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     16日，中國國土勘察規(guī)劃設(shè)計院公布了《2020年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》(下稱《報告》)。整體看來，全國各地土地價格總體運(yùn)作穩(wěn)步增長，綜合性、住房、工業(yè)生產(chǎn)土地價格環(huán)比增速持續(xù)增長，商服土地價格環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升;在其中，綜合性、住房土地價格環(huán)比增速持續(xù)2個一季度升高，商服土地價格環(huán)比增速在持續(xù)四個一季度變緩后變?yōu)樯摺?/p>

全國各地各主要用途土地價格環(huán)比增速升高，同比增長率不斷變緩

《報告》顯示信息，從同比看，第三季度全國各地關(guān)鍵檢測大城市整體土地價格增長速度為 0.58%，較上一季度升高 0.15 個點(diǎn)。分主要用途看，商服、住房、工業(yè)生產(chǎn)土地價格環(huán)比增速先后為 0.13%、0.91%、0.40%，較上一季度各自升高 0.39、0.04、0.17 個點(diǎn)。

從環(huán)比看，全國各地關(guān)鍵檢測大城市整體土地價格較同期相比提高1.65%，增長速度較上一季度降低 0.40 個點(diǎn)。分主要用途看，商服、住房、工業(yè)生產(chǎn)土地價格同比增長率先后為 0.13%、2.81%、0.94%，較上一季度各自降低 0.41、0.30、0.52 個點(diǎn)。在其中，住房土地價格同比增長率持續(xù)十個一季度變緩，綜合性、商服土地價格同比增長率持續(xù)九個一季度變緩，工業(yè)生產(chǎn)土地價格同比增長率不斷四個一季度變緩。

進(jìn)一步看來，第三季度，從同比看，長江三角洲地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)勃海與京津冀一體化地域綜合性土地價格環(huán)比增速先后為0.33%、0.54%、0.54%，較上一季度各自轉(zhuǎn)變 0.20、0.28、-0.26 個點(diǎn)。

第三季度一線城市各主要用途土地價格環(huán)比增速持續(xù)增長，同比增長率則不斷降低;二線城市各主要用途土地價格環(huán)比增速持續(xù)增長，綜合性、商服、住房土地價格同比增長率則不斷變緩，工業(yè)生產(chǎn)土地價格同比增長率回暖;三線城市綜合性、商服土地價格環(huán)比增速升高，住房、工業(yè)生產(chǎn)土地價格環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，各主要用途土地價格同比增長率均不斷變緩。

一二三線城市居住用地供給量持續(xù)增長

在供地層面，第三季度全國各地 105 個關(guān)鍵檢測大城市土地供貨總面積77.55 萬公頃，同比提升 16.32%，同比增速 24.24%。在其中商服、住房、工礦企業(yè)倉儲物流商業(yè)用地和交通出行、水利工程基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等別的商業(yè)用地各自供貨約 0.43、1.43、1.95、3.74 萬公頃，同比轉(zhuǎn)變各自為-1.12%、9.23%、25.67%、17.03%，環(huán)比各自提升 14.44%、16.67%、29.28%、26.04%。房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)用地供貨總面積1.86 萬公頃，同比提升 6.67%，同比增速 16.15%。保障房商業(yè)用地供貨總面積約為 0.22 萬公頃，同比提升 20.94%，同比增速 38.43%。

分大城市種類看來，一線、二線、三線城市居住用地供貨同比、環(huán)比均有所增加。

四季度一部分網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市住房土地價格環(huán)比增速或有一定的下降

《報告》強(qiáng)調(diào)，今年四季度，房地產(chǎn)業(yè)層面，新式資產(chǎn)檢測和投資項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒓涌?a href="http://teknodron.com/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)設(shè)計營銷戰(zhàn)略的調(diào)節(jié);網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市調(diào)控政策適當(dāng)縮緊，有益于銷售市場客觀運(yùn)作。

《報告》預(yù)估，第四季度中國各大城市土地價格環(huán)比增速仍呈小幅度升高的發(fā)展趨勢，住房土地價格整體維持穩(wěn)步增長，網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)地區(qū)和一部分網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市的住房土地價格環(huán)比增速有一定的下降。

《報告》提議，下一步，應(yīng)進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳房地產(chǎn)業(yè)工作中交流會的實(shí)際規(guī)定，在提升銀行信貸金融政策適用中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)幅度的另外，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融謹(jǐn)慎管理方案，防止資產(chǎn)“脫實(shí)就虛”，有效正確引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)“降杠桿”;另外，搞好土地資源、房地產(chǎn)業(yè)檢測剖析與信息公示工作中，輔助地市政府及各種企業(yè)登記清楚把握行業(yè)動態(tài)，決策，客觀預(yù)估。