浙江杭州墻體廣告 夫妻離婚后，一方婚前貸款購買的住房該歸誰？離婚雖說是兩自個豪情走到終點(diǎn)的成果，可是離婚后的重日子，對兩自個來說未嘗不是重生，可是離婚涉及到產(chǎn)業(yè)的切割，尤其是不動產(chǎn)的切割，這給多少本已走到豪情邊際的夫妻又狠狠地刺了一刀。
案例
小王（男）和小錢（女）是大學(xué)同學(xué)，一起也是 男女朋友，結(jié)業(yè)后，兩人豪情安穩(wěn)，且都定居在同一個城市，所以便有了成婚的主意。小王一算計(jì)，成婚得有套房子，怎么辦房價居高不下，所以一咬牙，經(jīng)過銀行按 揭的方法，向銀行借款簽定了購房合同，并用自個作業(yè)后的一切積儲，付出了首付款。以后，小王便與小錢掛號成婚，婚后取得了房子產(chǎn)權(quán)證，房子掛號在小王名 下，兩人一起作業(yè)還貸。
成婚兩年后，小王染上了賭博的惡習(xí)，不只辭掉 了作業(yè)，還輸光了家里一切的積儲，小錢深惡痛絕，決定和小王離婚。因?yàn)樾⊥跏荣€成性，家中已無任何產(chǎn)業(yè)，一起兩人并無孩子，因而，房子的歸屬疑問便成為了 兩人的爭議點(diǎn)。因?yàn)閮蛇叾枷胍@套房子，因而無法達(dá)成協(xié)議，小錢便一紙?jiān)V狀將小王告至法院，申述離婚并要求切割產(chǎn)業(yè)。
小錢以為，榜首，其自個參加還款，法令根據(jù) 《婚姻法》關(guān)于夫妻關(guān)系存續(xù)時期所得的產(chǎn)業(yè)，除法令規(guī)則、兩邊約好外，歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)；第二，房子產(chǎn)權(quán)證是在婚后取得的，雖然掛號在小王名下，但小錢仍 舊是共有人之一，根據(jù)物權(quán)法法令規(guī)則，不動產(chǎn)掛號采納掛號收效準(zhǔn)則，也就是說，只要掛號才干過戶，而該套房子掛號的時刻在成婚后，因而，該套房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸于 夫妻一起產(chǎn)業(yè)。
而小王以為，房子是其在婚前就向銀行借款采購的，首付款也是其自個用自個產(chǎn)業(yè)付出的，雖然房子產(chǎn)權(quán)證是在婚后取得的，可是該套房產(chǎn)是掛號在小王名下的，因而，該房子應(yīng)當(dāng)歸其自個一切。
那么，法院會支撐小錢的訴請嗎？
評析
《物權(quán)法》 對不動產(chǎn)的規(guī)則，旨在維護(hù)交易安全，維護(hù)好心第三人的權(quán)益，所以采納掛號準(zhǔn)則主義準(zhǔn)則。而離婚訴訟中，按揭房只是在夫妻兩邊中，不存在第三者的說法。如果 在婚姻時期，一方未經(jīng)另一方贊同便把房子賣給第三者并辦理了掛號，且第三者是出于好心，付出了合理的對價，辦理了掛號手續(xù)，那么契合好心取得的要件，這才 是《物權(quán)法》不動產(chǎn)掛號準(zhǔn)則的實(shí)在意義所在。因而，小錢的說法并不適用于本案。
根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第十條的規(guī)則：夫妻一方婚前簽定不動產(chǎn)買賣合同，以自個產(chǎn)業(yè)付出首付款并在銀行借款，婚后用夫妻一起產(chǎn)業(yè)還貸，不動產(chǎn)掛號于首付款付出方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由兩邊協(xié)議處理。
依前款規(guī)則不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院能夠判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)掛號一方，沒有償還的借款為產(chǎn)權(quán)掛號一方的自個債款。兩邊婚后一起還貸付出的金錢及其相對應(yīng)產(chǎn)業(yè)增值有些，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條榜首款規(guī)則的準(zhǔn)則，由產(chǎn)權(quán)掛號一方對另一方進(jìn)行抵償。
從上述條文能夠看出，該規(guī)則正契合本案的狀況，因而，房子應(yīng)當(dāng)歸小王一切，剩余沒有償還的借款，也是小王的自個債款，與小錢沒有任何關(guān)系。別的，婚姻存續(xù)時期還貸付出的金錢，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一起還貸，小王應(yīng)對小錢進(jìn)行抵償。
本條司法解釋提醒大家，處理婚姻家庭疑問的最 好方法是洽談解決疑問。維護(hù)自個產(chǎn)業(yè)的最佳方法是有備無患，于婚前或許發(fā)作爭議前，以書面協(xié)議的方法對產(chǎn)業(yè)的歸屬及發(fā)作爭議后的抵償疑問進(jìn)行約好。這樣， 一旦離婚，當(dāng)事人之間的約好只要不違背法令，就應(yīng)當(dāng)作為人民法院判決的根據(jù)。別的，關(guān)于已婚的女人而言，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立仍然是維護(hù)自個的婚姻和愛情的最佳方法。 雖然婚姻法和婦人權(quán)益保證法中都規(guī)則維護(hù)婦人合法權(quán)益，但那種等待靠離婚時切割夫妻一起產(chǎn)業(yè)乃至占有別人的婚前產(chǎn)業(yè)來取得自個離婚后的日子保證的主意，并 不現(xiàn)實(shí)。
法令小貼士
《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)時期 所得的下列產(chǎn)業(yè)，歸夫妻一起一切：（一）薪酬、獎金；（二）出產(chǎn)、運(yùn)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）承繼或贈與所得的產(chǎn)業(yè)，但本法第十八條第三項(xiàng) 規(guī)則的在外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一起一切的產(chǎn)業(yè)。夫妻對一起一切的產(chǎn)業(yè)，有對等的處理權(quán)。
第十八條：有下列景象之一的，為夫妻一方的產(chǎn)業(yè):(一）一方的婚前產(chǎn)業(yè)；（二）一方因身體受到損傷取得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人日子補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺言或贈與合同中斷定只歸夫或妻一方的產(chǎn)業(yè)；（四）一方專用的日子用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的產(chǎn)業(yè)。
