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2020年北京市政府工作總結(jié)報(bào)告明確提出，進(jìn)行不少于300公畝商住樓供地,基本建設(shè)籌資各種政策性住房五萬套，健全長租房政策，標(biāo)準(zhǔn)租用市場監(jiān)管，勤奮處理好住宅突顯難題。

目前為止，北京市團(tuán)體土地租賃住宅新項(xiàng)目已動(dòng)工44個(gè)，可出示樓盤約5.75萬件。新聞?dòng)浾咦⒁獾剑诒Ｕ闲宰》繉用?，北京市確立2021年將適用發(fā)展趨勢團(tuán)體土地租賃住宅，激勵(lì)總量閑置不用商業(yè)服務(wù)、寫字樓宇等更新改造為租用型寢室或公寓樓。

2020年北京兩會(huì)上，市人大代表提議，主管機(jī)構(gòu)引進(jìn)系統(tǒng)化的租賃住房組織參加團(tuán)體土地租賃住宅的經(jīng)營管理，自主創(chuàng)新集租房子合作方式，并創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)。另外，有關(guān)部門解決集租房子新項(xiàng)目到公交車、地鐵口點(diǎn)的駁接交通出行開展集中化整體規(guī)劃，進(jìn)一步處理集租房子的出行困擾。

發(fā)布團(tuán)體土地租賃房 中小型套型占90%

2020年，一部分養(yǎng)老地產(chǎn)因“高進(jìn)低出”“長收短付”等高危運(yùn)營個(gè)人行為造成“老板跑路”“爆雷”，引起關(guān)心。另一方面，長租房銷售市場又遭遇著房型供貨與要求不配對(duì)、長租賃期難以達(dá)到等難題。

北京人民代表、北大房地產(chǎn)法研究所負(fù)責(zé)人樓建波強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段在租用住宅銷售市場上，成套設(shè)備住宅多，單獨(dú)公寓樓少。很多有租房子要求的大學(xué)畢業(yè)生、單身人員或是處在崗位初期的承租方，很有可能更必須帶洗手間和簡易餐廳廚房的單獨(dú)小公寓戶型，但銷售市場上卻多是幾房一廳的成套設(shè)備住宅。一樣的價(jià)錢，她們只有去租一套房屋里的一間。

怎樣健全長租房政策，變成現(xiàn)行政策實(shí)施者和業(yè)界權(quán)威專家一直探討的聚焦點(diǎn)。

2020年北京市政府工作總結(jié)報(bào)告明確提出，進(jìn)行不少于300公畝商住樓供地，基本建設(shè)籌資各種政策性住房五萬套，健全長租房政策，標(biāo)準(zhǔn)租用市場監(jiān)管，勤奮處理好住宅突顯難題。

新聞?dòng)浾咦⒁獾剑诒Ｕ闲宰》繉用?，北京市確立2021年要增加保障性住房幅度，基本建設(shè)籌資公共租賃房、共有產(chǎn)權(quán)住房等各種政策性住房五萬套(間)，完工八萬套(間)，銷售市場住房補(bǔ)貼擴(kuò)面至2萬戶之上。適用發(fā)展趨勢團(tuán)體土地租賃住宅，激勵(lì)總量閑置不用商業(yè)服務(wù)、寫字樓宇等更新改造為租用型寢室或公寓樓。

在1月25日晚北京政務(wù)服務(wù)局舉辦的“群眾會(huì)話一把手”訪談?lì)惞?jié)目中，北京相應(yīng)黨委書記、負(fù)責(zé)人王飛表露，團(tuán)體土地租賃住宅是2020年北京住房行業(yè)的工作重點(diǎn)之一。

“集租房子的特性是總面積并不大作用全、中小戶型房子質(zhì)量高、單做一套有點(diǎn)貴房租總價(jià)格低，目前的新項(xiàng)目中90平米下列中小型套型占總產(chǎn)量的90%，合適新市民、年青人租房子住。”王飛說。據(jù)了解，目前為止，北京市團(tuán)體土地租賃住宅新項(xiàng)目已動(dòng)工44個(gè)，可出示樓盤約5.75萬件。

基本建設(shè)團(tuán)體土地租賃房可得補(bǔ)助

樓建波告知新聞?dòng)浾?，雖然近些年北京市集體用地上租用住宅基本建設(shè)幅度很大，但事實(shí)上項(xiàng)目立項(xiàng)多、動(dòng)工少、真實(shí)完工經(jīng)營的越來越少。

