四川墻體廣告發(fā)布 提高二套房首付比例、“限購(gòu)”升級(jí)……剛過去的周末，
上海、
深圳接連發(fā)布樓市調(diào)控政策。隨后，
南京、
武漢等房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市也分別出臺(tái)新政，調(diào)節(jié)信貸政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市樓市或?qū)⒂瓉矶唐诘牧績(jī)r(jià)波動(dòng)期，房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)，不會(huì)大起大落。與此同時(shí)，應(yīng)警惕“虛火”向二線城市傳導(dǎo)。
滬深祭出三大招穩(wěn)定樓市
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從
上海、
深圳出臺(tái)的政策來看，地方政府的招數(shù)主要有三：
——提高二套房首付比例。如
上海購(gòu)買二套房的首付比例原為４成，新政策出臺(tái)后，普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分別上調(diào)為５成和７成。且只要已有一套住房，不論貸款是否結(jié)清，該家庭再次申請(qǐng)住房貸款時(shí)均按二套房政策執(zhí)行。
深圳雖未提高二套房首付比例，卻將二套房的認(rèn)定范圍擴(kuò)大至“購(gòu)房人家庭名下在
深圳無房但近兩年內(nèi)有住房貸款記錄”，以及“在
深圳已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款”的購(gòu)房人群。
銀行監(jiān)管人士表示，在房?jī)r(jià)較快上漲的城市，一些銀行在信貸政策執(zhí)行中比較寬松，二套房貸款降杠桿勢(shì)所必然。
——強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。
上海和
深圳均規(guī)定，嚴(yán)
四川墻體廣告發(fā)布禁
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。同時(shí)加大執(zhí)法力度，依法查處
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假
廣告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。
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記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，
上海等一線城市房?jī)r(jià)在春節(jié)后迎來一輪快速上漲。一些開發(fā)商捂盤待漲和中介虛假炒作，在一定程度上助推房?jī)r(jià)“虛火”，導(dǎo)致“日光盤”頻現(xiàn)、二手房主屢屢“跳價(jià)”等。如２月底開盤的“路勁
上海派”甚至重演“裹棉被”排隊(duì)購(gòu)房的一幕。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，首付貸等場(chǎng)外配資產(chǎn)品干擾了國(guó)家
房地產(chǎn)政策，吹大部分城市的樓市泡沫，增加樓市風(fēng)險(xiǎn)。
——“限購(gòu)”升級(jí)。
上海將非滬籍家庭購(gòu)房所需繳納社保年限由２年提高至５年，
深圳從滿１年提至滿３年。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，限購(gòu)政策從嚴(yán)將影
四川墻體廣告發(fā)布響部分非本地戶籍家庭的購(gòu)房計(jì)劃，但政府主要是為抑制外來投機(jī)性需求。同策咨詢研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，社保年限提高后，受影響的人群僅占當(dāng)前
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