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對(duì)于住房土地所有權(quán)期內(nèi)期滿全自動(dòng)續(xù)簽，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)法律法規(guī)怎樣要求？北京市第一中級(jí)人民法院民一庭法官助理張宏宇詳細(xì)介紹，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》要求：個(gè)人對(duì)其合理合法的收益、房子、日常生活用品、生產(chǎn)設(shè)備、原料等房產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)抵押具有使用權(quán)。房子創(chuàng)建在土地資源上，住房土地所有權(quán)有時(shí)間限定。合同法也明文規(guī)定：住房土地所有權(quán)期內(nèi)期滿的，全自動(dòng)續(xù)簽。

二零一六年11月份，黨中央、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)：“科學(xué)研究住房土地等土地使用權(quán)證期滿事后期的法律法規(guī)分配，促進(jìn)產(chǎn)生全社會(huì)發(fā)展對(duì)中國(guó)公民資產(chǎn)持久受維護(hù)的優(yōu)良和平穩(wěn)預(yù)估?！痹谶@個(gè)基礎(chǔ)上，檢察官法針對(duì)所述難題進(jìn)一步多方面確立。檢察官法要求：住房土地所有權(quán)限期期滿的，全自動(dòng)續(xù)簽。續(xù)簽花費(fèi)的交納或是免減，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請(qǐng)辦理。

能夠確立的是，住房土地所有權(quán)滿70年以后能夠全自動(dòng)續(xù)簽，眾多小區(qū)業(yè)主可以吃下‘保心丸’，無(wú)須擔(dān)憂房子被取回。”法律法規(guī)人員表明。

二零一六年冬季公布的《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》建立了“不用明確提出續(xù)簽申請(qǐng)辦理”“不扣除花費(fèi)”“一切正常申請(qǐng)辦理買賣和登記”的計(jì)劃方案。但該解決計(jì)劃方案僅為過(guò)渡方法，住房土地所有現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)法律法規(guī)對(duì)住房土地所有權(quán)續(xù)簽的原則問(wèn)題要求較多，但實(shí)際法律法規(guī)運(yùn)用方面的要求較少。這為該類案子糾紛案件的解決產(chǎn)生了一定艱難。”張宏宇說(shuō)，從住房土地所有權(quán)的特性看來(lái)，將來(lái)該類糾紛案件很有可能會(huì)集中化于土地出讓花費(fèi)繳納、買賣和登記申請(qǐng)辦理責(zé)任擔(dān)負(fù)、未屬實(shí)告之所有權(quán)期滿狀況等難題。針對(duì)該類糾紛案件，審判長(zhǎng)在審理案件中理應(yīng)在查明案子客觀事實(shí)的基本上，解決好現(xiàn)行政策、法律法規(guī)、行政規(guī)章、規(guī)章制度等要求中間的關(guān)聯(lián)，堅(jiān)持不懈公平維護(hù)，立即妥當(dāng)解決彼此被告方中間的糾紛案件。另外，針對(duì)在審理實(shí)踐活動(dòng)中碰到的難題，理應(yīng)立即匯總梳理并向相關(guān)部門意見(jiàn)反饋，為有關(guān)現(xiàn)行政策、法律法規(guī)的制訂出示參照和根據(jù)。

“現(xiàn)階段，檢察官法僅對(duì)住房土地所有權(quán)做出了原則問(wèn)題要求，充分考慮建筑自身的使用年限等難題，住房土地所有權(quán)續(xù)簽等難題必須進(jìn)一步考慮到?！狈煞ㄒ?guī)人員表明，針對(duì)人民群眾關(guān)注的是不是要繳納土地出讓，繳納的規(guī)范，免減花費(fèi)等，希望我國(guó)和當(dāng)?shù)卣?lián)系實(shí)際狀況，頒布合乎群眾要求的制度管理。