“團(tuán)體土地租賃地快一般間距周邊商業(yè)圈較遠(yuǎn)、城市公共交通標(biāo)準(zhǔn)較弱、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施不健全，無法吸引住房客搬入。有一些地快即便完工，如果不采用必需的對(duì)策，也難以產(chǎn)生合理供貨?！睒墙úū砻?，僅有團(tuán)體土地租賃住宅樓盤充足考慮了市場的需求、為房客所接納，才算作提升了合理提供。

為適用集體用地基本建設(shè)租用住宅、改造租用型員工集體宿舍等基本建設(shè)，2020年9月，北京相應(yīng)、財(cái)政局協(xié)同下發(fā)《北京市發(fā)展住房租賃市場專項(xiàng)資金管理暫行辦法》。方法確立，符合規(guī)定的集體用地基本建設(shè)租用住宅，成套設(shè)備住宅可得到4.五萬元/套補(bǔ)貼，非成套設(shè)備住宅每個(gè)可補(bǔ)貼三萬元，集體宿舍每個(gè)可補(bǔ)貼五萬元。

為積極推進(jìn)團(tuán)體土地租賃住宅新項(xiàng)目動(dòng)工，提升租用樓盤供貨，平穩(wěn)租用銷售市場，市相應(yīng)、發(fā)改委、市規(guī)自委今年協(xié)同公布建議，進(jìn)一步加強(qiáng)全省團(tuán)體土地租賃住宅整體規(guī)劃基本建設(shè)與管理方法。

建議明確提出，全省關(guān)鍵在中心城區(qū)附近城鎮(zhèn)結(jié)合部及土壤資源較多且有益于服務(wù)項(xiàng)目關(guān)鍵功能分區(qū)的地區(qū)，平原區(qū)多一點(diǎn)新城區(qū)挨近產(chǎn)業(yè)園的地域，及其郊區(qū)公路沿線、地鐵口點(diǎn)、樞紐站附近等配套設(shè)施相對(duì)性健全區(qū)域劃分合理布局團(tuán)體土地租賃住宅，正常情況下每一個(gè)省市級(jí)產(chǎn)業(yè)園均需整體規(guī)劃基本建設(shè)團(tuán)體土地租賃住宅，推動(dòng)職住均衡、站城結(jié)合、綠色產(chǎn)業(yè)。

這一新政策另外確立，團(tuán)體土地租賃住宅需配建相對(duì)的公共文化服務(wù)設(shè)備和停車場。同一新項(xiàng)目地快工程建筑內(nèi)可兼容多種多樣作用，租用住宅、產(chǎn)品研發(fā)、辦公室、商業(yè)服務(wù)等主要用途可混和運(yùn)用。列入全省政策性住房基本建設(shè)方案的團(tuán)體土地租賃住宅新項(xiàng)目，租用居民應(yīng)用水電費(fèi)熱實(shí)行住戶價(jià)錢。

■ 提議

引進(jìn)技術(shù)專業(yè)租用組織參加集租房子經(jīng)營

樓建波強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段，團(tuán)體土地租賃住宅的經(jīng)營一般將私營的租賃住房組織清除在外面，無法充分發(fā)揮租賃住房公司在提高性價(jià)比高、降低成本等層面的工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)點(diǎn)。

而另一方面，現(xiàn)階段銷售市場上的租賃住房公司，也就是說白了的“養(yǎng)老地產(chǎn)”，通常只有從房主手上搜集零散樓盤，根據(jù)“托管”的方式來經(jīng)營。這種公司一方面無法與出租方簽署長期性的租賃協(xié)議，另一方面這種樓盤全是成套設(shè)備住宅，與市場的需求不配對(duì)，且多坐落于老舊小區(qū)改造，更新改造難度系數(shù)大、室內(nèi)裝修成本增加。

樓建波提議，主管機(jī)構(gòu)引進(jìn)系統(tǒng)化的租賃住房組織參加團(tuán)體土地租賃住宅的經(jīng)營管理，自主創(chuàng)新集租房子合作方式，并創(chuàng)建協(xié)作標(biāo)準(zhǔn)。集體經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)提供土地資源，房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行住宅基本建設(shè)，租用公司充分發(fā)揮經(jīng)營優(yōu)點(diǎn)，政府部門擔(dān)負(fù)管控崗位職責(zé)，利潤最大化地充分發(fā)揮團(tuán)體土地租賃住宅的效應(yīng)。

