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 翻新樓幢服務(wù)廳并安上門禁系統(tǒng)，對業(yè)主而言原是一件提高住宅小區(qū)質(zhì)量的好事兒，但近日龍灣區(qū)城池街道社區(qū)金池佳園的居民宋某因門禁系統(tǒng)難題很苦惱： 室內(nèi)裝修主席團(tuán)前期沒有搞好科學(xué)合理的經(jīng)費(fèi)預(yù)算，最后裝修預(yù)算超過我的心理預(yù)期，我在微信群里懷疑后，她們沒把我上傳人臉識別技術(shù)，現(xiàn)如今有間不會(huì)輕易回，就好像做賊一樣。

記者昨天對此事進(jìn)行了走訪調(diào)研。

小區(qū)業(yè)主宋某：

沒補(bǔ)繳裝修費(fèi)

人臉信息沒被上傳服務(wù)廳門禁系統(tǒng)

金池佳園坐落于城池街道社區(qū)順昌大道，城市軌道S2線城池站就在那小區(qū)附近。現(xiàn)場，記者看到，該小區(qū)一共有兩棟，根據(jù)門禁系統(tǒng)進(jìn)入小區(qū)后，房子1樓也裝上門禁系統(tǒng)，小區(qū)業(yè)主必須掃臉識別方可進(jìn)入1樓服務(wù)廳乘電梯。

居住在金池佳園2幢的宋某說： 1樓服務(wù)廳去年幾位小區(qū)業(yè)主建議集資款家裝的，我覺得大廳裝修了，住宅小區(qū)質(zhì)量會(huì)得到提高，當(dāng)時(shí)沒抵制，還繳了3000元成本。

讓宋某萬萬沒想到的是，2019陰歷年末服務(wù)廳裝修完畢，室內(nèi)裝修主席團(tuán)公示了裝修預(yù)算，居然必須每一戶小區(qū)業(yè)主再補(bǔ)繳3600元。

原以為每一戶集資款3000元已是家裝的實(shí)際價(jià)格了，想不到裝修完之后還要再交這么多錢，因而我也沒交費(fèi)并提出異議：每一戶3000元一定可以裝修完一個(gè)服務(wù)廳，怎么不搞好經(jīng)費(fèi)預(yù)算？ 宋某說，因?yàn)闆]有補(bǔ)繳這一大筆錢，她人臉信息沒被上傳服務(wù)廳門禁系統(tǒng)， 有一次我回住宅小區(qū)早已夜里10點(diǎn)多了，服務(wù)廳門禁系統(tǒng)識別不了，被關(guān)在大門口20幾分鐘，直至其他小區(qū)業(yè)主打開門才進(jìn)入服務(wù)廳回到家里，不熟的小區(qū)業(yè)主還會(huì)繼續(xù)投去異常的神情。

室內(nèi)裝修主席團(tuán)：

為了省事煞費(fèi)苦心

公示公告裝修預(yù)算，想不到也被罵

馮先生是2幢大廳裝修籌劃組的成員之一，針對宋某的爭議，他表示自己被傷透了心。

大廳裝修是為進(jìn)一步提高住宅小區(qū)質(zhì)量，安裝了門禁系統(tǒng)后，住宅小區(qū)也更安全?；I劃組的成員全是小區(qū)里的熱心人士，大家?guī)ь^做這件事情，沒有想過要在裝修時(shí)牟取暴利，乃至為了省事，大家煞費(fèi)苦心，例如為了能節(jié)省裝修設(shè)計(jì)的錢，我們邀請小區(qū)的大師傅給大家完全免費(fèi)測繪工程，采購物資的時(shí)候也是貨比三家，挑選性價(jià)比較高的商品。 馮先生說。

馮先生表明，原本鄰里之間對費(fèi)用等問題有顧慮沒什么問題，但該業(yè)主非但沒有交費(fèi)，還罵主席團(tuán)的居民，這令一心為了能住宅小區(qū)好一點(diǎn)的籌劃組員心灰意冷。 我們將要花費(fèi)予以公示，有異議能來查帳，她竟以花費(fèi)透明為理由不予繳費(fèi)。 講完，馮先生展現(xiàn)了一張花費(fèi)公示公告的單據(jù)。

