北京墻體廣告價(jià)格 7萬元/平方米，一個(gè)即使作為北京現(xiàn)有商品房售價(jià)都略顯“高檔”的報(bào)價(jià)線，卻輕松地在土地商場上被打破了。昨天，北京敞開了本期間的經(jīng)營性土地會(huì)集出讓，本來低沉掛牌的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊，卻終究被葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房摘得。房企們激烈的競賽讓這宗地塊含金量分外高，有多家業(yè)界剖析組織核算標(biāo)明，該宗土地樓面價(jià)打破了7萬元/平方米，刷新了北京成交經(jīng)營性土地項(xiàng)目的最高樓面價(jià)，將北京的土地商場帶入了一個(gè)新的年代。
四季度首拍現(xiàn)“開門紅”
通過了近一個(gè)月的“空窗期”，北京土地商場總算迎來了本年四季度的首輪會(huì)集成交期。昨天，北京土地交易商場大廳反常熱烈，掛牌出讓的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號(hào)、12號(hào)、2號(hào)(教學(xué)用地)項(xiàng)目二類寓居、組織養(yǎng)老設(shè)備、醫(yī)療衛(wèi)生、托幼及中學(xué)用地共招引中糧+天恒+創(chuàng)始、萬科、葛洲壩等8家房企及聯(lián)合體參加競賽。在競價(jià)期間，房企們一點(diǎn)點(diǎn)沒有客氣，通過73輪比賽，龍湖+保利+首開+安全聯(lián)合體報(bào)出49.5億元，觸及土地上限報(bào)價(jià)。轉(zhuǎn)入限價(jià)房面積競拍后，雖然中糧+天恒+創(chuàng)始聯(lián)合體拿地積極性很高，可惜沒拼過志在必得的葛洲壩。終究，葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米回遷房的價(jià)值奪得該地塊。據(jù)測算，該地塊的樓面價(jià)已打破7萬元/平方米。
材料顯現(xiàn)，樊家村坐落豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)鄰近，包含許多的配套設(shè)備建設(shè)項(xiàng)目。地塊的一級(jí)開發(fā)商萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人通知北京商報(bào)記者，將來這一地塊將以商品房建設(shè)為主，并配以養(yǎng)老所、殘疾人康復(fù)中心等社區(qū)醫(yī)療項(xiàng)目以及包含幼兒園、中學(xué)在內(nèi)的教學(xué)設(shè)備。
優(yōu)異地塊瘋搶成必定
不可否認(rèn)，優(yōu)越的地理位置讓樊家村地塊的高價(jià)成交多了幾分必定。亞豪組織有關(guān)負(fù)責(zé)人表明，樊家村地塊是本年以來北京出讓的第二宗四環(huán)內(nèi)觸及住所性質(zhì)用地，位置更優(yōu)于此前的石榴莊村地塊，稀缺程度顯而易見，遭受瘋搶也就家常便飯了。
并且，據(jù)業(yè)界不完全計(jì)算，現(xiàn)在北京樓面價(jià)超過4萬元/平方米的觸及住所類土地項(xiàng)目總共有30宗擺布，其間有7宗呈現(xiàn)在了豐臺(tái)區(qū)，包含此前的西局、夏家胡同、亞林西、石榴莊等區(qū)域都呈現(xiàn)了多宗高價(jià)地塊。而據(jù)北京華夏地產(chǎn)研討部計(jì)算顯現(xiàn)，在曩昔的五年中，豐臺(tái)區(qū)算計(jì)成交的觸及住所類土地項(xiàng)目共22宗、建筑計(jì)劃面積達(dá)405萬平方米，但本來其間純商品住所面積只要200萬平方米擺布?？梢?，這一區(qū)域的商品房項(xiàng)目供給仍有必定的空間。
據(jù)悉，現(xiàn)在豐臺(tái)區(qū)內(nèi)商品房項(xiàng)目現(xiàn)已呈現(xiàn)了中高端化趨勢，比如最近出讓較會(huì)集的豐臺(tái)西片區(qū)，遭到西局等土地項(xiàng)目的影響，這種特色尤為顯著?！氨緛?，雖然是北京的城六區(qū)之一，但曩昔多年，豐臺(tái)區(qū)的樓市一向相對低沉，乃至可以用平鋪直敘來描述，區(qū)域熱度乃至不如亦莊，形成這一表象的主要原因即是當(dāng)?shù)赝恋毓┙o節(jié)奏相對滯后?！北本┤A夏地產(chǎn)首席剖析師張大偉表明，跟著這些年龍湖、泰禾等大型房企連續(xù)進(jìn)軍京西南商場后，豐臺(tái)土地報(bào)價(jià)敏捷攀升，高價(jià)地也頻頻現(xiàn)身豐臺(tái)。
大面積豪宅化趨勢已成定局
“面粉”報(bào)價(jià)現(xiàn)已打破7萬元/平方米，“面包”的商場不也許無動(dòng)于衷?！皩肀臼行律鲜械纳唐贩慷▋r(jià)必定會(huì)受高價(jià)地頻出的影響，持續(xù)高端化趨勢，許多曩昔以為對錯(cuò)豪宅的區(qū)域也將供給許多的豪宅項(xiàng)目?！睆埓髠ケ砻?。
亞太城市研討會(huì)房產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存則以為，高價(jià)地頻出使得北京商品房供給只能走豪宅方向，房價(jià)大幅上漲僅僅時(shí)間問題，“地價(jià)實(shí)在太高了，‘面粉’已然那么貴，做‘饅頭’必定不劃算，開發(fā)商要盈利只能做‘面包’。我以為，三年以內(nèi)五環(huán)鄰近的房價(jià)將打破10萬元/平方米大關(guān)，四環(huán)房價(jià)也許迫臨20萬元/平方米”。
陳寶存一起表明，二手房、租房報(bào)價(jià)也會(huì)遭到高地價(jià)的影響，“可是漲幅不會(huì)像新房那么夸大，以租借商場為例，近期北京的人員呈現(xiàn)了往外疏解的氣勢，對租房的需要現(xiàn)已減弱，假如房租漲得過快，成交難度就會(huì)成倍增加”。
