重慶萬州墻體廣告 上周，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市住宅銷售價格：新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有20個，其中一線城市上漲明顯。此外，浙江板塊也全面回暖，開始上行。尤為突出的是，深圳房價環(huán)比漲幅破了20年的紀錄。
對此，相關業(yè)內人士對后市一致看好。有人認為，全國成交量同比增速2季度企穩(wěn)，下半年成交將放量，主要城市房價下半年將環(huán)比上升5%—10%。還有的指出，一線城市房價從今年一季度開始反彈，其中深圳房價是本輪全國房價領漲城市。任志強一向是堅定的看多派，他認為“年底房價上漲是確定的”。
重慶市場更顯“淡定”
量不小價卻難上去
相對于北上廣深，重慶房價則明顯上攻乏力，更顯“不溫不火”。盡管從交易量上看并不低，但房價有所下跌。很多樓盤銷售壓力較大，苦于賣不起價。
重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供的一份統(tǒng)計報告顯示，5月份重慶主城區(qū)商品房成交面積202.58萬平方米，同比增長28.3%，環(huán)比下降11.0%；成交均價為每平方米7007元，同比下跌6.5，環(huán)比下跌1.7%。
據(jù)分析，4月重慶春季房交會，全月交易量較高，因此5月成交量環(huán)比明顯下降，但同比仍有較大增長，而價格上則有一定下降。因此，總的來看，重慶樓市呈現(xiàn)一種“價跌量升”的態(tài)勢。
巨量供應制約房價升
去存量仍是主旋律
“受政策刺激利好影響，一線城市反應最快?！眱?yōu)地美機構董事長沈光明分析，重慶未能出現(xiàn)快速上漲，其中一個重要原因是重慶市場供應量巨大。與北上廣深相比，重慶的供應量非常大，這制約了樓盤價格上漲。
重慶領域機構市場研發(fā)中心副總監(jiān)張鑫也認為，對于北上廣深而言，其城市開發(fā)相對成熟，土地更為珍稀，而重慶正在發(fā)展中，供應量巨大，在全國也是數(shù)一數(shù)二的。每年重慶主城能達到2000萬平方米以上的成交巨量。
他介紹，重慶前5個月供應量約在1000多萬平方米，成交量在900多萬平方米，供略大于求。然而，重慶存量也較大，約在1500萬平方米，加上新增供應量，目前重慶主城供應量約在2000萬平方米，需求卻在約1000萬平方米，供求比在2：1。因此說，重慶市場還有較大的去庫存壓力。
另一方面，重慶二手房的量也不小。今年的春交會上，二手房與新房供應比沖到了1：1。可以說，二手房也對新房供應產(chǎn)生巨大威脅。
對外輻射力相對低
造成樓市上升乏力
重慶房價很難有大幅上升，還有一個重要因素，就是樓市的輻射力還不夠。沈光明認為，與北上廣深一線城市相比，重慶外來人口購房占比較低，重慶樓市的對外影響力不足。他說，“這個事實與5年前沒有多大變化?！?br /> 據(jù)記者從市房協(xié)獲取的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重慶外來購房者置業(yè)比例還明顯偏小。
穩(wěn)中有升將成趨勢
房價上升期將在四季度
那么今年房地產(chǎn)后市走向如何？沈光明認為。重慶的樓市就像中國的股市一樣，正醞釀著上升，但上升動力還不足，目前正處于“盤整階段”。然而，畢竟開發(fā)企業(yè)面臨著成本、資金、物價上漲等壓力。加上土地價格居高不下，“面粉”價不可能低于饅頭價。他認為，“重慶房價短期爆發(fā)不可能，但中長期會穩(wěn)中有升?！?br /> 張鑫分析認為，今年前5個月，房企主要從兩個方面下手，一是努力去庫存，二是加推新房源。主要是為了搶市場，保證現(xiàn)金流，因為去化越晚對資金鏈的影響越大。因此說，前5個月是“以價換量”的階段。近期回升幅度不會很大，這是由重慶市場的供求關系所決定的。
他認為，按照前些年樓市發(fā)展規(guī)律，一線城市房價上升之后，會逐漸蔓延至二、三線城市。重慶樓市回升也必將有自己的時間點，張鑫判斷，“這個時間點將在今年四季度，屆時重慶樓市將會逐步走高?！?br /> 北上廣深等一線城市樓市反彈升溫，深圳出現(xiàn)20年來最大漲幅，很多業(yè)內人士斷定全國樓市升溫勢在必行。那么，重慶樓市目前狀況怎樣？后市會不會在北上廣深的帶動下快速上漲？
