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  5月10日，合肥市對(duì)房地產(chǎn)交易政策進(jìn)行了調(diào)整，瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購，同時(shí)降低外地人在合肥市區(qū)購房的門檻，兩年累計(jì)交納6個(gè)月的社保即可購房。新政實(shí)施一周時(shí)間，對(duì)合肥樓市影響程度如何？5月中旬，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了走訪調(diào)查。

新房取消限購區(qū)域，剛需購買者有所增加

5月10日，合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購，并不特指新樓盤。同時(shí)，其他區(qū)域外地人在合肥2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保(不能補(bǔ)繳)，即可以購買一套。合肥本市戶籍的可以在限購區(qū)域購買第三套二手房，新房不行。

5月17日下午，記者來到位于合肥市瑤海區(qū)保利海上明月小區(qū)、新站區(qū)招商奧體公園、樂富強(qiáng)湖光秋色花園小區(qū)的銷售部?，F(xiàn)場(chǎng)看到不少人在咨詢購房事宜，置業(yè)顧問告訴記者，自5月10日合肥取消限購新政以來，每日來樓盤咨詢看房的人數(shù)比之前有所增加?！耙粋€(gè)是因?yàn)橐咔橹饾u變好，另一個(gè)是很多剛畢業(yè)的大學(xué)生、外地來合肥工作的人群明顯變多一些?！痹撲N售顧問稱，新政后總體熱度比以前所有增加，主要是剛需購房人員。

淮北市民劉先生近日在合肥瑤海區(qū)、新站區(qū)多個(gè)樓盤詢問打聽價(jià)格?！拔沂窍虢o我兒子買，他剛來合肥上班快到1年了，我想趁這個(gè)政策在就先把房子定下來?！眲⑾壬f，其兒子剛來合肥上班快到一年，戶口依舊在老家，按照之前的政策，無法在合肥購買房屋，一直在等待社保繳滿。“我們也對(duì)比了其他幾個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)，比如政務(wù)區(qū)濱湖區(qū)價(jià)格都太高了，我們就想著給他買個(gè)剛需住房。”

劉先生稱，其在很久前就在關(guān)注合肥樓市政策，一直在等待兒子社保滿兩年再去購買。此次看到有媒體報(bào)道合肥新站、瑤海區(qū)取消限購后就著手來看房?！罢眠@段時(shí)間疫情稍微穩(wěn)定些，我們就從淮北趕過來，想著給兒子定下一套?！眲⑾壬硎?，瑤海區(qū)、新站區(qū)兩區(qū)新房的價(jià)格較其他區(qū)便宜不少，更適合他們家庭支付能力。

熱門學(xué)區(qū)二手房取消限購，市場(chǎng)暫時(shí)影響不大

除了新站區(qū)、瑤海區(qū)新房“松綁”，5月10日的政策還規(guī)定合肥本市戶籍的可以在限購區(qū)域購買第三套二手房。那么合肥二手房市場(chǎng)怎么樣呢？5月18日，廬陽區(qū)一家二手房中介公司負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說，5月10日新政后，可以在限購區(qū)域購買第三套二手房包括熱門學(xué)區(qū)的二手房，但截至目前，市場(chǎng)變化并不是很大。

“目前看來，成交量并沒有明顯上升，不過咨詢的人數(shù)稍微有所提升?！痹撠?fù)責(zé)人分析，雖然此次二手房限購有所“松綁”，但是合肥市限貸政策并沒有變，也就是說合肥本市戶籍人員購買第三套房依舊要全款購買?！翱赡芗抑写_實(shí)有小孩要上學(xué)的，會(huì)選擇全款購買學(xué)區(qū)房。”該負(fù)責(zé)人分析，加上疫情影響，能夠全款購買的客戶群體也會(huì)受到影響，投資客、炒房客可能會(huì)更謹(jǐn)慎。

合肥市民陳女士最近正在各個(gè)二手房中介咨詢，想為孩子入手一套學(xué)區(qū)房?！爸盁衢T學(xué)區(qū)房限購，加上孩子還小，也沒想買?！标惻糠Q，5月10日合肥房產(chǎn)新政，得知可以在限購區(qū)域購買第三套二手房后，她和愛人便商量著趁這個(gè)機(jī)會(huì)買一套學(xué)區(qū)房給孩子上學(xué)。

“我和愛人商量了下，現(xiàn)在合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格總體也是很穩(wěn)的，現(xiàn)在買的話價(jià)格可能也比較符合預(yù)期?！标惻空f道。

專家：政策的靈活調(diào)整與國家“分類調(diào)控”原則相符

記者注意到，瑤海區(qū)范圍內(nèi)有2個(gè)重點(diǎn)學(xué)校，分別是和平小學(xué)和三十八中，兩個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)樓盤此前限購，此次解除限購后，該區(qū)域二手房交易量受到影響嗎？該區(qū)域內(nèi)一位二手房中介負(fù)責(zé)人告訴記者，目前看來，交易量并沒有明顯地提升，整個(gè)交易市場(chǎng)處于平穩(wěn)狀態(tài)。

“就此前合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)來說，總體上有利于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！闭劦?a href="http://teknodron.com/news-ahhefei.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">合肥此次部分區(qū)域限購政策放松的調(diào)整，合肥房地產(chǎn)界一位專家認(rèn)為此次調(diào)整與國家“分類調(diào)控”的原則相一致，政策的靈活調(diào)整有利于解決剛需群體的購房需求，滿足改善型購房需求。