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江蘇墻體廣告　　繼蘇州和南京兩個(gè)二線城市之后，設(shè)定最高限價(jià)、現(xiàn)房銷售等地價(jià)調(diào)控手段，眼下也開始在省內(nèi)三線城市出現(xiàn)——4月12日，位于無錫濱湖區(qū)的XDG-2011-66號(hào)商住地塊掛牌，這一地塊占地面積173781.5平方米，起始總價(jià)21.53億元，最高限價(jià)31.9062億元，起始樓面價(jià)為10324.27元/平方米。引人關(guān)注的是，這一地塊首次設(shè)定如下出讓條件：當(dāng)?shù)貕K樓面價(jià)超過14000元/平方米時(shí)，競(jìng)得人須現(xiàn)房銷售。而這，也是無錫首次對(duì)地塊設(shè)定“現(xiàn)房銷售”條件。

在此之前的3月24日，無錫以掛牌方式出讓錫山區(qū)、梁溪區(qū)和濱湖區(qū)3幅地塊，其中濱湖區(qū)太湖新城的居住用地不僅設(shè)定了最高限價(jià)，而且規(guī)定，一旦觸及最高限價(jià)將搖號(hào)決定競(jìng)得者。無錫從去年10月起對(duì)出讓地塊設(shè)定“最高限價(jià)”，但“搖號(hào)定買家”的土地出讓手段也是首次使出。

在無錫，太湖新城區(qū)域內(nèi)地塊炙手可熱，尤其是去年下半年當(dāng)?shù)刈》砍山涣績(jī)r(jià)齊升之后，地價(jià)節(jié)節(jié)高攀，去年8月太湖新城地價(jià)率先破萬，此次出讓的太湖新城這一地塊起拍樓面價(jià)12113元/平方米，是無錫史上起拍樓面價(jià)最高的地塊。據(jù)傳不少房企有拿地意向，政府此時(shí)加高拿地“門檻”似乎也在意料之中。

無錫之前，蘇州與南京兩個(gè)二線熱點(diǎn)城市已“筑高”了房企拿地門檻，蘇州最早出臺(tái)“最高限價(jià)”政策，繼而又不斷小步加碼；南京是省內(nèi)第二個(gè)設(shè)定地塊“最高限價(jià)”的城市，面對(duì)土地市場(chǎng)高溫難降的局面，又進(jìn)一步祭出了“現(xiàn)房銷售”“達(dá)最高限價(jià)須搖號(hào)決競(jìng)得者”的舉措，無錫目前的地塊出讓模式與南京如出一轍。

4月11日，揚(yáng)州出臺(tái)樓市調(diào)控15條舉措時(shí)，“加強(qiáng)商品住宅用地市場(chǎng)管理”被列為調(diào)控首要任務(wù)。當(dāng)?shù)厣唐纷≌玫爻鲎尩拈T檻也明顯抬高：明確只有取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，才有資格參與商品住宅用地的招拍掛；市國(guó)土部門會(huì)同有關(guān)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)參拍企業(yè)進(jìn)行自有資金來源審查；同一競(jìng)拍人（含子公司、分公司）在同一批次土地拍賣中最多只能競(jìng)得一塊住宅用地；在市區(qū)已取得土地的房地產(chǎn)企業(yè)如有尚未開發(fā)（未取得建設(shè)工程施工許可）的商品住宅地塊，不得參與市場(chǎng)競(jìng)拍。

對(duì)于地價(jià)控制，揚(yáng)州明確，合理設(shè)置商品住宅用地的掛牌起始價(jià)、指導(dǎo)價(jià)和最高限價(jià)；當(dāng)土地競(jìng)拍達(dá)到指導(dǎo)價(jià)時(shí)，將住房銷售模式由預(yù)售改為現(xiàn)房銷售，當(dāng)土地競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，中止現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，對(duì)有意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的企業(yè)采用現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定中拍人。

可以看出，“最高限價(jià)”“現(xiàn)房銷售”及“搖號(hào)確定競(jìng)得者”已逐漸成為我省地價(jià)高企城市嚴(yán)防高價(jià)地和“地王”的主要思路。

記者還了解到，在控地價(jià)的同時(shí)，各地正加大供地節(jié)奏，無錫今年將追加100公頃供地；常州將結(jié)束“三年零供地”局面，今年將安排1000畝經(jīng)營(yíng)性地塊上市。此前南京和蘇州已公布全年供地計(jì)劃，前者今年商品住宅供地530公頃，后者住宅用地509.2公頃，均較2016年有所增加。

一方面是嚴(yán)控地價(jià)，另一方面是增加土地有效供給，如果執(zhí)行到位，對(duì)于房?jī)r(jià)的平抑及市場(chǎng)預(yù)期都將起到積極作用。

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