山東墻體廣告 近來，國土資源部部長姜大明在江蘇徐州給居民頒布了中國第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，標(biāo)志著中國不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)全部發(fā)動(dòng)。正在一切權(quán)益人等待提前領(lǐng)到歸于自個(gè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)證書時(shí)，有些人對(duì)新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》中“運(yùn)用期限”的掛號(hào)提出了質(zhì)疑，以為因?yàn)榉孔赢a(chǎn)權(quán)人享有的是一切權(quán)，所以權(quán)力當(dāng)然是持久的，不應(yīng)該規(guī)則任何期限。還有人擔(dān)心，既然有了“運(yùn)用期限”規(guī)則，那么產(chǎn)權(quán)人是不是就成了“房客”？日前，記者就社會(huì)普遍重視的疑問采訪了國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人。
“運(yùn)用期限”不是房子一切權(quán)期限，而是國有建造用地運(yùn)用權(quán)期限
據(jù)國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是中國施行不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)后，給權(quán)力人頒布的一致證書，關(guān)于維護(hù)權(quán)力人合法權(quán)益、標(biāo)準(zhǔn)掛號(hào)行動(dòng)等具有重要意義。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)則，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)力人享有該不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的證實(shí)”。權(quán)力人請(qǐng)求掛號(hào)，收取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，表明晰權(quán)力人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力得到法律維護(hù)。權(quán)力人也可以依據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)快捷把握自個(gè)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)狀況，有用快捷展開有關(guān)買賣，維護(hù)和完成自個(gè)的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來歷材料，是請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)的必備材料，可以輔佐掛號(hào)組織審查掛號(hào)的內(nèi)容，進(jìn)步掛號(hào)質(zhì)量和功率?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容依據(jù)掛號(hào)簿的記載填寫，假如證書和掛號(hào)簿記載不一致，除有依據(jù)證實(shí)掛號(hào)簿確有過錯(cuò)外，應(yīng)以掛號(hào)簿為準(zhǔn)。
該負(fù)責(zé)人指出，證書上的“運(yùn)用期限”指的是國有建造用地運(yùn)用權(quán)、海域運(yùn)用權(quán)和土地承攬經(jīng)營權(quán)等的運(yùn)用期限，不是指房子一切權(quán)的期限，房子一切權(quán)不存在運(yùn)用期限的疑問。
1990年國家出臺(tái)了《城鎮(zhèn)國有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)則，在土地一切權(quán)和運(yùn)用權(quán)別離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)?shù)葹槭滓椒ǖ膰型恋赜袃斶\(yùn)用準(zhǔn)則，對(duì)不一樣用處的土地運(yùn)用權(quán)設(shè)置了必定的運(yùn)用期限。土地的運(yùn)用期限是土地運(yùn)用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地運(yùn)用權(quán)的運(yùn)用期限。
證書上設(shè)置“運(yùn)用期限”，便于保證轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)?shù)荣I賣安全
據(jù)介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“運(yùn)用期限”并非可有可無。一方面，它可以讓權(quán)力人以及有關(guān)好壞關(guān)系人明白了解土地運(yùn)用權(quán)、海域運(yùn)用權(quán)等權(quán)力的起止日期，需求續(xù)期的，方便權(quán)力人及時(shí)續(xù)期，依法維護(hù)合法權(quán)力；另一方面，有利于保證買賣安全，便于在轉(zhuǎn)讓或典當(dāng)?shù)荣I賣活動(dòng)中依法保證權(quán)益。
此前，中國各方面的產(chǎn)權(quán)掛號(hào)一向有“運(yùn)用期限”。在不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)施行前的渙散掛號(hào)期間，土地掛號(hào)也有期限，國有土地運(yùn)用證上就有反映；有些房地合一城市的房地產(chǎn)權(quán)證書上也記載了土地運(yùn)用權(quán)期限。
土地上有房子、構(gòu)筑物的，只填寫土地運(yùn)用權(quán)起止日期
3月1日起，國土資源部下發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書填寫闡明，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的填寫方法予以了明確。為便于各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)組織準(zhǔn)確填寫證書，現(xiàn)依據(jù)填寫闡明，對(duì)證書內(nèi)頁填寫的幾個(gè)要點(diǎn)內(nèi)容予以釋義，并就有關(guān)事項(xiàng)予以闡明。
中國不動(dòng)產(chǎn)的品種對(duì)比繁雜，有土地、海域、房子、森林、林木、草原、水域、灘涂等。渙散掛號(hào)期間，基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的掛號(hào)系統(tǒng)和證書款式，形成證書品種繁復(fù)，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。一致掛號(hào)后，需求將本來各類不動(dòng)產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載?？紤]到證書的一致適用性，證書在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了詳細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)類型稱號(hào)，提煉出了本來各類證書上的一些共同性內(nèi)容，比方權(quán)力人、共有狀況、位于、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用處、面積等。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置了“權(quán)力類型”欄，詳細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)類型在頒布證書時(shí)，可以經(jīng)過“權(quán)力類型”的填寫表現(xiàn)出來。權(quán)力人經(jīng)過“權(quán)力類型”，可以明白地看到權(quán)力人具有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)力品種。比方，權(quán)力人具有一套商品房，則在“權(quán)力類型”中可以看到“國有建造用地運(yùn)用權(quán)/房子一切權(quán)”，權(quán)力人土地權(quán)力和房子一切權(quán)的權(quán)力性質(zhì)、用處、面積以及土地權(quán)力運(yùn)用期限等，在“權(quán)力性質(zhì)”、“用處”、“面積”、“運(yùn)用期限”中可以看到對(duì)應(yīng)的內(nèi)容。
關(guān)于運(yùn)用期限的填寫，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，土地上有房子、構(gòu)筑物的，因?yàn)榉孔右磺袡?quán)無運(yùn)用期限，因而只填寫土地出讓合同中記載的土地運(yùn)用權(quán)起止日期，如“國有建造用地運(yùn)用權(quán)××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構(gòu)（建）筑物的，只填寫海域運(yùn)用權(quán)的起止日期，填寫“海域運(yùn)用權(quán)××××年××月××日起××××年××月××日止。土地一切權(quán)以及劃撥土地運(yùn)用權(quán)、宅基地運(yùn)用權(quán)等未明確權(quán)力期限的不填寫。
