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一個(gè)老舊小區(qū)改造，每平米0.15塊的物業(yè)管理費(fèi)，怎樣可以體驗(yàn)到貼心服務(wù)？

杭州市上城區(qū)采荷街道對(duì)于這一難題，探尋了紅色物業(yè)“金牌管家”方式，引進(jìn)市場(chǎng)化運(yùn)作，將36個(gè)老舊小區(qū)改造服務(wù)項(xiàng)目成本費(fèi)用統(tǒng)一裝包給知名品牌物業(yè)服務(wù)公司，并容許經(jīng)營(yíng)性收益均衡物業(yè)管理資產(chǎn)，完成了民間資本和社區(qū)互利共贏。

在今年的，這種貼心服務(wù)將“拷貝”到我區(qū)。8月8日，上城舉辦堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)三方協(xié)同治理“攻堅(jiān)”提升提質(zhì)增效行為暨紅色物業(yè)“金牌管家”現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)，下面“金牌管家”方式將于我區(qū)50個(gè)以上老舊小區(qū)改造全面推廣。

為了能加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)評(píng)定管控，上城發(fā)布《老舊小區(qū)“金牌管家”物業(yè)服務(wù)星級(jí)評(píng)定辦法》，通過(guò)建立“一庫(kù)”（物業(yè)服務(wù)公司名錄庫(kù)）、“兩金”（物業(yè)服務(wù)質(zhì)量履約擔(dān)保金、本年度考核激勵(lì)股票基金）、“四等”（四個(gè)級(jí)別點(diǎn)評(píng)）、“兩榜”（物業(yè)服務(wù)公司紅黑榜）的“1242鏈條式體系管理”，進(jìn)一步提升物業(yè)管理服務(wù)和處理程度。 

現(xiàn)階段上城一共有626個(gè)居民小區(qū)，其中還有617個(gè)列入物業(yè)管理服務(wù)?！敖鹋乒芗摇狈绞胶翢o(wú)疑問(wèn)給集約型、規(guī)模性老舊小區(qū)改造聯(lián)片整治帶來(lái)了解題技巧，但面對(duì)大量零散的、不了規(guī)模的無(wú)物業(yè)小區(qū)如何入題？對(duì)于此事，上城給出了自己的實(shí)踐路徑，激勵(lì)國(guó)有制物業(yè)服務(wù)企業(yè)為無(wú)物業(yè)管理服務(wù)居民小區(qū)給予物業(yè)管理服務(wù)防貧。

尚城智享生活服務(wù)有限公司是上城市政集團(tuán)下屬的國(guó)有制物業(yè)服務(wù)公司，都是上城區(qū)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的中堅(jiān)力量。在今年的3月，智享生活建立了物業(yè)管理公司黨組織，黨支書擔(dān)任上城區(qū)住建局物業(yè)協(xié)會(huì)紀(jì)委委員?！拔覀儗⒃谖飿I(yè)行業(yè)研究會(huì)的指導(dǎo)下，進(jìn)一步規(guī)范老舊小區(qū)物業(yè)規(guī)范，著力打造紅色物業(yè)‘金牌管家’的市政工程知名品牌?！鄙铣菂^(qū)市政集團(tuán)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

在這場(chǎng)推動(dòng)大會(huì)上，上城也明確提出，8月底前為了實(shí)現(xiàn)我區(qū)無(wú)物業(yè)管理服務(wù)居民小區(qū)100%清零、無(wú)業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)完成物管會(huì)100%全面覆蓋；10月底前，14個(gè)街道社區(qū)因時(shí)制宜創(chuàng)立物業(yè)管理黨建聯(lián)盟，街道社區(qū)、小區(qū)“三方辦”實(shí)體化運(yùn)作率達(dá)100%，物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨風(fēng)廉政建設(shè)完成100%全面覆蓋，村社網(wǎng)格圖“1 3 N”團(tuán)隊(duì)中100%融進(jìn)物業(yè)管理能量。

因此，上城建立了物業(yè)管理黨建聯(lián)盟，以黨建為“鮮紅色橋梁”，吸收區(qū)直部門、國(guó)營(yíng)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體等為同盟領(lǐng)導(dǎo)小組，根據(jù)清單化運(yùn)行、領(lǐng)導(dǎo)小組輪換制、工作機(jī)制等機(jī)制創(chuàng)新，破譯物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)難點(diǎn)、體制短板、網(wǎng)絡(luò)資源堡壘，產(chǎn)生服務(wù)平臺(tái)共創(chuàng)、共享資源、優(yōu)秀人才合育、產(chǎn)業(yè)鏈共興、知名品牌共塑等途徑體制。

“物業(yè)問(wèn)題是社會(huì)問(wèn)題，抓住物業(yè)問(wèn)題就抓住了民心所向，抓住三方協(xié)作就抓住整治重要。我們將要重點(diǎn)圍繞當(dāng)代社會(huì)治理規(guī)定，綜合好住宅小區(qū)（網(wǎng)格圖）基層黨組織、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)治理、居民服務(wù)中的最優(yōu)作用組成，以黨建引領(lǐng)三方協(xié)同治理推動(dòng)老百姓美滿幸福家園建設(shè)?！鄙铣菂^(qū)委組織部負(fù)責(zé)人表示。