柯子匯說:“如今第三方評價(jià)機(jī)構(gòu)在評價(jià)農(nóng)房價(jià)值時(shí),宅基地運(yùn)用權(quán)的價(jià)值也計(jì)算在內(nèi),農(nóng)房價(jià)值大幅提升,農(nóng)房抵押能夠取得更高額度貸款?！?/div>
今年4月,晉江在全省縣域率先掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)注銷局和不動(dòng)產(chǎn)注銷中心。注銷中心主任莊曉紅說:“變革試點(diǎn)以來,農(nóng)民房屋一切權(quán)和宅基地運(yùn)用權(quán)完成‘兩證合一’,住房財(cái)富權(quán)和宅基地運(yùn)用權(quán)經(jīng)過注銷發(fā)證得到確認(rèn),農(nóng)民以住房和宅基地運(yùn)用權(quán)抵押貸款,能夠在注銷中心享用‘一站式’效勞,兩天內(nèi)能夠辦結(jié)?！?/div>
今年上半年,全市累計(jì)辦理農(nóng)房抵押貸款67宗,抵押貸款金額7808萬元。
晉江市委書記劉文儒引見說,在探究農(nóng)房和宅基地共同抵押貸款的同時(shí),晉江將宅基地制度變革與美麗
鄉(xiāng)村、精準(zhǔn)扶貧等工作分離起來,經(jīng)過宅基地的退出、置換、村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)等方式,建立農(nóng)民公寓、住宅小區(qū)等,在保證村民住有所居的同時(shí),促進(jìn)土地集約化應(yīng)用。
在晉江磁灶鎮(zhèn)大埔村的農(nóng)民住宅小區(qū),記者看到,小區(qū)潔凈整潔、綠樹成蔭。村支部副書記吳清水通知記者,以前農(nóng)民建房缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,有的村民違法占地、一戶多宅等問題突出,有的以至將房屋擴(kuò)建到村道上,一度連車都開不進(jìn)村里。
在統(tǒng)一規(guī)劃的根底上,大埔村探究農(nóng)民宅基地有償退出、置換機(jī)制,村委會(huì)規(guī)劃特地用地作為村民住宅小區(qū),集中建立住房,村委會(huì)和村民簽署協(xié)議,村民將現(xiàn)有宅基地和房屋退出,用于置換住宅小區(qū)的新房,不愿意置換的,可經(jīng)過宅基地有償退出機(jī)制領(lǐng)取補(bǔ)償款。
吳清水通知記者,經(jīng)過宅基地退出和置換機(jī)制,村里“多”了數(shù)百畝建立用地,村委會(huì)將這些土地用于道路、綠化、文體公園等公共設(shè)備建立,改善了村居環(huán)境。
晉江市疆土資源局相關(guān)擔(dān)任人引見,目前全市近30%的村莊試行農(nóng)民公寓、住宅小區(qū)等形式,對具備一定范圍(10戶以上或占地5畝以上)的農(nóng)宅,鼓舞施行成片改造,全市已有4600宗石構(gòu)造及危舊房屋停止統(tǒng)一拆舊建新,進(jìn)步了土天時(shí)用效率。
