浙江杭州墻體廣告 昨日，溫州市住建委召開新聞通報(bào)會，發(fā)布溫州上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。發(fā)布會上透露，今年上半年，特別是市政府出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》以來，在政策利好和經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)的共同作用下，溫州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“兩升一穩(wěn)一降”的良好態(tài)勢，市場預(yù)期趨于穩(wěn)定，市民購買自住性和改善性住房的積極性逐步提高。
會上還透露，根據(jù)國務(wù)院“因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控思路，下一步我市還將進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場運(yùn)行的監(jiān)控和研判，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的調(diào)控政策，全面促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。
商品房銷售量持續(xù)回升
統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全市銷售商品房20214套，同比上升23.87%，建筑面積239.21萬平方米，同比上升22.32%。其中商品住宅17121套，同比上升17.84%，建筑面積215.71萬平方米，同比上升20.37%。
上半年增幅較大的是市區(qū)的商品房銷售量，市區(qū)共銷售商品房7353套，同比上升64.09%，建筑面積79.25萬平方米，同比上升70.05%。其中商品住宅5773套，同比上升86.95%，建筑面積69.17萬平方米，同比上升87.33%。約45%的購房戶為首次購買普通商品住宅。
其中，6月份，全市銷售商品房4701套，同比上升76.86%，環(huán)比上升34.20%。市區(qū)銷售商品房1434套，同比上升161.20%，商品住宅1210套，同比上升250.72%。
二手房交易明顯升溫
“溫八條”實(shí)施以來，二手房交易大幅增長，房產(chǎn)交易登記大廳辦理登記手續(xù)的群眾絡(luò)繹不絕，并出現(xiàn)了多年前才有的排隊(duì)取號現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，全市完成二手房交易18722套，同比上升37.24%，建筑面積287.05萬平方米，同比上升29.66%。其中二手住宅17449套，同比上升40.41%，建筑面積209.75萬平方米，同比上升38.74%。
市區(qū)完成二手房交易10520套，同比上升51.98%，建筑面積140.12萬平方米，同比上升29.72%。其中二手住宅9720套，同比上升54.97%，建筑面積97.91萬平方米，同比上升52.06%。
其中，6月份，全市二手房交易3806套，同比上升88.79%，住宅3543套，占交易套數(shù)的93.09%，同比上升95.96%。市區(qū)二手房交易2129套，同比上升110.17%，其中二手住宅1966套，同比上升116.28%。
住宅價(jià)格趨于穩(wěn)定
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，今年4月、5月我市的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)分別環(huán)比上升0.7和0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比則均上升0.4%，住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比上升的態(tài)勢。
縱觀今年上半年市區(qū)新建商品住房的月均價(jià)分別是：1月1.44萬元每平米、2月1.86萬元每平米、3月1.5萬元每平米、4月1.79萬元每平米、5月1.75萬元每平米、6月1.9萬元每平米。其中6月價(jià)格環(huán)比上升8.32%。
市區(qū)商品住宅庫存逐步下降
市區(qū)商品住宅庫存已持續(xù)6個(gè)月下降，截至6月底，比年初減少3387套、40.72萬平方米，分別下降29.09%和27.37%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月底，市區(qū)商品住房庫存量為8257套，庫存去化周期為10.23個(gè)月，處于合理區(qū)間內(nèi)。而在4月底前，市區(qū)新房庫存有9337套，3月底前庫存量有10056套，這也說明商品住宅的銷售量一直呈上升趨勢。
業(yè)界人士這么看上半年房產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)
上半年：多重利好促樓市回暖
下半年：樓市向好中趨于穩(wěn)定
上半年我市樓市呈現(xiàn)一派回暖景象，是什么原因所致？下半年樓市走向又如何？昨日，記者采訪多位溫州房產(chǎn)業(yè)界人士，聽聽他們怎么說。
多重利好促樓市回暖
潘安平(溫州大學(xué)建筑工程學(xué)院副教授)
