廣東廣州墻體廣告 備受關(guān)注的
廣州市海珠江景靚地廣紙片區(qū)地塊26日出讓，結(jié)果讓人意外，在沒有競爭對手情況下，綠洲、越秀集團別離以底價26.34億元和88.98億元拿下地塊一、二，樓面地價均為1.6萬/平方米。而同日出讓的金融城起步區(qū)地塊、廣鋼新城地下車庫、白云高江鎮(zhèn)商業(yè)地，也是波瀾不驚，底價成交。
關(guān)于這次拍地不溫不火，悉數(shù)底價成交收場，業(yè)界專家剖析，首要廣紙地塊有特別緣由，屬舊改項目，原地主優(yōu)勢太大，有60%的地價返還，加上商業(yè)配建的占比大，1.6萬/㎡的樓面地價并不廉價。且地塊門檻高，大宗地塊總價高，資金實力請求高。也有人以為，政府擬定的起拍價高，溢價空間少，雖然如今樓市回暖，但開發(fā)商心態(tài)依舊慎重。
沒人敢搶 5宗地悉數(shù)底價成交
淡靜了半年多的
廣州土地市場總算在6月末迎來壓軸表演，然而，這場期待已久的土地盛宴卻出乎預料的“溫和”，本次出讓7宗地塊有2宗間斷掛牌，其他5宗悉數(shù)底價成交，連萬眾矚目的廣紙地塊和金融城地塊都沒人搶。
廣紙地塊自掛牌之日起就萬眾矚目，但靚地卻遲遲不見
報價，截止至拍賣前的幾小時，才各獲一家報名。業(yè)界早有風聞，廣紙地塊的得主極有可能是越秀地產(chǎn)。因為紙廠歸于越秀集團，假如該集團旗下的越秀地產(chǎn)拿下地塊，最高可獲得60%的土地出讓金返還，相當于“最高扣頭6折”！公然，越秀地產(chǎn)以889772萬元底價奪得廣紙“巨無霸”地塊二，樓面地價為1.6萬/平方米。
而別的地塊一的得主是
廣州暉邦置業(yè)有限
公司，其附歸于
廣州綠洲
房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司，成交總價263393萬元，樓面地價也為1.6萬/平方米。
房價點評網(wǎng)高檔剖析師肖文曉剖析，廣紙地塊有特別緣由，許多開發(fā)商不敢搶，并且商業(yè)配建的占比大，1.6萬/平方米的樓面地價只能說是市場價，不能說很廉價。
克而瑞信息集團
廣州組織戰(zhàn)略客戶基地總監(jiān)曾英杰剖析，廣紙地塊是
廣州基地城區(qū)除了廣鋼以外的又一處罕見的大型歸納地塊，對開發(fā)商的開發(fā)實力和開發(fā)才能的請求也比較高。據(jù)悉，本次出讓的廣紙地塊總建筑面積達72萬平方米，因為商業(yè)有些面積占比4-6成，對開發(fā)商的將來運營才能檢測相當大。
此外，金融城兩地塊間斷掛牌，AT090939地塊昨天底價成交，而廣鋼地下停車庫地塊、白云高江鎮(zhèn)商業(yè)地也都只有一家競買人
報價。
廣紙靚地 江景高層單位或賣5萬元/m2
作為自帶江景的巨無霸舊改項目，合富
房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院以為廣紙片區(qū)的地段價值高。
廣東華夏地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表明項目建成后
價格4萬元也沒有疑問。華夏地產(chǎn)預測，平衡周邊樓盤很多要素，其上市的參考價介乎2.8萬-3.7萬/平方米之間，估計項目2年后推出
價格為3.3萬-4.3萬/平方米之間，而有些具有一線江景的高層單位，
價格或有時機靠近5萬/平方米。
方圓地產(chǎn)首席剖析師鄧浩志以為，如今海珠一手住所
價格3萬元附近，加上有些江景的溢價，還有明、后年樓價上漲空間，估計全體
價格能達3.5萬元/平方米。
這次拍出的廣紙地塊樓面價1.6萬元/平方米，與一江之隔的廣鋼地塊地王項目有一定優(yōu)勢。上一年2月，白發(fā)以折合樓面地價21568元/平方米奪得荔灣廣鋼地王。同日，金融街以折合樓面地價20337元/平方米奪得廣鋼新城另一地塊。中海地產(chǎn)上一年以17950元/平方米、18471元/平方米以及18313元/平方米的樓面地價連拿廣鋼三幅地。業(yè)界人士普遍以為，依照廣鋼新城的地價水平，大有些項目假如
價格在4萬元/平方米擺布也僅能保本，而如今廣鋼新城周邊樓價約在20000元/平方米擺布，僅為保本價的一半。廣紙地塊與彼岸的廣鋼新城地王項目
