北京粉刷墻體廣告 在土地零成交50天后，北京近日重掀土地交易熱潮，旭輝地產(chǎn)以2.25億元勇奪大興地塊。
6月25日正值全國第25個(gè)土地日，北京再次迎來土地出讓頂峰。北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場村02-1-1地塊R2二類居住用地作為5月5日以后的第一批成交經(jīng)營性地塊，招引了永同昌、首開等10多家房地產(chǎn)公司前來競買。通過數(shù)十輪的競報(bào)，終究旭輝地產(chǎn)以2.25億元的報(bào)價(jià)并配建1.26萬平方米的自住型商品房競得該地塊。
據(jù)了解，開拍前，這宗地塊令人意外地取得了11次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。開拍后，各家公司更是活躍舉牌，有公司代表乃至連續(xù)兩次叫價(jià)，終究僅過了10余輪現(xiàn)場報(bào)價(jià)就已觸及報(bào)價(jià)上限，轉(zhuǎn)而競賽自住房面積。
據(jù)知情人士泄漏，該地塊扣去配建的保證房面積，僅剩6000余平方米的一般商品房建筑面積，建造規(guī)劃非常有限，歸于這些年出讓的最小住所用地；但由于該項(xiàng)意圖容積率僅為1.4，并且間隔北京南海子公園較近，全體環(huán)境合適，因而非常合適建造改進(jìn)型住所項(xiàng)目。
華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)同這一說法。據(jù)他計(jì)算，該宗地塊的樓面報(bào)價(jià)約為1.6萬元/平方米，按照正常的建安本錢（房子建筑本錢和房子設(shè)施設(shè)備裝置本錢的簡稱）等計(jì)算，本錢報(bào)價(jià)應(yīng)該在3萬元/平方米擺布?！艾F(xiàn)在，瀛海區(qū)域內(nèi)的商品房成交報(bào)價(jià)雖然在2.5萬元/平方米擺布，但間隔該區(qū)域不遠(yuǎn)的亦莊河西區(qū)，全體均價(jià)已接近3.5萬元/平方米，并且這宗土地交易敞開了瀛海鎮(zhèn)土地供給的熱潮，取得本宗土地，有利于公司在區(qū)域內(nèi)持續(xù)拿地全體開發(fā)，所以競賽劇烈?！睆埓髠フf。
旭輝地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表明，這宗土地的成交報(bào)價(jià)尚在預(yù)期內(nèi)，由于旭輝在北京的項(xiàng)目大多扎根南城尤其是大興區(qū)，所以其對將這宗地塊拿到手仍是對比有把握的。將來大興區(qū)的7宗土地出讓，旭輝都要參加競拍。與此同時(shí)，在現(xiàn)場參加拍地競賽較為劇烈的永同昌負(fù)責(zé)人也通知記者，由于現(xiàn)在北京的住所地塊已越來越少，因而他們將活躍參加接下來的7宗地塊搶奪。業(yè)內(nèi)人士表明，由此可以看出，在各種方針的股動下，北京樓市全體升溫后，土地市場全體熾熱起來僅僅時(shí)間問題。
華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉以為：“2015年，北京土地市場呈現(xiàn)了供給顯著削減的表象。從土地成交情況看，2015年北京土地均勻樓面報(bào)價(jià)上漲了26%，但由于供給量顯著削減，北京今年的土地出讓金總收入在6月25日之前只要648.22億元。但將來半個(gè)月，北京的土地成交將開閘，僅大興區(qū)就有7宗土地出讓?！?
