山東墻體廣告記者從今天舉行的全省前三季度經(jīng)濟形勢剖析座談會上了解到,當(dāng)時房地產(chǎn)商場穩(wěn)中有降。7—8月份,全省房地產(chǎn)開發(fā)出資和商品房供應(yīng)量平穩(wěn)添加,出售量降中趨穩(wěn),房價小幅上漲。商品房竣工面積接連8個月降低,商品房出售量接連5個月降低。
商品房開工、竣工、出售面積和出售額等均呈現(xiàn)不一樣程度的回落或降低,商品房出售面積降低6.2%,接連5個月負(fù)添加。以價換量作用不明顯。供應(yīng)量和庫存 添加。本年8月底比6月底,新增商品房庫存面積9萬平方米,累計庫存3229萬平方米,同比添加27%。受此影響,修建及裝潢類花費增速同比回落5.8個 百分點。
商品房報價小幅上漲。8月份,歸入國家70個大中城市計算的青島、煙臺、濟寧新建商品住宅報價,同比別離上漲 0.3%、1.2%、1%,濟南與上一年同期持平；青島、濟寧、濟南、煙臺二手房報價同比別離降低1.4%、1.4%、0.5%、0.1%。全省商品房均價 5402元/平方米,同比添加7.1%。別的,濟南、青島、泰安撤銷或調(diào)整限購政策后,對商場影響不大。
房地產(chǎn)商場面對下行壓力。房地產(chǎn)開發(fā)出資增速繼續(xù)回落。前8個月房地產(chǎn)開發(fā)出資僅添加9.4%,同比回落 3.5個百分點,比上半年回落2.8個百分點。7—8月份,全省13個設(shè)區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)出資增速回落,青島、淄博、棗莊、濰坊、威海、萊蕪、德州、濱州 8市增速同比降低。緣由主要是上一年房地產(chǎn)開發(fā)出資初次打破五千億元,形成了較高的基數(shù)；房地產(chǎn)信貸繼續(xù)收緊引發(fā)的出售壓力添加,售房款回籠變慢,對開發(fā)商 后續(xù)出資造成影響。
房地產(chǎn)公司到位資金削減、土地成交報價降低。全省商品房開發(fā)公司到位資金同比降低6.2%,增幅同比回落 19.8個百分點；房地產(chǎn)公司置辦土地341萬平方米,同比添加11.4%；成交款67億元,同比降低15.2%,土地成交報價同比降低23.9%。外商 出資趨于慎重,放緩出資腳步；受觀望氣氛影響,商品房出售定金及預(yù)收款降低。