價格比較優(yōu)勢仍是比較突出。
樓市回暖 開發(fā)商仍然慎重拿地
肖文曉以為，雖然本次土地拍賣市場不火爆，可是也跟樓市的回暖沒有多大的關(guān)系。廣紙地塊緣由特別，關(guān)于其他開發(fā)商是眼看手勿動，好吃也吃不到。其次，金融城的三個地塊雖說兩個地塊停止出讓，一塊以1.4萬元/平方米的底價成交，可是市場對金融城早已過了當初計劃剛出爐時頻出地王的“蜜月期”，假如
廣州再不拿出能招引世界和國內(nèi)大型金融
公司入駐金融城的實踐舉措，恐怕我們對金融城前景的搖擺也是在所難免。
合富
房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院以為，2014年廣鋼新城現(xiàn)已出讓200萬平方米建筑面積的地塊，后續(xù)仍有很多土地供給。上一年前后兩次廣鋼新城土地出讓，土地溢價率呈現(xiàn)大幅降低，雖然如今樓市回暖，但開發(fā)商心態(tài)依舊慎重?！氨敬螐V紙地塊又是底價成交，基地六區(qū)近半年內(nèi)成交的大宗地塊均以低溢價成交為主，一方面大宗地塊總價高，資金實力請求高；另一方面政府擬定的起拍價高，溢價空間少。”
省房協(xié)理事趙卓文表明，昨天
廣州土地出讓都成交了。政府一天入賬132億元。地塊沒有競爭，也很正常，各有各的條件。“整體看，如今能拿出幾十億現(xiàn)金的
公司，真的不多了?！?br /> 央行一降息 樓市立火爆
銀河驚現(xiàn)3000人搶房
羊城晚報訊 記者趙燕華報導：央行前天宣告降準+降息，為房奴減負。接連四輪降息、
廣州公積金新政等利好疊加，大大刺激了正在回暖的
廣州樓市，頗有井噴之勢。昨天，央行降息后全國首個大規(guī)模推貨項目——萬科云城米酷舉辦VIP專場掛號，高達3000人前去現(xiàn)場搶房。
昨天上午10點，萬科云城米酷VIP選房專場在銀河
廣州日航酒店舉辦，現(xiàn)場水泄不通，主辦方計算逾3000人參加。
據(jù)悉，這次VIP專場推出房源共1180多套，包括13㎡、18㎡、25㎡平層戶型和25㎡、35㎡復式戶型。項目帶精裝折后價平層為15000—16000元/平，復式為18000—20000元/㎡，參加意向掛號，5000元可享受2萬元優(yōu)惠。有些平層單位可提供5年6個月保管效勞，交納有些定制裝修費用，每月每平方米返租67元。
資料顯示，該盤附近21號線才智城站，中間會有萬科的商業(yè)集群，將來這里將云集萬科塾、萬科驛、萬科里、萬科派等商品。
羊城晚報記者注意到，這個樓盤供給的都是極小面積單位，歸于公寓商品。前來認購的市民張女士通知記者，打定主意買這公寓其實是依據(jù)兩個思考：因為面積不大總價不高，長時間持有收租圖個安穩(wěn)收益；二來通過這兩周股市接連跌落以后，覺得仍是買房最靠譜。
引總部入駐 南沙又賣地
10億元起拍兩宗地
羊城晚報訊 記者趙燕華報導：26日，南沙自貿(mào)區(qū)掛出坐落蕉門河基地區(qū)和南沙灣區(qū)塊的兩宗商住用地，起拍總價10.334億元，起拍樓面價均在4000元/㎡擺布。
這是繼上星期以后南沙自貿(mào)區(qū)本年第2次推出商住用地。兩宗地塊別離坐落蕉門河基地區(qū)和南沙灣區(qū)塊海港大路。依據(jù)計劃，蕉門河基地區(qū)定位為境外出資歸納效勞區(qū)，重點開展商務(wù)效勞工業(yè)、培養(yǎng)外貿(mào)新業(yè)態(tài)，集聚中小
公司總部。南沙灣區(qū)被定為粵港澳科技立異合作區(qū)。
其間供電局西側(cè)2015NJY-4號地塊出讓條件請求：競買申請人或其所屬集團應(yīng)為從事覆銅面板行業(yè)的
公司；競買申請人或其所屬集團控股子
公司需在地塊成交后180天內(nèi)將全國總部（或區(qū)域性總部、功能性總部）遷入
廣州南沙區(qū)，報名時需提交承諾書；本地塊請求競得人需自我克制計算容積率總建筑面積10%的物業(yè)，自我克制有些物業(yè)自獲得
房地產(chǎn)權(quán)證后持有年限不低于5年。報名時還需提交承諾書。
來源于：新美
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