山東墻體廣告10月24日，國家計(jì)算局發(fā)布了《2014年9月份70個(gè)大中城市住所出售報(bào)價(jià)變化狀況》。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，9月濟(jì)南新建住所報(bào)價(jià)環(huán)比跌落0.7%，同比跌落1.3%。這也是自2012年12月份以來濟(jì)南新建住所報(bào)價(jià)初次低于上一年同期水平，呈現(xiàn)了真實(shí)含義的降價(jià)。
9月70個(gè)大中城市房價(jià)全線停漲
依據(jù)國家計(jì)算局發(fā)布的《2014年9月份70個(gè)大中城市住所出售報(bào)價(jià)變化狀況》數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，與上月比較，70個(gè) 大中城市中，報(bào)價(jià)降低的城市有69個(gè)，相等的城市有1個(gè)，為廈門，70個(gè)大中城市房價(jià)全線停漲;環(huán)比報(bào)價(jià)變化中，牡丹江降幅最小，為0.4%，而瀘州降幅 最大，到達(dá)1.9%。
二手住所方面，與上月比較，70個(gè)大中城市報(bào)價(jià)環(huán)比悉數(shù)降低。環(huán)比報(bào)價(jià)變化中，最小降幅為0.5%，最大降幅 為2.0%;與上一年同月比較，70個(gè)大中城市中，報(bào)價(jià)降低的城市有52個(gè)，相等的城市有1個(gè)，上漲的城市有17個(gè)。9月份，同比報(bào)價(jià)變化中，最高漲幅為 4.3%，最低為降低10.4%。
關(guān)于該數(shù)據(jù)，國家計(jì)算局城市司高檔計(jì)算師劉建偉解讀以為：盡管房價(jià)環(huán)比降低，但降幅比較8月份有所收窄。據(jù)測算，70個(gè)大中城市新建產(chǎn)品住所報(bào)價(jià)環(huán)比歸納均勻降幅比8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
濟(jì)南新房、二手房環(huán)比、同比都在降
大多數(shù)城市房價(jià)同比呈現(xiàn)降低。9月份70個(gè)大中城市新建產(chǎn)品住所和二手住所報(bào)價(jià)同比降低的城市個(gè)數(shù)別離為58個(gè)和52個(gè)，別離比8月份增加了39個(gè)和20個(gè)。濟(jì)南也在上述之列。
計(jì)算數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，9月濟(jì)南新建住所報(bào)價(jià)環(huán)比跌落0.7%，同比跌落1.3%。比較8月份新建住所的環(huán)比跌幅由1.3%收窄到0.7%，這也是自本年5月份以來的第5次環(huán)比跌落，可是同比跌落則是22個(gè)月以來的初次。
記者翻查2011年至2014年國家計(jì)算局每月數(shù)據(jù)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，2012年12月濟(jì)南新房報(bào)價(jià)同比相等后，一直 堅(jiān)持同比上漲的勢頭，2013年受樓市出售向好影響，年末幾個(gè)月的環(huán)比數(shù)據(jù)上漲到一個(gè)高峰。歷史數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2013年11月、12月和2014年1月，濟(jì) 南新建住所報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)同比均到達(dá)9%以上的上漲，其間2013年12月同比上漲幅度最大，為9.4%。
從二手房的報(bào)價(jià)來看，9月份二手住所環(huán)比跌落0.9%，這也是本年以來濟(jì)南二手房報(bào)價(jià)的接連第六個(gè)月環(huán)比跌落。從本年4月份起，濟(jì)南二手住所報(bào)價(jià)開端呈現(xiàn)環(huán)比跌落，跌幅別離為0.1%、0.2%、0.3%、1%、0.6%、0.9%。
關(guān)于新房、二手房同比呈現(xiàn)的降低，業(yè)界以為，這意味著濟(jì)南房價(jià)進(jìn)入更實(shí)質(zhì)性的降價(jià)期間。
延伸新聞
濟(jì)南住所庫存消化周期約為6個(gè)月
剖析稱消化庫存仍是當(dāng)時(shí)開發(fā)公司的首要目標(biāo)
依據(jù)世聯(lián)怡高濟(jì)南9月份樓市數(shù)據(jù)剖析，與傳統(tǒng)的9月份較高的新增供給量比較，本年9月份新增供給量環(huán)比、同比 均大幅跌落，可是全體供給面積卻仍然高企。其間新增供給量4866套、55.77 平方米，同比削減 13.9%和13.5%，環(huán)比削減20.6%和14.4%。
“這說明通過本年以來的商場不景氣。當(dāng)前消化庫存仍是開發(fā)公司的首要目標(biāo)，尤其是本年累計(jì)庫存較大，估計(jì)未來 一段時(shí)間總供給量仍處于高位?！笔缆?lián)怡高樓市剖析人士指出。從各區(qū)域供給來看，住所供給照舊會(huì)集在東、西部，其間東部供給最多，占商場總量的45%，西部 其次，占38%。
我省最大的房地產(chǎn)調(diào)研組織世聯(lián)地產(chǎn)計(jì)算顯現(xiàn)，本年1到9月份，濟(jì)南住所供給量為51239套，同比增加 16.6%;本年住所新增40405套，同比增加16.1%?？墒菑某山涣縼砜?，本年1到9月的成交量為34806套，同比跌落1.4%。山東世聯(lián)怡高物 業(yè)參謀有限公司總經(jīng)理朱江說，當(dāng)前濟(jì)南市內(nèi)五區(qū)的住所庫存量為350多萬平方米，消化周期大約在6個(gè)月。以價(jià)換量是當(dāng)前商場報(bào)價(jià)方面的關(guān)鍵字，開發(fā)公司普 遍回歸理性，為保證現(xiàn)金流安全，必定放松報(bào)價(jià)。(記者張曉莉)房市意向
樓市一再松綁濟(jì)南需求量有所開釋
我市9月房地產(chǎn)商場“金色”顯著不足，全體呈現(xiàn)了“量價(jià)齊跌”。房價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)0.7%的跌落，4928套的成交量也環(huán)比呈現(xiàn)了26.5%的跌落，但全體來看，“救市”方針頻出的下半年住所成交量仍是有較大提高。
本年7月10日，濟(jì)南正式撤銷樓市限購方針，當(dāng)月8791套的新建住所網(wǎng)簽量有實(shí)有虛。住所網(wǎng)簽“虛數(shù)”首要源自不少住所都是限購方針未撤銷時(shí)就已經(jīng)采購，在方針撤銷以后趁機(jī)“補(bǔ)簽”。
依據(jù)濟(jì)南市住所與房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日公布的官方數(shù)據(jù)，濟(jì)南8月新建住所已網(wǎng)簽6236套。掃除7月數(shù) 據(jù)，6236套的成交量比濟(jì)南上半年任何一個(gè)月的新建住所成交量都高。計(jì)算數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上半年濟(jì)南新建住所每月網(wǎng)簽量別離為1月3146套、2月2499 套、3月3924套、4月4257套、5月3053套、6月3524套。8月份6236套的成交量比上半年月均成交量3402套多2834套。
關(guān)于后市，中原地產(chǎn)商場總監(jiān)張大偉指出，本輪商場調(diào)整周期將延續(xù)到2015年初，成交量有可能在4季度呈現(xiàn)觸底痕跡。但從當(dāng)前來看，房價(jià)到2015年一季度才干呈現(xiàn)顯著的企穩(wěn)。
