福建墻體廣告 8月3日，
福建發(fā)布《
福建省推進供應側構造性變革總體計劃（2016-2018年）》，提出“一市（縣）一策”準繩，即辨別不同狀況，分城分縣施策。
這一政策出臺的背后，是在
福建省中，既有房價暴跌的
廈門，也有如房價環(huán)比下跌的
泉州。6月份的數據顯現，
廈門新建住宅價錢同比漲幅為33.6%，為全國第二；其環(huán)比漲幅到達了4.7%，為全國第一。與此同時，
福建經濟總量最大的城市
泉州6月新建住宅價錢環(huán)比降落了0.2%，同比也僅僅增長了1.8%。
“一市一策”無疑更為科學，但問題是詳細如何執(zhí)行呢？
依據上述供應側變革計劃，
福建二線熱點城市要抑止地價房價過快上漲，穩(wěn)定
房地產市場，但是關于去化周期長的三四線城市和縣，要對購置新建商品房按所繳契稅給予獎勵。
依據理解，
福建有望成為全國首個在省內施行“一市（縣）一策”
房地產新政的省份。
其相關計劃指出，關于房價上漲過快的二線熱點城市要采取有針對性的措施，抑止地價房價過快上漲，穩(wěn)定
房地產市場，不再出臺新的購置住房鼓舞政策。
關于庫存數量大、去化周期長的三四線城市和縣，要在落實購置首套房和改善性住房信貸稅收優(yōu)惠政策的根底上，依據本地實踐，制定扶持合理購房消費的優(yōu)惠政策，對購置新建商品房按所繳契稅給予獎勵等。
此外，對三四線城市要創(chuàng)新金融產品，加大進城農民購房信貸支持力度。鼓舞各市、縣（區(qū)）加大戶籍制度變革力度，進一步落實戶籍變革計劃和寓居證制度，簡化農業(yè)轉移人口購房落戶手續(xù)。
同時，計劃請求做好住房公積金制度擴面工作，把契合條件的農民工、個體工商戶逐漸歸入住房公積金制度掩蓋范圍。全面展開住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。
這一政策出臺的背景，是
福建各地的房價呈現了明顯分化。
2015年，
泉州年經濟總量6137.74億元，接近于
廈門的3466.01億元的2倍。但是，2015年，
廈門商品房銷售均價為16000/平方米，全體居民人均可支配收入39703元；2015年
泉州商品房銷售均價為6200元/平方米，其全年全市居民人均可支配收入28678元。
從今年來看，差距被拉得更大。6月份，
泉州6月新建住宅價錢環(huán)比降落了0.2%，省會
福州上升了1.2%，
廈門則是上升了4.7%。假如與去年6月相比，
廈門新建住宅價錢同比上升了33.6%，
福州市上升了13.8%，
泉州市僅僅上漲了1.8%。
目前，
泉州的房價以至不如一些縣級市。據21世紀經濟報道記者理解，
泉州以至還有每平方米6000元-7000元的房價，但是縣級市福清的房價，曾經到達每平方米1萬多元。另外，
莆田略微地段好一點的地域，房價也在每平方米1萬以上。
能夠說，各地房價的差距，與居民的收入程度關系并不算親密，而與供求關系親密相關。
2015年，
廈門房地產開發(fā)面積為592.47萬平方米，僅相當于
泉州991.20萬平方米同期開發(fā)面積的60%。
一位買過多套
廈門住宅的人士通知記者，
廈門島上今年以來就沒什么新的樓盤供給?！八宰》抠I賣的主要是二手房，去年兩三萬1平方米的房子，今年每平方米漲了1萬元左右?！彼硎尽?/div>
如何執(zhí)行？
福建各地的
房地產市場各不相同。交通銀行金融研討中心剖析師夏丹以為，“一城一策”的政策說了很多年，關鍵是如何執(zhí)行。
其中的關鍵點，是不能完整依照價錢來制定戰(zhàn)略，要依據市場預期、庫存狀況等要素來靈敏布置。21世紀經濟報道記者發(fā)現，目前有一些地域的房價上漲很快，但是庫存也上升驚人，這標明一些城市房價的“虛火”很旺。
“從長期來看，房價能否上升，還是要與人口和最終供求關系決議。”夏丹說。
換句話說，一個城市的新增有購房才能的個體，將決議這一城市將來房價的走勢。其中一個關鍵就是進城的農民工。
數字顯現，今年6月末，
福建商品房待售面積2066.59萬平方米，同比增長30.5%。將來，這一數字有可能繼續(xù)增加。數據顯現，
福建商品房上半年施工面積是2.88億平方米，同比增長4.2%，其中住宅施工面積是1.9億平方米，同比增長1.8%。
對此，
福建特別提出，要加大進城農民購房信貸支持力度，做好住房公積金制度擴面工作，把契合條件的農民工、個體工商戶逐漸歸入住房公積金制度掩蓋范圍。
中國國際經濟交流中心經濟研討部副研討員劉向東以為，農民到縣城買房是能夠接受的?！叭缃窈芏?a href="http://teknodron.com/2008/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
鄉(xiāng)村的年輕人去興旺城市這些中央打工，一年工資也有個八九萬，這樣就有才能在縣城買房子。關鍵是縣城要吸收
鄉(xiāng)村人來買房?！?/div>
夏丹則以為，農民工房屋自有率在1%-3%左右，要讓農民工消化
房地產庫存其實難度很大。對農民工來說，最好的方式還是公租房或經適房這類的保證房政策。
她指出，最中心的問題不是住房?！稗r民工要買房，其實不光是為了就業(yè)和寓居，更重要的是下一代的教育問題。更重要的是處理一些配套戶籍政策、教育和社保的問題?！?/div>
福州國房網總經理劉福泉以為，還是要留意購房者的需求層次，依據需求引導企業(yè)開發(fā)不同層次的樓盤。
