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《71件珍品受損業(yè)主索賠近兩千萬》后續(xù) 物業(yè)是否擔(dān)責(zé)成焦點(diǎn)

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2020年06月09日 01:06 相關(guān)案例： 本文標(biāo)簽： 湖南益陽墻體廣告

　　大火持續(xù)燒了近10個小時(shí)，仍不見物業(yè)報(bào)警，柳建新湘繡藝術(shù)館火災(zāi)案致71件湘繡珍品受損，業(yè)湖南益陽墻體廣告主向物業(yè)公司索賠近2000萬元(詳見本報(bào)2019年3月30日A05版)。經(jīng)一審法院審理，認(rèn)定受損珍品的損失基數(shù)為2041.6萬余元，物業(yè)公司需承當(dāng)20%的賠償義務(wù)。對此，原、被告雙方均表示不服，提起了上訴。
　　今日，該案二審在長沙市中級人民法院開庭審理。
　　【一審】物業(yè)處置不力承當(dāng)20%賠償義務(wù)
　　火災(zāi)過后，2018年6月5日，長沙市雨花區(qū)公安消防大隊(duì)出具《火災(zāi)事故認(rèn)定書》，載明：藝術(shù)館過火面積約15平方米，受損的71幅湘繡作品中僅7幅被燒毀的作品，損失就到達(dá)20余萬元。2019年11月19日，經(jīng)湖南公信價(jià)錢評價(jià)事務(wù)一切限公司評價(jià)，火災(zāi)形成湘繡的損失為20275311.2元。鑒于大火持續(xù)近10個小時(shí)都不見物業(yè)報(bào)警或報(bào)信，業(yè)主劉雅將物業(yè)公司起訴至長沙市雨花區(qū)人民法院，索賠1970萬元。
　　雨花區(qū)法院以為，涉案火災(zāi)在事發(fā)當(dāng)日23時(shí)已能為外界感知，物業(yè)公司知曉涉案房屋通風(fēng)井不時(shí)冒湖南益陽墻體廣告煙并伴有熱量的狀況，應(yīng)予以高度關(guān)注。固然物業(yè)公司不斷在排查，但冒煙的狀況已持續(xù)近3個小時(shí)，卻仍未報(bào)火警，亦未通知業(yè)主，處置行為具有明顯的不合理。且湘繡作品經(jīng)過長時(shí)間高溫，客觀上形成被告損失擴(kuò)展，物業(yè)公司存在過錯，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)賠償義務(wù)。最終法院認(rèn)定受損湘繡的損失基數(shù)為2041.6萬余元，酌定物業(yè)公司承當(dāng)20%的賠償義務(wù)，賠償損失408萬余元。
　　【二審】物業(yè)能否擔(dān)責(zé)成爭議焦點(diǎn)
　　面對一審結(jié)果，原、被告雙方均表示不服，均向長沙市中級人民法院提起上訴。
　　“正是物業(yè)不通知業(yè)主、不打火警電話，才招致了火災(zāi)的最終成因?！北桓娣酱砣艘詾?，“‘深夜不便湖南益陽墻體廣告攪消防隊(duì)’‘防止謊報(bào)火警’‘沒有明火不能報(bào)警’等理由，難以令人了解?！蔽飿I(yè)公司應(yīng)當(dāng)承當(dāng)主要義務(wù)，而不是次要義務(wù)。
　　對此，物業(yè)公司方代理律師表示，火災(zāi)是柳建新湘繡藝術(shù)館室內(nèi)電器設(shè)備線路毛病所致。劉雅作為房屋產(chǎn)權(quán)一切人和物業(yè)一切人，未消弭平安隱患，招致火災(zāi)發(fā)作，應(yīng)對火災(zāi)負(fù)全部義務(wù)，物業(yè)公司不應(yīng)該承當(dāng)任何義務(wù)。物業(yè)方還以為，劉雅違規(guī)住改商，未獲消防審批，未布置人員值守，招致火災(zāi)隱患不能及時(shí)遏止，本身存在嚴(yán)重過錯，應(yīng)對火災(zāi)湖南益陽墻體廣告形成的損失承當(dāng)全部義務(wù)。
　　鑒于雙方爭議較大，且不愿意調(diào)解，法院將擇日宣判。
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