求，結(jié)合城市戰(zhàn)略定位和工業(yè)結(jié)構調(diào)整方面，保險做好商服用地的供給。
土地供給“瘦身減量”
首都經(jīng)貿(mào)大學土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池表明，本年北京市保證房的方案已經(jīng)斷定，將建造保證房達15萬套，保證房首要有公租房、限價房和自住宅三類，其間也包含了棚戶區(qū)改造及國有公司使用自有用地建造自住宅。
那么，國有公司使用自有用地建造自住宅，是不是能夠騰挪出更多的土地？
我國城市經(jīng)濟學會副會長牛鳳瑞通知《每日經(jīng)濟新聞》記者，國家鼓舞國有公司在自有土地上建造保證房，這個方針很早就有。國有公司的職工也是在北京日子的人，從客觀上來說，這對住宅壓力是一種減輕，可是國有公司的保證房和方針的保證房是兩個概念，國企的保證房面積會大一些。
亞豪組織商場總監(jiān)郭毅以為，這些土地是劃撥給公司的，產(chǎn)權仍是公司?？墒?，疆土局對公司自有用地收回不了，由于產(chǎn)權在公司名下，除非公司贊同賣給疆土局才有也許，疆土局的收儲本錢就靠和公司的協(xié)議了，只能是疆土局和諧地塊的產(chǎn)權方，把地塊拿出來蓋一些保證房或許自住宅。
關于北京市上半年的土地供給比上一年顯著削減，趙秀池表明首要有幾個緣由：一是控制人口的需求，依據(jù)《國家新式城鎮(zhèn)化方案》，500萬以上的特大城市需求控制人口規(guī)劃；二是京津冀協(xié)同開展、疏解非首都功用的需求。依據(jù)京津冀協(xié)同開展大綱，要從京津冀協(xié)同開展的視點來添加土地供給，整體來看，比照河北和天津，北京的土地供給應該是受限的。
地價處于相對安穩(wěn)情況
物以稀為貴，土地供給的削減，會不會引來地價的攀升，然后傳導到房價？
郭毅以為，從疆土局推出地塊來看，地價仍處于一個相對安穩(wěn)的情況。但土地投放到商場傍邊，在競賽的情況下，終究能夠拍出什么報價，也不是疆土部分能夠預期得到的，地價更多取決于開發(fā)商對此地塊價值、供需、價量走勢的判別等。商場的劇烈程度添加了，就會導致成交報價的上漲。地價是房產(chǎn)開發(fā)本錢的首要一部分，房價或會上調(diào)。但地價推動房價到了必定的高位以后，報價能否被商場承受，能否實踐出售出去，仍是要通過商場驗證。
但也有業(yè)內(nèi)人士持不一樣觀念。有人以為，疆土部分過于注重保證房供地，而忽略了商品住所的供地，造本錢年上半年商品住所用地方案完結(jié)量較低，一方面開發(fā)商競地的劇烈程度添加，成為地價走高的推手，另一方面也為將來1~2年后，商品住所商場的供給不足埋下了伏筆。土地作為房地產(chǎn)開發(fā)的生產(chǎn)資料，地價走高決議著將來的房價也會高企，而將來商品住所商場的求過于供，也是決議房價上漲的緣由之一。
趙秀池說，地價是房價的一個首要本錢要素，地價上漲肯定會導致該地塊上所建物業(yè)報價的上漲，對周邊的房價也會有必定影響。但周邊房價的變化還首要取決于本身的本錢要素、商場供求情況等要素。將來北京市的土地供給將會越來越稀缺，除了棚戶區(qū)改造外，基地城區(qū)的供地將會越來越少，土地供給會更多向市郊、新城區(qū)歪斜。
