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陜西民墻廣告發(fā)布　　在買車位時你是不是遇到過“降價”疑問？在處理房產(chǎn)證時你是不是因大修基金被開發(fā)商移用而遭受費事？

　　兩個小區(qū)業(yè)主的不一樣遭受或許能協(xié)助你避開圈套

　　18萬元買了一個地下車位，逾期9個多月還未交給。王先生俄然發(fā)現(xiàn)，售樓部打出“車位廉價賣”的橫幅，上一年18萬的車位如今只賣10萬，十一二萬的車位只賣四五萬。

　　一個車位打四至五折出售

　　昨天上午，在西安市東郊紡科路鄰近的林河春天售樓部，門口上方懸掛著很大的橫幅，上面醒目地寫著“對不住，咱們車位賣廉價了”。業(yè)主王先生說，這個橫幅時刻影響著已經(jīng)買了車位的業(yè)主。王先生的合同顯現(xiàn)，他的車位是上一年4月買的，報價是12萬，合同約好上一年9月30日交給運用。可是，交給日期到了后，開發(fā)商并沒有交給車位。幾經(jīng)交流，開發(fā)商在地下車庫供給了幾個暫時車位讓咱們停放。

　　程女士說，小區(qū)的地下停車位除了路面上的，還有立體車位。其時出售時，路面上的車位18萬，立體停車位上的車位，上層的賣11萬，基層的賣12萬。她買的是基層，算上按揭利息，一共13萬?！拔疑弦荒?月1日買的，出售說月底就能夠交給，哪里想到會拖了這么長期？”程女士說，停車位逾期交給的工作還未處理，開發(fā)商俄然跳樓大促銷，一個車位打四至五折出售。

　　一業(yè)主的手機上，置業(yè)顧問發(fā)來短信“周六做活動，30個特價車位出售均價5萬”。

　　開發(fā)商：業(yè)主簽字認可前期價位

　　在林河春天小區(qū)的地下車庫里，入口處鄰近的車位上停了十幾輛車，這些車位都是立體車位，但上層均未運用。業(yè)主們說，這是開發(fā)商供給給他們的暫時車位。地下車庫里，很多的車位空著沒有運用。

　　業(yè)主郭先生說，咱們買車位的時候，都是挑離自個住宅最近的車位，如今不知道什么原因，開發(fā)商遲遲交給不了原有的車位，而是供給了一個間隔他們住宅很遠的車位讓他們停車。另一位業(yè)主說，因為地下車位沒有交給，里邊黑燈瞎火的，很多人不愿意停放，爽性將車停在小區(qū)外面的道路上，但畢竟不是停車位，都被處罰過。昨天，在林河春天出售基地，出售司理寧女士代表開發(fā)商表明，業(yè)主所說的車位廉價賣確是現(xiàn)實，業(yè)主的心境他們也能理解，但前期業(yè)主的采購行動是有合同約好的，業(yè)主對前期的報價是簽字認可的，就闡明是能夠承受其時的出報價的。“一切的東西都是有市場行情的，不能說你買了一件衣服或奢侈品，如今它廉價了你就要退貨?！?/p>

　　關(guān)于這位出售司理的說法，一位業(yè)主憤慨地說：“就以買衣服為例，假如我當季買的是原價，我穿到自個身上了，那我享受了時髦，過季后賣家打折無可厚非?？墒俏移鋾r買的衣服你沒有交給我，我都沒有穿到身上，你就開端促銷了，這能說得過去嗎？”

　　“車位抵給了工程方，是他們賣得廉價”

　　出售司理寧女士說，林河春天小區(qū)一期1600戶，地下車位共有600個，但一期只賣出去了30個。另一出售主管譚女士表明，因為開發(fā)商給工程方未結(jié)清工程款，就將剩余的車位抵給了工程方。如今，出售公司也是受工程方委托出售，“工程方說賣這個價位，咱們也沒有方法?！?/p>

　　兩位出售方負責人介紹了如今的車位報價，地下立體車位從4.5萬元至5.5萬元，依據(jù)車位位置和大小不一樣不等，地下的路面車位，報價10萬。這么算下來，如今的車位相當于在本來的價位上打了四至五五折。

　　關(guān)于業(yè)主提出的車位逾期未交給的工作，出售司理寧女士表明，因為前期出售的車位太少，導(dǎo)致能運用的車位過分分散，給物業(yè)辦理帶來很大的困難，有關(guān)的用電、人工本錢都會添加。為了處理這個疑問，開發(fā)商就在一片會集的區(qū)域里，給業(yè)主們交了暫時車位，但有有些業(yè)主回絕運用。她表明，車位未準時交給，并不是硬件存在疑問，而是辦理本錢太高。“車位賣不出去，咱們都著急，所以這次低價出售，盡快把剩余的車位都賣了。賣的車位多了，交給的就馬上?！睂幩纠肀砻?。

　　>>律師觀念

　　違約責任只約束了業(yè)主 可請求免除合同

　　昨天，華商報記者將林河春天業(yè)主采購車位的合同發(fā)給了陜西浩公律師事務(wù)所趙小東律師，他表明，業(yè)主們一向以為是他們采購了車位，本來兩邊簽署的是一份租借合同，合同的昂首是“停車位運用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，里邊清晰了乙方（業(yè)主）對該車位的運用期限是不超越20年，到期后在乙方無異議的情況下主動續(xù)期，本協(xié)議持續(xù)有用連續(xù)，乙方無須再付出轉(zhuǎn)讓費，但終究期限至該宗土地運用權(quán)期限屆滿停止。

　　其次，這份合同中關(guān)于違約責任，其間說到“在本協(xié)議簽定后，未交給車位前，乙方單獨請求免除本協(xié)議的，乙方應(yīng)依照本車位運用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總金額的30%承當違約金責任”。只約束了乙方，并沒有對甲方違約責任進行清晰，合同條款不公平，趙小東建議，業(yè)主交了全款卻未依照約好時刻運用自個的車位，業(yè)主們可通過法令路徑，建議免除合同并由開發(fā)商賠償損失，法院會裁決開發(fā)商是不是構(gòu)成了根本性違約。

　　陜西莊威律師事務(wù)所周興武律師表明，關(guān)于業(yè)主“采購”車位未按期交給，就呈現(xiàn)了車位報價猛跌一事，出售方說的并沒有錯，這確實是市場經(jīng)濟行動，市場報價動搖不能變成業(yè)主請求退錢的理由?？墒牵瑯I(yè)主能夠和開發(fā)商就合同論事，不管兩邊簽定的是出售車位合同還是租借車位合同，兩邊都應(yīng)依照合同約好條款交給或運用。假如該合同的根本性目的無法完成，業(yè)主可訴諸法令向人民法院請求免除合同，假如法院不支持免除合同，甲方則要為推遲交給付出違約金。

　　昨天，華商報記者咨詢了西安市兩個在售樓盤的置業(yè)顧問，未央?yún)^(qū)一家樓盤的地下車位報價11萬元，是70年產(chǎn)權(quán)，別的還有立體機械車位，不帶產(chǎn)權(quán)，但也未約好運用期限，6-9萬元不等。長安區(qū)一家樓盤的地下車位是70年產(chǎn)權(quán)，如今報價13萬元。