他表述說，技術(shù)專業(yè)的租賃住房公司對(duì)房客要求的掌握更精確，能為團(tuán)體土地租賃房及商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的整體規(guī)劃、戶型圖設(shè)計(jì)等出示工作經(jīng)驗(yàn)，在室內(nèi)裝修、服務(wù)項(xiàng)目、管理方法等層面也更加細(xì)致高效率。

“具體步驟層面，租用公司乃至能夠與開發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)行為主體簽署預(yù)租合同書，例如預(yù)付款三年房租，協(xié)助開發(fā)設(shè)計(jì)公司處理一部分資產(chǎn)難題;而在經(jīng)營層面，租用公司能夠依照其現(xiàn)階段早已完善的方式來室內(nèi)裝修、設(shè)計(jì)方案和出示服務(wù)項(xiàng)目?！?/p>

除此之外，樓建波提議，有關(guān)部門對(duì)北京內(nèi)團(tuán)體土地租賃住宅新項(xiàng)目到公交車、地鐵口點(diǎn)的駁接交通出行開展集中化整體規(guī)劃，進(jìn)一步處理集租房子的出行困擾;或可以向房客派發(fā)交通費(fèi)，吸引住租用人群搬入集租房子。

■ 采訪

北京市第一個(gè)集租房子新項(xiàng)目打造出“魅力小區(qū)”

坐落于北京市豐臺(tái)區(qū)的萬科泊寓成壽寺小區(qū)是北京市第一個(gè)資金投入市場推廣的團(tuán)體土地租賃房新項(xiàng)目，完工于上年5月底。

從地鐵站14號(hào)線方莊站往南徒步八百米就是泊寓成壽寺小區(qū)，兩幢9樓高的居民樓由雙層公共區(qū)域相接，產(chǎn)生封閉式式的小區(qū)。位于南三環(huán)邊，出行40分鐘就可以抵達(dá)國貿(mào)中心、大紅門、麗澤商務(wù)區(qū)等關(guān)鍵商業(yè)圈，許多 年青人把這兒當(dāng)作附近性價(jià)比高最大的租房子之選。

新項(xiàng)目工作員詳細(xì)介紹，搬入泊寓成壽寺小區(qū)的多是18到45歲的上班族、金典及其自由職業(yè)群體?！斑@類內(nèi)置公共區(qū)域的小區(qū)租用房能較大 水平考慮她們的要求?！?/p>

25歲的丁晨(筆名)是上年9月搬入泊寓成壽寺小區(qū)的。她表明當(dāng)時(shí)挑選搬入這兒，便是覺得那樣的小區(qū)方式很新奇，公寓樓的公共區(qū)域功能豐富，相較為民居，更喜歡這類“魅力小區(qū)”的覺得。

泊寓成壽寺小區(qū)二樓是一個(gè)約600平米的共享資源大客廳，被區(qū)劃為云間公共圖書館、緩解壓力健身會(huì)所、快樂轟趴館等地區(qū)?！岸Y拜天無需出來，在公寓樓就可以去看書、飲用咖啡、跟同樓的盆友聚會(huì)玩桌游游戲，很喜歡那樣的定居氣氛。”丁晨說。

工作員詳細(xì)介紹，泊寓成壽寺小區(qū)屋子總戶數(shù)901套，以20-30㎡進(jìn)深商品為主導(dǎo)，分成大進(jìn)深、小進(jìn)深、一室一廳三種戶型，租金在3300元到6500元不一。每一個(gè)屋子都區(qū)劃為洗漱間區(qū)、娛樂休閑區(qū)和歇息睡眠質(zhì)量區(qū)，有效分派了室內(nèi)空間的利用率。

做為團(tuán)體土地租賃房的泊寓成壽寺小區(qū)，簽訂方式及方法與一般養(yǎng)老地產(chǎn)沒有很大差別?！澳軌蛟凇丛ⅰ疉PP里檢索北京市豐臺(tái)區(qū)泊寓院兒-成壽寺小區(qū)，通電話到店面預(yù)定看樓時(shí)間;選好屋子后，也是在‘泊寓’APP里邊簽訂及其繳費(fèi)，簽訂租賃期為6個(gè)月-2年，支付方式為押一付一。