在花費(fèi)票據(jù)上，小至拖布、刮刀乃至打印出花費(fèi)，大至裝修師傅薪水、家裝材料費(fèi)等都做了備案，成本費(fèi)為37萬6580元。除此之外，該票據(jù)表明，該棟模塊共72戶，每一戶注資6800元，已經(jīng)有56戶全額的繳費(fèi)。工程項(xiàng)目賬款清算后，還剩1萬6880元，將會(huì)對全額的注資的居民退回200元。換句話說，每一戶具體擔(dān)負(fù)6600元。

對于此事，宋某說： 之后我也愿意繳費(fèi)了，對方就拒絕接收，要我在微信群里致歉才愿意收；對于這點(diǎn)我不能接受，畢竟是另一方先張口開罵。

城池街道社區(qū)：

已參與協(xié)商

先解決宋某呈現(xiàn)出的門禁系統(tǒng)難題

宋某說，針對被拒上傳小區(qū)門禁這件事情，她去城池街道社區(qū)體現(xiàn)了數(shù)次，但一直沒有得到解決。當(dāng)天中午，媒體人隨同宋某再一次趕到城池社區(qū)服務(wù)中心。城池街道社區(qū)社會(huì)綜治服務(wù)站城市建設(shè)環(huán)境衛(wèi)生中心副主任楊仁強(qiáng)對于此事作出了回應(yīng)。

楊仁強(qiáng)說，宋某不交費(fèi)雖然錯(cuò)誤，但室內(nèi)裝修主席團(tuán)的處理方式也不當(dāng)之處。彼此之間的難題，其實(shí)就是鄰里糾紛。宋某體現(xiàn)這一情況后，街道社區(qū)一直在努力協(xié)商，由于雙方都不愿退一步，協(xié)商陷入了僵局。

現(xiàn)如今，己經(jīng)做通絕大多數(shù)籌劃組員的思想工作，還得去做主席團(tuán)責(zé)任人的思想工作，先將宋某呈現(xiàn)出的門禁系統(tǒng)難題妥善處理。 楊仁強(qiáng)說。

侓師見解：

小區(qū)業(yè)主宋某有權(quán)利認(rèn)為

室內(nèi)裝修主席團(tuán)構(gòu)成侵權(quán)

假定宋某不補(bǔ)繳3600元裝修費(fèi)，室內(nèi)裝修主席團(tuán)有權(quán)利奪走宋某的電子門禁管理權(quán)限嗎？主席團(tuán)應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自身的合法權(quán)益？

浙江省震甌律師事務(wù)所合伙人項(xiàng)嚴(yán)杰覺得，假定宋某對3600元裝修費(fèi)持有異議且不付款，室內(nèi)裝修主席團(tuán)也無權(quán)嚴(yán)禁她進(jìn)入小區(qū)。彼此有關(guān)裝修費(fèi)的分歧，室內(nèi)裝修主席團(tuán)可通過訴訟等合法途徑維護(hù)保養(yǎng)自身的權(quán)益。假如室內(nèi)裝修主席團(tuán)因宋某拒繳相應(yīng)費(fèi)用就阻止她正常的進(jìn)入小區(qū)，將侵害她支配權(quán)，宋某有權(quán)利認(rèn)為室內(nèi)裝修主席團(tuán)構(gòu)成侵權(quán)，規(guī)定排除妨害。

此外，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定，有關(guān)一共有地區(qū)裝修事宜理應(yīng)由業(yè)主決定的，小區(qū)業(yè)主決定的事宜，應(yīng)該由專有部分面積占有率三分之二以上的小區(qū)業(yè)主且數(shù)量占有率三分之二以上的小區(qū)業(yè)主參加決議?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)或是業(yè)委會(huì)的決策，對業(yè)主具有法律約束力。而業(yè)主委員會(huì)或是業(yè)委會(huì)作出的決定損害小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

業(yè)委會(huì)理應(yīng)按照法定條件做好工作，立即向業(yè)主披露信息，居民在自身理應(yīng)先訴抗辯權(quán)的范圍之內(nèi)，理應(yīng)緊密配合行使權(quán)力。俗話說得好，鄰里和睦，提議當(dāng)事雙方心平氣和的坐著來談一談，在第三方的陪同下接納協(xié)商。即使彼此產(chǎn)生糾紛，也要采取合理合法的路徑法律維權(quán)。