北京鄉(xiāng)村墻體廣告 10月31日一過(guò)，金九銀十正式落幕。
作為火爆9月的續(xù)接者，10月的開場(chǎng)扮演算不得成功，缺少900套的首周成交量使人大跌眼鏡，僅80套的首周二手房成交量更是被議論為：“銀十”成色缺少。
10月的樓市逐漸演繹出與9月不一樣的特性：黃金周結(jié)束后成交量逐漸上升，但結(jié)束仍未能追平9月；剛需盤和郊區(qū)項(xiàng)目占主導(dǎo)的狀況，整體拉低了10月的成交均價(jià)，環(huán)比微跌4.2%；另一個(gè)關(guān)鍵，則是綽綽有余致使的居處庫(kù)存量整體下降，已接連三周跌破6萬(wàn)套。
為減輕求過(guò)于供的狀況，北京市10月連推多塊經(jīng)營(yíng)性用地，但這并不能在11月內(nèi)及時(shí)減輕庫(kù)存量緊缺的狀況。當(dāng)時(shí)來(lái)看，供給量減少和中高端項(xiàng)目比重高的狀況或?qū)⑹?1月的成交均價(jià)有所上升。
10月未超9月盛況 成交量?jī)r(jià)現(xiàn)齊跌
雖然是在銀十的好時(shí)節(jié)，但10月的居處成交量并未能緊接9月出現(xiàn)小高潮。10月份北京市的新建產(chǎn)品居處成交量為8008套，與9月對(duì)比環(huán)比大降33.67%，偶爾的是，這個(gè)數(shù)字與8月份成交總量的8005套十分靠近。
10月成交出現(xiàn)下降的一大緣由是十一長(zhǎng)假的影響。由于國(guó)慶長(zhǎng)假多數(shù)人選擇出游的緣由，首周的成交量?jī)H為893套，周環(huán)比下降近80%。十一時(shí)間成交量低的表象，本年并非首例，據(jù)數(shù)據(jù)核算，上一年這一時(shí)期的新建產(chǎn)品居處成交量?jī)H為437套。
但另一方面，黃金周時(shí)間新房成交的均價(jià)為23401，高于9月廣泛水平，也較10月的二、三周成交均價(jià)略高。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，在“十一”七天長(zhǎng)假中，以及房?jī)r(jià)高漲和房貸難度增加的夾攻下，有些購(gòu)房人被逼吊銷或延遲購(gòu)房計(jì)劃，是致使交易量萎縮的兩大主因。但由于改進(jìn)型需求都將目光會(huì)合到城六區(qū)以及新房商場(chǎng)的悉數(shù)上漲，構(gòu)成全市房?jī)r(jià)尤其是城六區(qū)的持續(xù)上漲。
鏈家地產(chǎn)研討部曾在10月初猜想，黃金周之后成交量應(yīng)會(huì)出現(xiàn)持續(xù)上漲。10月第二周，成交量上升至2330套，靠近9月中旬成交量，但隨后安穩(wěn)在這一數(shù)量，并在月底有小崎嶇回落。
與9月對(duì)比，10月的成交均價(jià)為22139，環(huán)比微跌4.2%。自本年7月以來(lái)，北京市純產(chǎn)品居處的成交均價(jià)接連微跌，鏈家地產(chǎn)研討部張旭標(biāo)明，這是由于低價(jià)的樓盤成交對(duì)比多，六環(huán)外地段的剛需居處成交占比有所加大。
入市少致庫(kù)存量下跌 下一年或能減輕
除去時(shí)節(jié)緣由，供給量缺少是10月樓市熱度減退的另一重要緣由。
10月入市的新項(xiàng)目共為9個(gè)，包括平谷的中昂 邑上原著、大興的和成璟園、通州的潤(rùn)楓領(lǐng)尚、昌平的花雨汀、金科廊橋水岸與大興的興創(chuàng)屹墅等等，均為六環(huán)外至郊區(qū)項(xiàng)目?？?cè)胧辛繛?772套，月環(huán)比下降33.8%，這個(gè)數(shù)字與成交量的差額高達(dá)5236套。
