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什么是“商轉(zhuǎn)公”貸款？申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”需要什么條件？哪些材料？辦理流程是怎么樣的？……

記者從梅州市住房公積金管理中心了解到，以首套房商貸利率4.2%、50萬(wàn)商業(yè)貸款計(jì)算，轉(zhuǎn)為公積金貸款一年能節(jié)省利息6750元。一起來(lái)看看熱點(diǎn)問(wèn)題答疑！

一、什么是“商轉(zhuǎn)公”貸款？

答：“商轉(zhuǎn)公”是商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的簡(jiǎn)稱。已辦理住房商業(yè)性貸款且符合住房公積金貸款條件的借款人，在還款期間申請(qǐng)將商業(yè)性購(gòu)房貸款全部（或部分）余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。

“商轉(zhuǎn)公貸款”分為純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款和純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)和住房公積金組合貸款。

二、原貸款為住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎？

答：不能。

三、“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)需要滿足什么條件？

答：申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款除應(yīng)符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款申請(qǐng)條件外，還需同時(shí)滿足下列條件：

（一）申請(qǐng)人（配偶可以作為共同申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行辦理了用于購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，剩余還款期限一年以上，處于正常還款狀態(tài)（原商貸有累計(jì)3期以上逾期記錄的不予受理）；

（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是“商轉(zhuǎn)公”貸款住房的權(quán)利人；

（三）申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房，當(dāng)前僅存在原商貸抵押登記，無(wú)其他擔(dān)保、查封、設(shè)立居住權(quán)等其他權(quán)利限制的情形。

四、“商轉(zhuǎn)公”額度有多少？

答：“商轉(zhuǎn)公”貸款的額度核定應(yīng)符合申請(qǐng)時(shí)執(zhí)行的我市住房公積金貸款額度核定的有關(guān)規(guī)定（《梅州市住房公積金貸款管理辦法》第三章），且申請(qǐng)額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件（額度取萬(wàn)元整）：

（一）不超過(guò)當(dāng)前執(zhí)行的住房公積金最高貸款額度（單方45萬(wàn)、雙方65萬(wàn)）；

（二）公積金貸款額度≤原商貸本金余額；

（三）公積金貸款額度+提取額（含購(gòu)房、還貸提取）≤房屋總價(jià)。

五、“商轉(zhuǎn)公”貸款利息是多少？

答：“商轉(zhuǎn)公”貸款中公積金貸款部分利率按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。目前，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

六、辦理“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)人需要提供哪些材料？

答：職工申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）申請(qǐng)人及其配偶的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況材料（結(jié)婚證、離婚證或判決書(shū)等）；

（二）用于還款的銀行卡；

（三）購(gòu)房發(fā)票；

（四）個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）登記情況。

七、“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)有哪些流程？

答：職工向原商業(yè)貸款銀行提出“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)→商業(yè)銀行同意并受理→公積金中心審核、審批→簽訂借款合同→公積金中心放款（職工結(jié)清商貸或提前還部分商貸）。

八、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要自籌資金先結(jié)清商業(yè)貸款然后再申請(qǐng)嗎？

答：不需要?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款需在原商業(yè)貸款銀行辦理，采用“以貸沖貸”的方式，審核通過(guò)后公積金中心發(fā)放的貸款直接用于償還剩余商貸全部（或部分）本金，免去職工自籌資金的煩惱。如職工申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)純公積金貸款的，則需自籌資金償還原商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分。如公積金審批的額度不足以覆蓋原商業(yè)貸款余額，職工可選擇辦理商業(yè)和住房公積金組合貸款。

例：商貸還剩80萬(wàn)，公積金雙方貸款65萬(wàn)，剩下的15萬(wàn)職工可選擇提前結(jié)清或繼續(xù)商業(yè)貸款。

九、異地繳存職工，在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)已辦理了商業(yè)住房貸款后，能否申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款？

答：可以。異地繳存職工符合住房公積金貸款條件可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

十、首套公積金貸款已還清，第二套房可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎？

答：可以。根據(jù)《梅州市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定：“職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在梅州市購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)使用過(guò)兩次公積金貸款的，不可申請(qǐng)住房公積金貸款”。

十一、原商業(yè)貸款申請(qǐng)時(shí)是單身，現(xiàn)已婚，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的最高貸款額度可合并計(jì)算嗎？

答：原商業(yè)貸款申請(qǐng)時(shí)為單身，在申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)已婚，可按夫妻雙方名義申請(qǐng)辦理，夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度可合并計(jì)算。

工作人員溫馨提醒：申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，貸款額度為公積金賬戶余額的20倍，請(qǐng)繳存職工在公積金賬戶中預(yù)留足夠的余額。