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近日，齊齊哈爾調(diào)查隊走訪了市區(qū)多家房屋中介機構(gòu)、部分出租屋房主及租房戶。齊齊哈爾墻體廣告了解到，當(dāng)前，我市居民租賃住宅房源充足，價格偏高，但由于需求旺盛，成交較快。

通過實地走訪房屋中介機構(gòu)，齊齊哈爾某調(diào)查隊解到，居民住宅租賃渠道多數(shù)不依賴中介機構(gòu)而以在居民區(qū)和交通繁華地帶的粘貼信息欄公布信息為主，輔以網(wǎng)上張貼信息為輔的方式。求租雙方通過電話聯(lián)系后，進(jìn)行看房，商談價格，交定金，最后簽訂租房合同的方式完成交易。

對求租雙方的實地走訪表明，一是當(dāng)前我市的租賃房市場需求旺盛：雖然房源充足，供選擇余地大，但是年租金普遍較上年提高300-500元不等，求租者在價格上基本沒有商量余地；二是房屋成交迅速：租房者一旦由于某種原因稍微猶豫，房源就失之交臂；三是時段集中，雖然全年房屋在各個月份都有交易發(fā)生，但由于大學(xué)生畢業(yè)及外來找工作的大學(xué)生就業(yè)、中小學(xué)校周圍的學(xué)區(qū)房“辭舊迎新”等因素影響，7-8月份對住房的需求相對集中，對全年房源影響和價格走向起到明顯的引領(lǐng)和帶動作用；四是相較獨立房屋租賃旺盛，并戶以及合租房屋的人也不少。目前，獨立房屋每個月六百元以上的租金，對收入有限的普通打工者來說是不菲的支出，為此，很多人也選擇了合租或與人并戶的方式來解決居住問題。

據(jù)齊齊哈爾調(diào)查隊對龍沙、建華和鐵鋒區(qū)及市中心共9個地段包括普通樓房及多層、高層住宅的出租房屋調(diào)查顯示，2012年，房租價格在2011年的基礎(chǔ)上仍在小幅上漲，上漲幅度約為5.79%。其中，房屋的面積、地理位置、生活用具、室內(nèi)裝潢以及樓層等五個方面是決定房租價格的主要構(gòu)成要素。與買房不同，對于租房來講，朝向(正、廂房)對租金影響不明顯。租房內(nèi)有網(wǎng)線或有線電視、洗浴設(shè)施等，則可比沒有的房屋房租高100元左右。新入駐高層及公寓由于其多為豪華裝修，出租價格要高出普通樓房租金1倍以上。

房價制約租房。價格波動受供需狀況影響，由于經(jīng)濟社會不斷發(fā)展，齊市作為黑龍江省西北部地區(qū)的經(jīng)濟中心，近些年經(jīng)濟保持持續(xù)強勁增長，人均收入水平穩(wěn)步提高，購買力提升。調(diào)查顯示當(dāng)前住宅市場需求的基礎(chǔ)非常堅實，城市宜居性不斷提高，住宅需求旺盛。由于近幾年來商品房及二手房價格高位堅挺，而2010年以來，國家宏觀調(diào)控效果日益顯現(xiàn)，很多有住房需求的人暫時放棄了買房的打算，轉(zhuǎn)而將目光投向租房市場，增加了租房的需求，從而帶動了房屋租賃市場的紅火。

城區(qū)動遷改造也拉升了租房需求。近年來，棚戶區(qū)改造在我市大范圍鋪開。數(shù)據(jù)表明，僅2011年，中心城區(qū)完成拆遷一百五十多萬平方米、二萬多戶，大范圍動遷產(chǎn)生了大量的求租者，形成了一個很旺盛的被動性需求市場。

市區(qū)“學(xué)區(qū)房”緊俏飆升需求量?！皩W(xué)區(qū)房”多集中在市中心，而目前市區(qū)中心位置可售的新建商品房相對較少。為了給孩子提供一個更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，選擇租賃“學(xué)區(qū)房”的家庭在逐年增加，然而房源有限，這就造成了“學(xué)區(qū)房”供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。

墻體廣告公司了解到外來人口增多加劇出租房需求。隨著城市化的進(jìn)一步發(fā)展，鄉(xiāng)村人口轉(zhuǎn)化為城市人口成為必然，極大地加劇對城市普通住宅的需求。而且，中心城區(qū)周邊縣(區(qū))孩子進(jìn)城市上學(xué)家長陪讀及外來務(wù)工、經(jīng)商人員大量涌入，高校畢業(yè)生擇業(yè)、外來人群對房屋居住需求的剛性影響，都成為導(dǎo)致租賃房屋交易火熱因素。