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北京新房市場走勢扭轉(zhuǎn)

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2015年03月19日 01:03 相關案例： 本文標簽： 北京鄉(xiāng)村墻體廣告

　　北京鄉(xiāng)村墻體廣告  昨天，國度統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市住宅銷售價錢變動狀況。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，當前房價整體照舊以降為主，仍有69個城市新房價錢低于上一年。詳細到2月，受春節(jié)要素影響，70個大中城市中，66城新建商品住宅價錢環(huán)比降落，北京新房價錢連續(xù)8個月下跌。
　　□發(fā)布
　　2月新房市場以降為主
　　今年2月，70城中，有66個城市新建商品住宅價錢較上月降落。此外，2月僅深圳、贛州兩城房價環(huán)比上漲，武漢、瀘州兩城價錢環(huán)比持平。
　　據(jù)國度統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉初步測算，2月70個城市新建商品住宅價錢環(huán)比綜合均勻降幅比上月擴展0.1個百分點。劉建偉稱，從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。
　　而受去年同期基數(shù)較高影響，70城房價同比繼續(xù)降落。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，70個大中城市中，僅廈門房價同比持平，此外69城新建商品住宅價錢均同比呈現(xiàn)降落，杭州同比降落10.8%，降幅最大。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研討員嚴躍計算，2月70個大中城市房價同比整體跌幅達6％。
　　北京新房市場走勢改變
　　劉建偉特別強調(diào)，今年2月，不同城市間市場仍表現(xiàn)出差異，其中，一、二線城市2月份新房成交量回落較多，但局部三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量以至有所放大。
　　詳細到北京，房價指數(shù)也呈現(xiàn)了細微下調(diào)。二手房價錢環(huán)比下跌0.1%；新房價錢環(huán)比下跌0.3%，跌幅較1月擴展0.2個百分點。至此，北京新房價錢曾經(jīng)連續(xù)8個月下跌。2月的數(shù)據(jù)也改變了北京新房市場的走勢，此前新房價錢環(huán)比降幅已連續(xù)三個月收窄。
　　□剖析
　　京新房價下調(diào)與統(tǒng)計口徑有關
　　交通銀行金融研討中心剖析師夏丹指出，房價走弱和銷售數(shù)據(jù)較差主要是時節(jié)性要素招致，今年2月是春節(jié)假期，也是開發(fā)商的推盤旺季，購房者多數(shù)傾向于選擇節(jié)后再作打算，2月成交量因而呈現(xiàn)了較為顯著的下滑。
　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然2月份有春節(jié)假期要素對樓市的影響，但更深層次也反映出局部二、三、四線城市供給的構(gòu)造性過剩。胡景輝稱，自從去年下半年以來，“去庫存”和“穩(wěn)定住房消費”、“支持合理的住房需求”成為政府關于樓市現(xiàn)階段政策的主要方向，但數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加1753萬平方米。在他看來，將來一段時間我國樓市的“去庫存”將轉(zhuǎn)入長期化，相關政策或加碼。
　　北京中原地產(chǎn)首席剖析師張大偉表示，北京新建住宅價錢持續(xù)多月下調(diào)，主要與統(tǒng)計口徑有關。自住房屬于商品房，自住房數(shù)據(jù)的增加在指數(shù)統(tǒng)計中，也影響了新房漲跌幅，實踐上從整體一線市場看，北京商品房價錢曾經(jīng)逐步開端企穩(wěn)。
　　張大偉稱，2月春節(jié)影響較大，有效工作日少，房產(chǎn)市場多宗買賣停滯，僅有局部開發(fā)企業(yè)在2月份增加了促銷力度，所以房價呈現(xiàn)細微的調(diào)整。據(jù)張大偉引見，以北京二手房成交為例，在2月份固然缺乏萬套，但計算工作日的簽約狀況仍然處于高位。從春節(jié)后北京等一線城市的看房量數(shù)據(jù)看，3月庫存量曾經(jīng)下調(diào)，成交量將呈現(xiàn)較明顯上漲。受兩會釋放利好音訊影響，3月之后，市場再次降準、降息的可能性仍然較大，信貸政策的放寬有利于釋放購置力，估計在3-4月份將會呈現(xiàn)首套房房貸利率8.5到8.8折左右的折扣，一、二線城市有望從3月份開端呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

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