上半年樓市總體呈現(xiàn)回暖趨勢，其實(shí)是多重利好的綜合效果。
首先，國家一系列樓市利好新政后，給予了寬松的貨幣政策支持，這樣使得購房者辦理房貸更為容易。還有降準(zhǔn)降息后，購房者的購房成本大大減少。就拿公積金來說，現(xiàn)在五年期以上的貸款利率差不多是1998年以來的最低點(diǎn)。
其次，“營業(yè)稅5改2”政策實(shí)施后直接給購房者減負(fù)，是活躍二手房市場的一把利劍。所謂“營業(yè)稅5改2”指的是：個(gè)人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，原來需要5年。以一套總價(jià)200萬元的次新房計(jì)算，就能少繳近11萬元的稅費(fèi)。
第三，政府支持，比如取消限購限貸，二套房首付比例下降等去“行政化”政策，也使得剛需和改善型需求的購房者得以釋放。
第四，溫州人向來有“追漲殺跌”的心理，許多購房者在房價(jià)持續(xù)下跌的情況下選擇觀望，而當(dāng)前的系列利好政策使得購房者信心倍增。
剛需戶型在拉動(dòng)
陳鴻(溫州正合房產(chǎn)營銷有限公司董事長)
3月末的“溫八條”是上半年溫州樓市的分水嶺，之前溫州的樓市情況較為低迷，政策出臺后，樓市有所回暖。主要購買者是剛需型，是真的需要買房子的人，所以交易量都是實(shí)打?qū)嵉摹?br />
樓市交易增長速度有所加快，但由于往年銷售量太小，現(xiàn)在樓市的銷售也不算火爆，最多算是回暖。下半年供應(yīng)量會很大，交易量會持續(xù)五六月份的景象，購房者依然還是以剛需型為主，投機(jī)型和投資型已基本退出溫州樓市。下半年，會有一批來自溫州工業(yè)投資集團(tuán)、溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)的房源進(jìn)入市場，此外還有一批安置房也進(jìn)入市場。房價(jià)預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)中增長。
綠軸地塊將是風(fēng)向標(biāo)
向洋(智聯(lián)社房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理)
上半年，成交量的一路走高，其實(shí)苗頭已經(jīng)在春節(jié)前就出現(xiàn)了，到了3月、4月交易量明顯增多，這主要與今年以來樓市政策的不斷寬松密不可分。這期間，不少新盤推出后受到市民推崇，如愛琴海岸、壹品國際等新盤。而且，不少新盤在年后都取消了年前的優(yōu)惠價(jià)格，年前在案場還可以談下價(jià)格，但年后基本無價(jià)格可談。二手房市場也一樣，一些好的二手房源，這也說明購房者信心在不斷增加。
下半年的樓市總體會趨于向好，但又呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，畢竟現(xiàn)今購買者仍是剛需和改善用戶，并不是投資客。值得大家關(guān)注的是，下半年中央綠軸多個(gè)地塊出讓，屆時(shí)土地出讓價(jià)拍到多少，可視為下半年樓市的風(fēng)向標(biāo)。如果這幾幅地塊運(yùn)作好，將會提振溫州樓市。
下半年持續(xù)回暖
葉維堅(jiān)(市房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長)
上半年樓市回暖可以從房產(chǎn)交易量上看得出來，尤其是不受供應(yīng)量限制的二手房交易量也呈上升趨勢，是樓市回暖最直接的體現(xiàn)。商品房交易增長比不過二手房，主要是受到供應(yīng)量限制。上半年更多是去庫存，此外，上半年購房者多為剛需型和改善型，價(jià)格隨著交易量有所上漲。
昨天下午，瑞安塘下某地塊以每平方米7259元的樓面價(jià)被競拍走，而以往該地塊的常規(guī)樓面價(jià)為每平方米5000多元。下半年還是會維持上半年的回暖趨勢。
市房屋登記中心主任黃齊解讀
四月暖風(fēng)吹出樓市“艷陽天”
下半年還將“風(fēng)調(diào)雨順”
記者：樓市“兩升一穩(wěn)一降”的態(tài)勢令人欣喜，背后有著怎樣的故事？
黃齊：喜人態(tài)勢的取得，和一系列惠民購房舉措不無關(guān)系。比如“3·30新政”，將二套房貸款最低首付比例降到了4成，對轉(zhuǎn)讓2年以上普通住房免征營業(yè)稅，便為市民買房減了負(fù)。新政出臺不到24小時(shí)，我市一市民便享受了免交10余萬元營業(yè)稅的福利。
4月初，《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的出臺，更令市民對溫州樓市有了積極向好的預(yù)期，加速了溫州房地產(chǎn)市場的活躍。
記者：“約45%的購房戶為首次購買普通商品住宅”、“市區(qū)商品住房庫存去化周期為10.23個(gè)月”，能說明什么問題？
黃齊：說明市民的購房積極性很高，45%的購房戶買房是為了解決住房剛需，其余購房戶基本以購買改善性住房為主。10.23個(gè)月去庫存化周期是比較合理的，還可以進(jìn)一步降至8個(gè)月，但去庫存化也要適度，要保證好房地產(chǎn)市場的供求平衡。
記者：你對下半年的溫州樓市有何預(yù)期？
黃齊：基于上半年的樓市走勢，我個(gè)人對溫州下半年的樓市市場持樂觀態(tài)度，在量化寬松的大環(huán)境下，樓市會繼續(xù)朝著穩(wěn)定向好的方向發(fā)展。等到9、10月份時(shí)，市區(qū)部分樓盤若按時(shí)開盤，溫州樓市或會迎來一輪“金九銀十”的銷售旺季。
