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四川在線樂(lè)山訊(記者 葉海燕) 今天帶大家看的是一套位于新廣場(chǎng)附近，精裝的兩層樓的房子，買一送一，非常劃算 為了招攬顧客，到家了房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小何(化名)拍攝了一條介紹樂(lè)山快樂(lè)家園小區(qū)房源信息的視頻，發(fā)布在網(wǎng)上?？烧沁@條視頻，讓快樂(lè)家園小區(qū)其他業(yè)主看到了頓時(shí)火冒三丈。

小何在視頻中介紹12樓的 贈(zèng)送部分

鄰居在樓頂蓋房子還將其出售

快樂(lè)家園小區(qū)業(yè)主 不快樂(lè)

7日下午，四川在線記者來(lái)到位于樂(lè)山城區(qū)白燕路的快樂(lè)家園小區(qū)，業(yè)主譚女士向記者反映： 房產(chǎn)中介所說(shuō)的買一送一，是買3單元11樓產(chǎn)權(quán)面積90平米的房子，再在12樓送加起來(lái)有80平米的臥室、茶水間和小花園，但這12樓的房子，根本就是房主私自搭建的!占用大家的公共區(qū)域，現(xiàn)在還拿來(lái)賣錢，真是太氣人了!

據(jù)譚女士介紹，快樂(lè)家園小區(qū)于2010年交房，小區(qū)規(guī)模較小，僅一棟呈半圓形狀的樓棟，分為7個(gè)單元，層高11樓，有130余戶住戶。來(lái)到3單元的樓頂，只見(jiàn)樓頂搭建了兩間房子和一間廁所，還有一個(gè)小花園，為了方便客戶看房，臥室和鑰匙直接插在了門上。打開(kāi)臥室門，往里走還有一個(gè)由水泥雨臺(tái)改造成的陽(yáng)臺(tái)，嶄新的裝修，床、衣柜等家具一應(yīng)俱全。

記者以意向購(gòu)房者的身份，向到家了房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小何進(jìn)行咨詢， 11樓的房子為兩室一廳一衛(wèi)，12樓的屋頂有花園，還搭建了兩室一衛(wèi)，房屋的售價(jià)為69.8萬(wàn)，雖然產(chǎn)權(quán)面積只有90平米，但加上樓頂?shù)拿娣e，實(shí)享180平米。 小何介紹，快樂(lè)家園小區(qū)這套 買一送一 的房屋于去年裝修，2018年，房主從上一任房主手中買下，2018年10月取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

樓頂?shù)膬墒乙恍l(wèi)是否為私自搭建的違章建筑?買下后是否被城管部門拆除? 記者問(wèn)道。 樓頂是前房主自己搭建的，現(xiàn)在的房主買下來(lái)的時(shí)候就已經(jīng)有了，房主買下后就把11樓和12樓的房屋裝修了一下。12樓的建筑肯定是違規(guī)的，但是以前修的建筑，政府部門都沒(méi)怎么管，所以問(wèn)題不大。 交流中，小何坦言，如果要購(gòu)買該處房產(chǎn)，買賣合同都不會(huì)將樓頂?shù)倪`建部分寫進(jìn)去，房屋產(chǎn)權(quán)面積也不會(huì)將頂樓的面積算入，但房屋的售價(jià)中，包含了頂樓兩室一衛(wèi)。

3單元樓頂?shù)倪@幾間房子是2017年底開(kāi)始搭建的，在我們小區(qū)，頂樓住戶在樓頂建違章建筑并不罕見(jiàn)，以前我們每個(gè)單元的樓頂都是通的，現(xiàn)在樓頂?shù)倪@些違章建筑基本把樓頂占完了，有的砌了墻，有的安門上鎖，把樓頂?shù)南劳ǖ劳耆伦?，造成極大的安全隱患。近兩年外墻的瓷磚掉得很厲害，我認(rèn)為這是樓頂違建影響承重造成的。 業(yè)主袁女士說(shuō)道。放眼望去，快樂(lè)家園小區(qū)頂樓約80%的住戶都在樓頂修起了 自建房 ，并且屋頂基本為彩鋼棚結(jié)構(gòu)。 違建用的都是比較簡(jiǎn)易的建材，刮大風(fēng)的時(shí)候我們生怕彩鋼棚會(huì)被掀翻，掉下來(lái)砸到人。 對(duì)于樓頂違建可能造成的安全隱患，業(yè)主們憂心忡忡。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，快樂(lè)家園小區(qū)3單元 買一送一 的房產(chǎn)，掛在樂(lè)山多家中介平臺(tái)出售。記者將該房源信息向樂(lè)山名盛房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小王(化名)進(jìn)行咨詢， 這個(gè)房源性價(jià)比很高，不到70萬(wàn)享180平米，最近也有不少客戶進(jìn)行咨詢。5月4日我們聯(lián)系過(guò)房主，他現(xiàn)在想盡快將房屋出售，售價(jià)降了一點(diǎn)，現(xiàn)在是66萬(wàn)。 記者指出12層的房屋為違建時(shí)，小王斬釘截跌地回答： 雖然是違建，但不會(huì)有任何問(wèn)題的，樂(lè)山城區(qū)樓頂上修起來(lái)的房子就不可能會(huì)被城管拆。

