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12月2日，人民銀行官網(wǎng)公布了署名文章《郭樹清：完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》。銀監(jiān)會(huì)現(xiàn)任主席郭樹清從回望東西方金融體系監(jiān)管史可汲取的成功經(jīng)驗(yàn)選擇，剖析當(dāng)今在我國(guó)金融業(yè)態(tài)勢(shì)，及其“十四五”期內(nèi)應(yīng)怎樣針對(duì)性地開展金融體系監(jiān)管管理體系改革創(chuàng)新。在其中強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是目前在我國(guó)金融的風(fēng)險(xiǎn)層面較大 的“灰犀?！?，要果斷抑止房產(chǎn)泡沫。

郭樹清強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)與金融行業(yè)深層關(guān)系。上世紀(jì)至今，全世界130數(shù)次金融風(fēng)暴中，100數(shù)次與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)。2008年金融危機(jī)前，英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)抵押借款超出當(dāng)初GDP的32%?，F(xiàn)階段，在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)借款占商業(yè)銀行借款的39%，也有很多債卷、總股本、私募基金等資產(chǎn)進(jìn)到房地產(chǎn)業(yè)?？梢哉f，房地產(chǎn)業(yè)是目前在我國(guó)金融的風(fēng)險(xiǎn)層面較大 的“灰犀?！?。

非常值得關(guān)心的是，中央銀行前不久公布的《2020年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》再度注重，堅(jiān)持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精準(zhǔn)定位，堅(jiān)持不懈不將房地產(chǎn)業(yè)做為短期內(nèi)刺激性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式。

總體看來，今年第三季度，全國(guó)房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)，商住樓市場(chǎng)銷售和房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資逐漸修復(fù)，房地產(chǎn)業(yè)借款增長(zhǎng)速度維持下降。

上述情況《報(bào)告》中的數(shù)據(jù)信息顯示信息，10月，全國(guó)各地70個(gè)一二線城市新創(chuàng)建商品住宅價(jià)錢環(huán)比增漲4.5%，上漲幅度較6月下降0.4個(gè)點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比增漲2.2%，上漲幅度與6月基礎(chǔ)差不多。1-9 月，全國(guó)各地商住樓市場(chǎng)銷售總面積同比減少1.8%，銷售總額同比增長(zhǎng)率3.7%。

在房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資層面，1-10月，全國(guó)各地房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資同比增長(zhǎng)率5.6%，增長(zhǎng)速度較上半年度提升 3.七個(gè)點(diǎn)。在其中，住房開發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目投資同比增長(zhǎng)率6.1%，增長(zhǎng)速度較上半年度提升 3.五個(gè)點(diǎn)，占房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的比例為74.0%。

在房地產(chǎn)業(yè)借款層面，10月末，全國(guó)各地關(guān)鍵金融企業(yè)(含外資企業(yè))房地產(chǎn)業(yè)貸款額48.8萬億元，同比增長(zhǎng)率12.8%，增長(zhǎng)速度較6月末下降0.3個(gè)點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)借款占各類貸款額的28.8%。在其中，本人購(gòu)房貸款余33.7萬億元，同比增長(zhǎng)率15.6%，增長(zhǎng)速度較6月末下降0.一個(gè)點(diǎn);住宅開發(fā)設(shè)計(jì)貸款額9.3萬億元，同比增長(zhǎng)率11.4%，增長(zhǎng)速度較6月末降低0.6個(gè)點(diǎn)。