北京墻體廣告設(shè)計(jì) 在北京東部通州區(qū)大力建設(shè)城市副中心的話(huà)題再度升溫，通州區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)否由此被炒高，再次成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)界認(rèn)為，受限購(gòu)等政策影響，投資客銷(xiāo)聲匿跡，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)很難被炒高。
10年前，北京市委、市政府遷至通州的消息就曾在坊間盛傳，引發(fā)通州房地產(chǎn)市場(chǎng)的較大波瀾。之后的2009年，將把通州建設(shè)成為國(guó)際新城的概念，讓當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在一年內(nèi)從每平米5000元人民幣暴漲至3萬(wàn)元人民幣。
最新數(shù)據(jù)顯示，目前通州房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯上漲。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，通州新建普通商品住宅交易均價(jià)為每平米23420元，環(huán)比上月漲幅僅為1.6%，遠(yuǎn)低于全市6.7%的漲幅，也低于門(mén)頭溝、大興、亦莊、懷柔、平谷等其他郊區(qū)縣的漲幅。
記者日前走訪(fǎng)通州發(fā)現(xiàn)，新樓盤(pán)價(jià)格并未出現(xiàn)坐地漲價(jià)現(xiàn)象，大多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格在每平米2至3萬(wàn)元，距離潞城最近的臺(tái)湖地區(qū)，房?jī)r(jià)每平米在3萬(wàn)元左右。售樓小姐告訴記者，最近簽單的購(gòu)買(mǎi)人群大多是剛需者。
通州作為北京城市副中心，未來(lái)建設(shè)規(guī)劃正在醞釀之中，這些利好消息的不斷釋放，間接帶動(dòng)了通州樓市的升溫。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)之后，通州每月商品房成交量漲幅在30%至40%之間。5月通州商品住宅銷(xiāo)售915套，6月中上旬商品住宅成交量就已經(jīng)達(dá)到655套，與2013年最紅火的時(shí)期相比，整個(gè)通州的月成交量持平。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析說(shuō)，此前北京市政府將通州確定位為北京城市副中心，教育、交通、醫(yī)療等配套設(shè)施正在逐步完善，由此帶動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣康目焖僭鲩L(zhǎng)。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹也認(rèn)為，眼下通州樓市交易量回暖，更多依賴(lài)于政策刺激，導(dǎo)致改善型購(gòu)房需求提前釋放。
一系列利好消息發(fā)布后，通州房?jī)r(jià)是否會(huì)被炒高？孔丹表示，當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境與2009年大不相同，房?jī)r(jià)很難被炒高。首先，限購(gòu)政策未取消，購(gòu)房需求總量有限，很難出現(xiàn)大規(guī)模集中入市浪潮。其次，改善型購(gòu)房需求的人群成為樓市的主力軍，這部分消費(fèi)群體購(gòu)房更加趨于理性。
有業(yè)界分析認(rèn)為，政府不會(huì)讓通州房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪的不可控的暴漲風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)采取控制預(yù)售許可證發(fā)放、限制預(yù)售報(bào)價(jià)、嚴(yán)格查處“捂盤(pán)惜售”等措施。
也有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，應(yīng)當(dāng)更加理性地面對(duì)利好消息，要先看看自己的樓盤(pán)是不是有過(guò)硬的品質(zhì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)“彎腰就能撿錢(qián)”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
其實(shí)，近些年來(lái)，昌平、亦莊、大興、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)，均成為北京重點(diǎn)打造的衛(wèi)星城，發(fā)展速度迅猛，居住環(huán)境和配套設(shè)施都不次于通州，有些甚至優(yōu)于通州，從而吸引了大批改善型購(gòu)房者。
孔丹認(rèn)為，隨著衛(wèi)星城各方面配套設(shè)施的成熟和完善，區(qū)域價(jià)值也將不斷提升，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲將是區(qū)域價(jià)值提升的反映，通州房?jī)r(jià)在短期內(nèi)很難出現(xiàn)大漲。