此外，在樂(lè)山城區(qū)范圍的二手房交易中，樓頂?shù)倪`建竟成了 賣點(diǎn) 。樂(lè)山瑞居房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小周(化名)向記者推薦了名門外灘小區(qū)的一處 高性價(jià)比 房源： 房子位于頂層24樓，產(chǎn)權(quán)面積72.48平米，但是房主在樓頂自己搭建了3個(gè)房子和1個(gè)衛(wèi)生間，裝修了，還有平臺(tái)花園，樓上樓下加起來(lái)有將近170平米，房主報(bào)價(jià)75萬(wàn)元。 當(dāng)記者提出樓上是違章建筑擔(dān)心會(huì)被拆時(shí)，小周說(shuō)道： 不會(huì)被拆的，政府管的沒(méi)那么嚴(yán)，樓頂?shù)姆课蓦m然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但是有使用權(quán)。

樓頂新裝修的臥室

城管：已立案調(diào)查

歷史違建走流程需9個(gè)月

我們之前就跟城管投訴了3單元樓頂?shù)倪`建房，到現(xiàn)在快2個(gè)月了，也一直沒(méi)有動(dòng)靜，違建的房屋仍然還在。 快樂(lè)家園小區(qū)的業(yè)主們對(duì)城管部門提出了質(zhì)疑。

隨后，記者來(lái)到了樂(lè)山市城市管理行政執(zhí)法局柏楊執(zhí)法大隊(duì)，將情況向規(guī)劃中隊(duì)進(jìn)行反映。 3月初我們接到了快樂(lè)家園小區(qū)業(yè)主對(duì)三單元樓頂違建的投訴，實(shí)地查看發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)頂層的15戶住戶，有12戶都在屋頂搭建了違章建筑，我們于3月16日、17日向這些業(yè)主下達(dá)了《行政執(zhí)法責(zé)令限期改正通知書》。3月23日，3單元11樓的房主來(lái)到柏楊執(zhí)法大隊(duì)做問(wèn)詢筆錄，并告知他盡快補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)或者將違建拆除。導(dǎo)致外墻瓷磚掉落的因素很多，樓頂?shù)倪`建與此應(yīng)該沒(méi)有直接聯(lián)系。目前，快樂(lè)家園小區(qū)的樓頂違建處理正在立案調(diào)查階段。 中隊(duì)長(zhǎng)鄭小林說(shuō)道。

對(duì)于業(yè)主們的質(zhì)疑，鄭小林解釋：如果是正在施工的違建，城管部門可勒令停工并拆除;若是已經(jīng)建成的違章建筑，只能作為歷史違建處理，需要經(jīng)過(guò)立案調(diào)查、案件審結(jié)、行政復(fù)議、公示、催告等流程，經(jīng)催告無(wú)效后，城管部門才可進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。依法依程序處理，至少需要9個(gè)月的時(shí)間。

針對(duì)樂(lè)山房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人 樂(lè)山城區(qū)已建成的樓頂違建不會(huì)被拆 的說(shuō)法，鄭小林說(shuō)： 這個(gè)說(shuō)法是毫無(wú)依據(jù)的，前不久我們還依法拆除了主城區(qū)濱江雅卓小區(qū)樓頂?shù)臍v史違建。并且，樓頂?shù)倪`章建筑能否拆除，還需進(jìn)行評(píng)估，看是否具備拆除條件，是否會(huì)造成安全隱患。

違建占據(jù)了樓頂大部分公共區(qū)域

律師：若賣方未告知買方存在違建

賣方將涉嫌欺詐

記者在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，二手房買賣中，原房主將違建部分連同房屋一起售賣的情況并不少見(jiàn)。 2019年，徐州市中級(jí)人民法院便審理了一起相關(guān)案件，徐州市居民王梅(化名)花75萬(wàn)元買下了一套二手房，結(jié)果房屋閣樓被認(rèn)定為違建，城管要求其自行拆除，恢復(fù)原狀，王梅將賣方告上法庭要求賠償。經(jīng)法院審判，被告人賠償原告王梅(化名)5.5萬(wàn)元。

北京威諾(成都)律師事務(wù)所律師郭金福表示：若賣方并未告知買受人房屋存在違建部分，那么賣方則涉嫌欺詐，簽訂的房屋買賣合同可撤銷，已付的房款可以要求賣方全額退還，并賠償相關(guān)損失。同時(shí)，也提醒購(gòu)房者，購(gòu)買二手房時(shí)一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房子的實(shí)際情況，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確定是否存在違建部分。