浙江杭州墻體廣告 現(xiàn)實(shí)生活中，有不少人以為，買了房子，簽了合同，自個也搬了進(jìn)入，過戶不過戶無所謂，卻不知道這么一拖，結(jié)果就容易拖出糾紛。近來，我省一些法院開庭審理了不少房產(chǎn)過戶的案件。
死要面子，最后撕破臉
王某和張某都是臨海人。6月2日，王某把好友張某告上了法院。鬧僵的原因，是一套成交11年沒過戶的房子。
2004年5月，張某急于想出售自家的房產(chǎn)抵債。王某便以14萬元的報(bào)價，買下了張某在城關(guān)某二層高樓，面積約70平方米。考慮到其時張某沒有當(dāng)?shù)卦⒕?，王某出于關(guān)懷，又與張某簽定了一份房子租賃協(xié)議，將房子租給張某一家住。
爾后，張某一向找托言推脫，不愿辦過戶手續(xù)，王某也不好意思敦促。這事就一向拖到了2014年8月，張某俄然下落不明。王某才知道，張某由于債臺高筑，爽性一躲了之。
工作還沒完，張某欠了別人30萬元，一向沒還，對方向臨海法院申請強(qiáng)制履行。法院調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，張某名下還有這套房子，便將房子作了保全。王某這下急了，當(dāng)即拿著兩邊的房子買賣合同等依據(jù)，在當(dāng)年10月向法院提出履行貳言。但由于房子在張某名下，王某的懇求被法院駁回。
王某只能將對方告上法院，需求張某返還購房款14萬元以及利息。但開庭當(dāng)天，張某并沒有現(xiàn)身。
拖拖拉拉，也許有玄機(jī)
業(yè)內(nèi)人士提示，賣家不愿過戶，背面也許隱藏著“一房二賣”的圈套。
三門人俞某就因而吃了虧。2007年12月，俞某與葉某配偶簽定了協(xié)議，買下了海游大街新場村的一棟房子，并付了60.3萬元的購房款。沒想到，葉某配偶乘著房子未過戶的空地，又將該房賣給其別人，這次人家頂真，葉某配偶為他辦了過戶掛號。
無法，俞某只好告上法院，需求葉某配偶返還購房款60.3萬元，并賠償丟失25萬元。沒想到，葉某配偶還了房款，丟失費(fèi)卻只肯付1萬元，以后就不愿再出。本年初，俞某只好再次將葉某配偶告到法院。
臨海人馮某的購房故事很是彎曲。他在1995年買下了臨海老城區(qū)的一套房子，其時以為簽了合同就行，不知道還要過戶。多年以后，馮某知道買房子要過戶，卻再也找不到賣家了。
后來，他才知道當(dāng)年的賣家賣了房子后，就搬到合肥去了，如今現(xiàn)已身故，他的妻兒住在合肥。馮某又想盡辦法和對方聯(lián)絡(luò)，對方嫌路遠(yuǎn)不愿來，馮某只得打了一場官司，法院判決賣家的妻兒要協(xié)助過戶，這才處理了疑問。
法官以為，我國《物權(quán)法》明確規(guī)則，判別不動產(chǎn)權(quán)屬以掛號為準(zhǔn)，也即是斷定房子歸誰，只需過戶以后，才發(fā)作效力。“買了房子，就要當(dāng)即催對方過戶，這樣才干避免也許形成的丟失。”
采購房子，下單須慎重
2009年5月，諸暨人何某經(jīng)中介撮合，和樓某簽了一份房子買賣合同，合同規(guī)則，由于該房子暫時不能處理過戶手續(xù)，待條件成熟后，托付中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)過戶手續(xù)。以后，何某先后分4次打入房款。但樓某死活不愿過戶。何某發(fā)現(xiàn)，他買的這套房子其時已被法院查封。
有關(guān)法令人士以為，如果在簽定房子買賣合一起，房東明知房子已被國家機(jī)關(guān)查封，合同可認(rèn)定為無效。
當(dāng)時，不少房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同往往是房產(chǎn)中介公司的格局合同。浙江錦豐律師事務(wù)所主任樊德珠以為，政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房產(chǎn)中介行業(yè)的處理、引導(dǎo)和監(jiān)管。“例如，在合同設(shè)置中，要提示房產(chǎn)買賣兩邊留意過戶。”
臨海人葉某本年66歲，14年前買了套集資房，報(bào)價只需11萬元。2014年，他去房管處處理過戶手續(xù)，依照規(guī)則，這套房子光過戶的費(fèi)用，加起來就要13萬元，比房價還高。這比房價還高的過戶費(fèi)，究竟誰出？鬧到法院后，法官也很犯難。
樊德珠以為，在購房前，購房者一定要弄清楚房子的性質(zhì)，有無產(chǎn)權(quán)，是不是處理過典當(dāng)?shù)?。如果房子不能直接過戶，下單前仍是要三思。由于在過戶完結(jié)前，即便是托付公證部門對房子進(jìn)行公證，房子產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀況，不受法令保護(hù)。
