浙江墻體廣告 杭州城市東進(jìn)以后，錢江新城的房價一度漲得很快。如今，它依然是巨大上的標(biāo)簽，即使是與錢江新城差好幾個街區(qū)的景芳區(qū)塊，新開樓盤言必稱自個是錢江新城新品。
但是讓記者意外的是，真實(shí)位居錢江新城的住所，其成交價卻繼續(xù)跌落，萬象城悅府、東方潤園的二手房本年以來成交價不高，乃至呈現(xiàn)多套房源賠本促銷。
“東方潤園的房子近來跌得特別兇猛，我這套到手單價3萬元擺布?！苯谙率至艘惶?00多平方米東方潤園豪宅的俞先生通知記者，近來需要套現(xiàn)的出資客越來越多，并且用錢急，不少豪宅二手房性價比很高。
記者采訪了幾家中介，對方也稱“錢江新城很多樓盤都有那么幾套急著出手的房子”。
出資客緊迫兜售
錢江新城CBD豪宅單價走低
俞先生從2013年開端策畫買錢江新城的房子，從南星橋板塊的藍(lán)色錢江到正居錢江新城的東方潤園、萬象城悅府看了個遍，本年3月總算下手了。
“2013年我最開端了解行情的時分，東方潤園的毛坯房都要每平方米4萬元擺布，上一年看著房價一路跌落，我也在一向重視，本年看到有一套性價比很高，最后這個房東情愿單價3萬元出手，條件是一次性付款?！庇嵯壬l(fā)現(xiàn)東方潤園的業(yè)主中存在著一批出資客，有些人買來并不是寓居，這批人中由于套現(xiàn)的需要越來越強(qiáng)，對報(bào)價也松口了。
俞先生的挑選地步還不止這一套，他了解到，還有一套東方潤園的房子，房東情愿不到3萬元/m2的單價出售，不過對方用這套房子作了經(jīng)營性的典當(dāng)借款，危險較大，因而他沒有接手。
俞先生的上一任業(yè)主當(dāng)前的企業(yè)經(jīng)營狀況欠好，因而他不得不將名下豪宅賠本賣出。
記者從中介處了解到，這種急于兜售的房子，如今的確不少?！懊總€樓盤都會有那么幾套房東因急于用錢而賤價出售的房子?！焙贾菸覑畚壹义X江新城門店的一位經(jīng)紀(jì)人通知記者。
近來，萬象城悅府成交了一套單價僅為3.4萬元擺布的精裝東邊套房源。新業(yè)主揭先生說，他對萬象城配套情有獨(dú)鐘，加上超高層的房源江景，盡管戶型有些老，但性價比不錯。
“悅府最高的時分賣5萬元/m2，我只能看看，如今這套房子是房東急著出手，性價比高，并且這個報(bào)價還含了車位。”他說，自個和中介談天過程中，中介也坦言，悅府如今能夠出手的報(bào)價也就在3.7萬元/m2以下。并且，有些房源已是三手房，這批出資客的房源底子都是賠本兜售。
“2009年、2010年買了二手房的出資客，到如今必定都是虧的。”我愛我家錢江新城門店的一位經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，他們在賣的房子，真實(shí)的“二手房”底子是房東不虧，或略有盈利，但如果是“三手房”都是賠本在賣。
缺少配套和寓居空氣
房價的價值支持度尚缺乏
“錢江新城的泡沫早年吹得太高了，當(dāng)前的實(shí)際卻是寫字樓空置率高，日子配套缺乏，人們對這兒的等待有些疲軟，因而急于賣房的房東也開端松口。”二手房專家、杭州我愛我家推廣總監(jiān)周包軍以為，錢江新城基地地段的豪宅成交價走低，最底子的原因是報(bào)價沒有價值的支持，例如，這一帶尚沒有真實(shí)的寓居空氣，并且所謂CBD的人氣也缺乏。但他也以為，往后這幾個樓盤的報(bào)價會走向安穩(wěn)。
事實(shí)上，當(dāng)前錢江新城的寫字樓房錢水平現(xiàn)已下降到比較低的水平。一家大型金融公司老總泄漏，他們上一年從EAC搬到錢江新城中天世界大廈，在大廈內(nèi)四層樓的房錢相當(dāng)于EAC小半層的房錢。
記者來到地鐵四號線城星站C出口的錢江世界，詢問到房錢報(bào)價為3元/m2·天擺布，與黃龍EAC當(dāng)前的7~8元/m2·天的報(bào)價水平比較明顯十分實(shí)惠。
在尊寶大廈后邊，被錢江世界年代廣場、泛海世界、華辰世界、中天集團(tuán)等多個寫字樓圍住的商場娃哈哈將來城當(dāng)前也由于經(jīng)營不善而面對困局，此前有報(bào)導(dǎo)稱該大廈的定位修改為教育基地。記者前往現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)大廈還在經(jīng)營，但二樓的培訓(xùn)基地簡直不見光臨者，負(fù)一層到四層除了三四個經(jīng)營員，能夠說空無一人，四樓盡管各個門面都開著，但僅有的一個工作人員——保安通知記者，不要在這層停留，整層都在整理。
錢江新城基地地帶的幾個樓盤的居家空氣也并不濃厚。盡管與萬象城僅隔幾米，但萬象城悅府孤零零的三棟樓多少顯得寂靜。
“買菜什么的的確不便利?！弊≡跂|方潤園的陸小姐坦言，自個是在東方潤園報(bào)價比較高的時分買進(jìn)的，350平方米的一線江景房單價到達(dá)3.8萬元，如今發(fā)現(xiàn)，除了去萬象城，別的像買菜要開車、去超市也要開車，周邊沒有小店，寓居空氣還不如之前的城東新城。她希望來福士基地開起來會便利一些。
本月開端成交回暖
豪宅報(bào)價有望走向平穩(wěn)
“如今這個報(bào)價底子也能夠說到底了，由于行情回暖，所以談的地步如今變小了?！备结槻粩喑雠_，二手房這兩個月的成交量有了日新月異，到5月19日，杭州市主城區(qū)的二手房成交套數(shù)到達(dá)了2200套擺布，我愛我家的經(jīng)紀(jì)人表明，僅5月份至今，他們就成交了318m2、363m2、273m2三套東方潤園，成交價和年初時比較，已有所上升。
