上海圍墻廣告 隨著今年諸項房產(chǎn)新政落地，二季度以來，上海樓市整體回暖。其中，學區(qū)房房價漲幅，顯著超過非學區(qū)房。特別是今年開始實行“五年內(nèi)只能入學一次”新政的虹口、閘北、寶山等區(qū)，學區(qū)房價格漲幅尤為明顯。
“五年新政”助推學區(qū)房量價
根據(jù)上海城市房價評估公司估算，這一輪樓市回暖中，學區(qū)房漲幅較大。如浦東福山外國語小學所對口的幾個老公房小區(qū)，6月環(huán)比價格漲幅超過10%。安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，6月至今，全市平均房價環(huán)比上漲0.89%，而學區(qū)房的均價環(huán)比上漲2.25%。
學區(qū)房漲價的影響因素很多。一是樓市的整體回暖，本輪行情中，中高端改善型房源搶手，而這類房源恰與多數(shù)位于中心城區(qū)好地段的學區(qū)房重合。二是與嚴苛的入學政策有關。不少中心城區(qū)規(guī)定，即便買了學區(qū)房，也必須住滿一定年限，才能入學；又或房屋產(chǎn)權(quán)人必須是孩子的父母，且不得人戶分離……一些家長不得不提前考慮購買學區(qū)房，客觀上助推成交量和成交價格。
其實，為抑制學區(qū)房價格非理性上漲，去年開始，靜安區(qū)推出“每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對口入學機會”的政策。今年，虹口、閘北、寶山等區(qū)也跟進實施。長寧等區(qū)雖未規(guī)定“五年入學一次”，但也明確表示可能將根據(jù)戶口性質(zhì)、產(chǎn)證情況、入戶年限等進行梯度安排。這些實施“五年入學一次”新政的區(qū)域，學區(qū)房價格漲幅高于其他區(qū)。據(jù)上海城市房價評估公司統(tǒng)計，僅在6月，虹口、閘北等區(qū)對口名牌小學的學區(qū)房，都出現(xiàn)了接近甚至超過3%的價格漲幅；相比之下，學區(qū)房熱門區(qū)域徐匯區(qū)，學區(qū)房價格漲幅僅在1%左右。
短期沖刺后投機行為會減少
業(yè)內(nèi)人士分析，新政出臺，導致區(qū)域內(nèi)可供交易的學區(qū)房數(shù)量驟減，然而需求卻未減退，供小于求，價格上漲順理成章。
此外，近期學區(qū)房漲價也和人口高峰有關。數(shù)據(jù)顯示，2012年前后是上海出生人口的高峰。這個年齡段的孩子將集中在2018年前后入學。由于不少學區(qū)房規(guī)定至少落戶三年，那么當前正是這批孩子家長集中購買學區(qū)房的時候。
易居地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，長期來看，“五年入學一次”還是會讓學區(qū)房本身的功能減弱，投資價值也會降低；短期內(nèi)“沖刺購房”的需求釋放后，投機行為也就不復存在。
