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重慶墻壁廣告施工  “保護(hù)業(yè)主本身合法權(quán)益”的條幅橫跨小區(qū)車庫大門上方，門口兩輛斜停的私家車徹底堵住了小區(qū)車庫的進(jìn)出通道，后面停著一長(zhǎng)串欲進(jìn)出小區(qū)的車輛，倒灌進(jìn)馬路中央。這是巨成龍灣小區(qū)車庫被堵第二天記者看到的景象。

baidu材料顯現(xiàn)，南岸巨成龍灣小區(qū)有住戶2701戶，修建面積27萬平方米，2008年3月建成竣工，泊車位890個(gè)。居民入住以來，小區(qū)還沒有發(fā)生過這么嚴(yán)峻的車庫被堵作業(yè)。

業(yè)主代表賀德明說，作業(yè)起因于開發(fā)商的一紙出售車位布告。

4月28日，開發(fā)巨成龍灣小區(qū)的重慶市巨成房地產(chǎn)有限公司在小區(qū)內(nèi)粘貼了一份布告。布告稱，為推進(jìn)巨成龍灣車位有效合理運(yùn)用，滿意業(yè)主泊車和出資需求，經(jīng)公司研究決定將巨成龍灣車位對(duì)巨成龍灣業(yè)主揭露出售。巨成龍灣原車位月租卡從6月1日起停止處理和續(xù)卡。即是這則告示讓小區(qū)炸開了鍋。

“一個(gè)車位動(dòng)輒十三四萬，我們哪里買得起？”“今后不辦月租了，泊車怎樣辦？”“如果只要臨停了，報(bào)價(jià)肯定漲。”

小區(qū)居民議論紛紛，也開端質(zhì)疑：小區(qū)是不是有權(quán)力單獨(dú)面不再租借，采取出售的方式？根據(jù)是什么？小區(qū)未發(fā)布出售車位報(bào)價(jià)，就收定金，是不是合法？定價(jià)是不是需求經(jīng)過物價(jià)局審閱？仔細(xì)的業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，布告發(fā)布的小區(qū)車位只要786個(gè)，并非baidu材料顯現(xiàn)的890個(gè)，還有104個(gè)車位哪去了？是不是被挪作他用？

終究，有268位業(yè)主向開發(fā)商提出了車位申購，200個(gè)車位被搖號(hào)售出。賀德明說，但業(yè)主提出的保存月租車位請(qǐng)求未被滿意。5月29日兩邊洽談未果，5月30日爆發(fā)了車庫被堵作業(yè)。

勁力五星城的阻塞作業(yè)是因?yàn)檐噹煸伦舛砣惶醿r(jià)，原300元的月租費(fèi)一下提高到450元。一位業(yè)主代表說，在沒有和業(yè)主商議的情況下，開發(fā)商就單獨(dú)提價(jià)，提價(jià)理由何在？那是不是過兩年，又漲兩三百呢？此前，開發(fā)商曾粘貼告示欲售賣車位，后來不知怎樣又收回了。

賣車位、漲租價(jià)，開發(fā)商有權(quán)嗎

小區(qū)車庫說賣就賣、租價(jià)說漲就漲，在不少業(yè)主看來，開發(fā)商顯得固執(zhí)十足，但開發(fā)商卻不這么以為。

巨成物業(yè)辦理有限公司司理?xiàng)畛砻?，車位租借、售賣是開發(fā)商的合法權(quán)益，何況只賣給業(yè)主，并無不當(dāng)。今后即便悉數(shù)臨停，也是供大部分業(yè)主運(yùn)用。

擔(dān)任勁力五星城小區(qū)物業(yè)辦理的利榮物業(yè)辦理有限公司司理王曉蘭表明，他們是受開發(fā)商之托進(jìn)駐辦理的，開發(fā)商的行動(dòng)他們無權(quán)過問。

那么，開發(fā)商能私行租售小區(qū)車位嗎？

市國土房管局表明，根據(jù)《重慶市物業(yè)辦理?xiàng)l例》，物業(yè)辦理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車泊車場(chǎng)（庫），應(yīng)當(dāng)首要滿意業(yè)主的運(yùn)用需求。建設(shè)單位依法獲得車位、車庫權(quán)屬掛號(hào)后，能夠向業(yè)主出售車位、車庫。擬出售的車位、車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)辦理區(qū)域的房子套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能采購一個(gè)車位或車庫。車位、車庫有空閑的，能夠暫時(shí)租借給業(yè)主以外的單位、自己?？墒牵看巫馄诓坏贸搅鶄€(gè)月。

也即是說，房地產(chǎn)開發(fā)公司在獲得合法出售手續(xù)后可根據(jù)公司本身運(yùn)營情況對(duì)小區(qū)車位自立挑選租借或出售，車位租借或出售由公司自行決定。

市物價(jià)局房?jī)r(jià)處有關(guān)人士亦表明，小區(qū)車庫泊車收費(fèi)的報(bào)價(jià)主體是開發(fā)商，享有運(yùn)營權(quán)，報(bào)價(jià)辦理部門并沒有對(duì)它的運(yùn)營方式作出束縛性規(guī)則。也即是說，不管臨停仍是月租，開發(fā)商只要在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)收取，就沒有問題。目前，主要商圈內(nèi)一般泊車場(chǎng)月租收費(fèi)不能超越750元，也即是一天最多收取25元，主要商圈外一般泊車場(chǎng)月租收費(fèi)不能超越600元，也即是一天最多收取20元。

市規(guī)劃局則表明，若小區(qū)呈現(xiàn)改動(dòng)車庫運(yùn)用性質(zhì)的問題，根據(jù)市違法修建整治作業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組單位發(fā)出的渝違整辦函【2011】4號(hào)文規(guī)則，車庫等物業(yè)共用部位、共用設(shè)備改動(dòng)運(yùn)用功能的，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)辦理?xiàng)l例》第六十六條第一款（一）、（三）項(xiàng)，由房地產(chǎn)行政主管部門擔(dān)任認(rèn)定和查辦。