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    “?？顚Ｓ谩狈乐?fàn)€尾樓，維護(hù)保養(yǎng)購房者權(quán)益——多地提升商品房買賣資金托管

近些年，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展趨勢，開發(fā)設(shè)計企業(yè)運(yùn)營和股權(quán)融資方式趨向高周轉(zhuǎn)、高杠桿，樓價和基本建設(shè)成本費(fèi)持續(xù)上升。尤其是2020年受新冠肺炎肺炎疫情危害，公司資金鏈斷裂廣泛趨于緊張，金融機(jī)構(gòu)提升風(fēng)險防控，一部分公司資產(chǎn)風(fēng)險性突顯。因而，必須有目的性地進(jìn)行預(yù)購資金托管查驗。

近日，多地頒布有關(guān)現(xiàn)行政策，增加商品房買賣資金托管幅度，保證 預(yù)購資產(chǎn)用以商住樓新項目建設(shè)工程。

在地市級方面，湖南省株洲市、昆明、山西太原近日公布了新創(chuàng)建商品房買賣資金托管方法。

湖南株洲市市住建局近日下發(fā)了新修訂的《株洲市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，規(guī)定新創(chuàng)建商品房買賣資金托管遵照專用存款賬戶專存、?？顚Ｓ?、進(jìn)展操縱、免費(fèi)管控的標(biāo)準(zhǔn)，所有列入管控范疇。管控限期自簽發(fā)《商品房預(yù)售許可證》起，一直到預(yù)購商住樓申請辦理房產(chǎn)初次備案并消除管控已經(jīng)。

12月2日，陜西省太原下達(dá)了《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則(試行)的通知》，通告強(qiáng)調(diào)，要保證 商品房買賣資產(chǎn)用以商住樓新項目建設(shè)工程，新創(chuàng)建商品房買賣資產(chǎn)推行全過程管控，對用以付款建設(shè)工程等花費(fèi)的預(yù)購資產(chǎn)推行關(guān)鍵管控。

12月1日，昆明市人民政府公司辦公室公布了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知(試行)》，內(nèi)容涉及到預(yù)購資金托管范疇、核算、應(yīng)用等各個方面。

在省部級方面，江西省建設(shè)廳、江西省銀保監(jiān)局最近協(xié)同下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》。通告明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請辦理商品房買賣批準(zhǔn)前應(yīng)明確管控金融機(jī)構(gòu)，并以樓幢為基本要素設(shè)立預(yù)購資金托管專用型帳戶，預(yù)購資產(chǎn)應(yīng)所有存進(jìn)預(yù)購資金托管專用型帳戶。

商品房買賣資金托管與商品房買賣規(guī)章制度密切相關(guān)?，F(xiàn)階段，絕大部分房產(chǎn)銷售采用的是商品房買賣方式，即房地產(chǎn)開發(fā)公司將已修建但并未完工或?qū)⒁藿ǖ纳唐纷≌c買房者承諾，由買房者交貨訂金或訂金，在未來某一時期有著所買房子。“先交費(fèi)，再拿房”的預(yù)付款方法給買房者產(chǎn)生一定風(fēng)險性。

此外，許多地區(qū)預(yù)購資金托管還存有空缺，也是有一些地區(qū)雖然有有關(guān)預(yù)購資金托管方法，但實行不及時。例如，一些開發(fā)設(shè)計公司讓買房者將本應(yīng)打進(jìn)監(jiān)管賬戶的資產(chǎn)打進(jìn)別的帳戶便于開發(fā)設(shè)計公司自主操縱，也是有一些公司出示不真正的文檔騙領(lǐng)金融機(jī)構(gòu)提早撥款監(jiān)管賬戶中的資產(chǎn)。

北京市房地產(chǎn)行業(yè)研究會理事長陳建表明，近些年，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展趨勢，開發(fā)設(shè)計企業(yè)運(yùn)營和股權(quán)融資方式趨向高周轉(zhuǎn)、高杠桿，樓價和基本建設(shè)成本費(fèi)持續(xù)上升。尤其是2020年受新冠肺炎肺炎疫情危害，公司資金鏈斷裂廣泛趨于緊張，金融機(jī)構(gòu)提升風(fēng)險防控，一部分公司資產(chǎn)風(fēng)險性突顯。因而，必須有目的性地進(jìn)行預(yù)購資金托管查驗。

據(jù)統(tǒng)計，近年來，全國各地提升預(yù)購資金托管的有關(guān)現(xiàn)行政策關(guān)鍵集中化在好多個層面：規(guī)定房地產(chǎn)商設(shè)立商品房買賣資金托管專用型帳戶;規(guī)定房地產(chǎn)商與管控組織、管控金融機(jī)構(gòu)簽署預(yù)購資金托管協(xié)議書;對個人信用資質(zhì)證書不一樣的房地產(chǎn)商推行差異化資金托管信用額度;在預(yù)購資產(chǎn)應(yīng)用上，依照施工進(jìn)度轉(zhuǎn)出相對占比的資產(chǎn)。

在多地公布預(yù)購資金托管方法的另外，也是有地區(qū)進(jìn)行了對預(yù)購資金托管落實情況的專項整治。北京第四季度在全省范疇內(nèi)起動了預(yù)購資金托管專項整治。關(guān)鍵緊緊圍繞開發(fā)設(shè)計公司預(yù)購資產(chǎn)保管、轉(zhuǎn)出、應(yīng)用的時效性、合規(guī)，管控金融機(jī)構(gòu)入帳監(jiān)管和出賬審批，及其購房者借款資產(chǎn)是不是按照規(guī)定派發(fā)至專用型帳戶等狀況進(jìn)行查驗。

業(yè)界權(quán)威專家表明，商品房買賣資金托管的提升，有利于根據(jù)“?？顚Ｓ谩北苊?房地產(chǎn)開發(fā)新項目爛尾樓，維護(hù)保養(yǎng)購房者權(quán)益，保證 房地產(chǎn)業(yè)市場監(jiān)管良好運(yùn)作。