新入市量缺少直接致使的結(jié)果是可售庫(kù)存量的下降。從10月9日期，北京的可售產(chǎn)品房居處庫(kù)存僅有59921套，這一數(shù)據(jù)跌破了本年的最低點(diǎn)：5月2日的60674套。狀況并未在10月內(nèi)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，自跌破6萬(wàn)套后，庫(kù)存量持續(xù)下跌，截止10月20日降至58797套。
10月的結(jié)尾一周新項(xiàng)目入市較前三周有較大提升，達(dá)1014套；可是，這一周的成交量是2221套——相當(dāng)于庫(kù)存量再次下降。
華夏地產(chǎn)商場(chǎng)研討部總監(jiān)張大偉標(biāo)明，如果以北京月均10000套核算，消化這些庫(kù)存的時(shí)間將在6個(gè)月以內(nèi)。缺少6萬(wàn)套的庫(kù)存致使供求矛盾愈加明顯，有關(guān)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的速度或?qū)⒃俣燃涌臁?/span>
與庫(kù)存量嚴(yán)峻缺少所對(duì)應(yīng)的是，北京在9月底至10月缺少一月的時(shí)間內(nèi)，接連發(fā)布30余宗經(jīng)營(yíng)性用地，其間包括其間包括21塊居處性用地。而將來(lái)集體土地的入市也會(huì)為北京居處存量的長(zhǎng)期展開做出貢獻(xiàn)。
多宗地塊的出售雖然無(wú)法處置短期內(nèi)庫(kù)存緊缺的疑問(wèn)，但關(guān)于長(zhǎng)期的商場(chǎng)供給或有所減輕。
11月開盤數(shù)減半 中高端項(xiàng)目熱心不減
10月產(chǎn)品居處供給量下跌的表象也在接連，據(jù)有些網(wǎng)站猜想，11月的開盤項(xiàng)目將僅為上月的一半。供求關(guān)系的嚴(yán)峻勢(shì)必會(huì)致使報(bào)價(jià)的上揚(yáng)；而另一方面，11月開盤的項(xiàng)目以中高端為主，也將成為拉升成交報(bào)價(jià)的重要因素。
與10月份剛需項(xiàng)目為主的開盤狀況不一樣，中高端項(xiàng)目扮演了11月份的必定主角。
11月份共開盤五個(gè)別墅項(xiàng)目，包括為格林云墅、金隅 瀾灣、北京城建 徜徉墅等樓盤，以及北京華貿(mào)城、西山壹號(hào)院、亦莊 金茂悅等六個(gè)城市豪宅；而剛需項(xiàng)目則大幅下降，占比缺少一半。
關(guān)于中高端項(xiàng)目扎堆入市的表象，一位別墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人標(biāo)明，近期高端商場(chǎng)的熱銷及城區(qū)高價(jià)地的頻現(xiàn)，都增加了高端項(xiàng)目入市的決計(jì)。再者，由于前期剛需入市項(xiàng)目的熱銷，多家房企現(xiàn)已相繼宣告結(jié)束年度出售任務(wù)；出售成果和推盤數(shù)量的壓力的減緩，也給予了眾房企推高價(jià)項(xiàng)目的底氣。
亞豪安排副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，11月可以出現(xiàn)的成交均價(jià)上漲，將接連到年底甚至下一年年初；而跟著本年許多出讓土地的逐漸會(huì)合入市，從下一年二季度初步，報(bào)價(jià)上漲的崎嶇也會(huì)逐漸放緩。
可是由于本年出讓地塊報(bào)價(jià)廣泛偏高，在剛性的本錢壓力下，下一年房?jī)r(jià)估量難以下行。
