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13日，上海市居易房地產(chǎn)業(yè)研究所公布最新一期《全國百城居住用地價格報告》(下稱《報告》)?！秷蟾妗窂娬{(diào)，1-九月份，全國各地一百個大城市住宅用地價錢為5937元/平米，環(huán)比增漲6.9%。

《報告》顯示信息，今年下半年針對土地出讓的管控持續(xù)上升。據(jù)不徹底統(tǒng)計分析，全國各地最少有14個大城市頒布了穩(wěn)土地價格的現(xiàn)行政策，包含寧波市、南京市、東莞市、無錫市、杭州市、沈陽市、常州市、成都市、長春市、長沙市、唐山市、銀川市、徐州市和紹興市等。

這輪穩(wěn)土地價格 二線城市主要表現(xiàn)最積極主動

《報告》強調(diào)，1-九月份，32個二線城市住宅用地價錢為606兩元/平米，環(huán)比增漲3.6%。二線城市土地價格行情整體比較穩(wěn)定，二季度剛開始其上漲幅度整體并不大，即均小于7%的水準。

二線城市變成這輪穩(wěn)土地價格更為積極主動的大城市，尤其是三季度剛開始，寧波市、南京市、杭州市、沈陽市、成都市、長春市、長沙市和銀川市等大城市競相新政策出臺，有利于土地價格的平穩(wěn)和預估的平穩(wěn)。該類現(xiàn)行政策針對事后別的二線城市的土地出讓也是有積極主動的危害。

100 城今年初總計土地價格上漲幅度環(huán)比排列

在全國各地 36 個一二線城市中，土地價格增漲更快的大城市為銀川市，上漲幅度為 210%。

據(jù)了解，銀川市在十一假期前早已頒布了房地產(chǎn)新政，即“銀八條”，預估事后土地價格將進一步趨穩(wěn)。而在全國各地 64 個三四線城市中，韶關市、淮南市和唐山市的土地價格上升幅度很大。此外，包含大型廠、秦皇島市、洛陽市、桂林市、江陰市、滁州和常州市的土地價格上漲幅度很大，均超出了 30%的水準。

“多城頒布穩(wěn)土地價格新政策，產(chǎn)生了很好的榜樣效用?！?/p>

易居研究院中國智庫管理中心科學研究主管嚴躍進強調(diào)，從2020年前三季度全國各地市場住宅用地市場價格看，整體上展現(xiàn)了漲幅放緩的趨勢。在2020年二季度，全國各地市場土地交易比較受歡迎，這和一部分房地產(chǎn)企業(yè)積極主動補土儲的心理狀態(tài)相關。而來到第三季度，房地產(chǎn)企業(yè)拿地心理狀態(tài)相對性平靜，這也促使土地價格行情相對性柔和。自然一些網(wǎng)絡熱點二三線城市，其土地出讓遭遇較多蹭熱點，因此也變成最近城市監(jiān)管的關鍵。

嚴躍進剖析，當今全國各地14個大城市頒布了穩(wěn)土地價格新政策，產(chǎn)生了很好的榜樣效用。預估四季度房地產(chǎn)企業(yè)拿會日趨客觀，土地價格漲幅也非常容易減溫和趨于平穩(wěn)。“自然，必須預防的一點是，若是一部分房地產(chǎn)企業(yè)銷售額進行非常好，不清除四季度仍然會搶地，這時也還是必須預防土地價格蹭熱點的風險性?！?/p>

嚴躍進表明，此次穩(wěn)土地價格新政策的頒布，對比先前管控更重視買房銷售市場，該類現(xiàn)行政策牽涉到競價標準調(diào)節(jié)、貫徹落實限土地價格導向性、增加居住用地供貨、嚴格管理公司拿地資產(chǎn)等，均有利于地價的平穩(wěn)和銷售市場預估的平穩(wěn)，針對全國各地別的大城市也是有積極主動的效仿實際意義。