北京墻體廣告?zhèn)鬓r(nóng)行撤銷限貸，限購限貸雙雙松綁？
9月10日，銀行和房地產(chǎn)業(yè)界連續(xù)有音訊傳出，稱從2014 年9月9日起，中國農(nóng)業(yè)銀行變成全國首家撤銷限貸的商業(yè)銀行。該音訊稱，中國農(nóng)業(yè)銀行將撤銷限貸，詳細(xì)細(xì)則為“凡購房者名下無借款余額（之前所貸房款已還 清），即可享用首套房按揭方針，首付最低30%，借款最高70%”。
“今日網(wǎng)上的音訊咱們也有注意到，不過到當(dāng)前為止，咱們還沒有收到任何 對于需求鋪開限貸的文件和告訴?！敝袊r(nóng)業(yè)銀行北京某支行信貸中間的工作人員向記者承認(rèn)，“如果總行有任何對于限貸方針撤銷的，咱們信貸中間一定是第一時 間接到告訴的。不過到現(xiàn)在，上面還沒有任何音訊下來?！?br /> 事實上，人民網(wǎng)記者近期也從有些途徑得悉，據(jù)傳央行已經(jīng)安排在全國60多個城市進(jìn)行房地產(chǎn)商場的了解查詢，而央行此舉也被以為是在放松信貸方針之前的全國房地產(chǎn)商場了解，政府在銀行層面的大規(guī)模救市行動亦有能夠隨之而來。
別的，近期江西省在出臺樓市影響方針文件時，也是明確提出將恰當(dāng)下降二套房首付份額，變成當(dāng)前全國規(guī)模內(nèi)首個放松首付份額的省份。
而 福建省也同樣在省級層面出臺救市文件需求履行差別化住宅信貸方針，需求各商業(yè)銀行添加住宅開發(fā)借款供給，爭奪開發(fā)貸額度，并需求各商業(yè)銀行盡力配足自己住 房借款額度，優(yōu)先滿意自己首次采購普通住宅借款需求，一起將房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資納入公司資金應(yīng)急處置機(jī)制的和諧規(guī)模。（來歷：人民網(wǎng)北京9月10日電 （余燕明））再追溯至本年5月，央行副行長劉士余掌管舉行住宅金融效勞專題座談會，研討履行差別化住宅信貸方針、改進(jìn)住宅金融效勞有關(guān)工 作。這一座談會舉行的布景，是其時各家銀行均呈現(xiàn)對于住宅信貸的放貸難、放貸慢、放貸貴表象。央行此舉被視為方針“托市”的信號，引發(fā)地產(chǎn)股全線飄紅。央 行的此番表態(tài)，意味著政府層面已親近重視房地產(chǎn)商場的變化，力保房地產(chǎn)商場健康平穩(wěn)開展；會后，各方均猜想，央行和銀監(jiān)會能夠會出臺更有力度的辦法，如定 向添加房貸額度等激勵性辦法，以引導(dǎo)商業(yè)銀行支持居民家庭采購自住需求的普通商品住宅的借款需求。現(xiàn)在看來，央行的動作有能夠比我們想象的更直接更敏捷。
限購松綁繼續(xù)發(fā)酵，樓市回暖預(yù)兆已現(xiàn)
9月3日，蘭州市房產(chǎn)管理局發(fā)布音訊稱，蘭州“最嚴(yán)限購令”在履行4年后正式宣告全部撤銷。
9月1日，青島市國土局和房管局宣告鋪開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住宅的限購方針，這也意味著繼8月1日有些撤銷限購以后，青島已全部鋪開樓市限購。
至此，當(dāng)年46個城市組成的“限購大軍”已敏捷瓦解。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)前僅剩北京、上海、廣州、深圳、長春、南京、三亞、珠海8個城市仍據(jù)守限購。
受限購限貸松綁的利好影響，加之2013年末以來，受樓市低迷按捺的很多置業(yè)需求，首開常青藤、合生國際村、龍湖長城源著、朝北8080、臻園、亦莊金茂源等近期開盤項目均取得了開盤即售罄的熱銷局勢，樓市回暖似乎已不再是預(yù)言，預(yù)兆已現(xiàn)！
75折利率驚現(xiàn)北京，限貸松綁是真是假引熱議
記者從銀行有關(guān)人士處了解到，本年7-8月份，北京市房貸利率最低為9折，呈現(xiàn)在北京農(nóng)商行和中信銀行北京分行；匯豐銀行則能供給94折的房貸優(yōu)惠；其他銀行無更大起伏的優(yōu)惠。
9月6日，作為通州核心區(qū)內(nèi)僅存的一個高檔純住宅樓盤，合生濱江帝景首先爆出“75折利率購房”的重大新聞，敏捷引起了業(yè)界外的激烈討論，商場紛繁猜想“這是高端商場回暖的預(yù)兆，仍是開發(fā)商的立異營銷，也有不少人以為，這是借樓市松綁之際的數(shù)字游戲。
據(jù)了解，合生?濱江帝景日前的確推出“75折利率無憂購房方案”，此舉旨在為“對高品質(zhì)日子有需求的購房者”下降購房門檻，實在下降購房者的房貸成本，削減利息支出，減輕購房后的按揭還款壓力和日子壓力。
記者從合生濱江帝景項目了解到，若采用此75折利率，購房人的借款利息基本上相當(dāng)于公積金借款，這樣的商貸利率上次呈現(xiàn)還得回到5、6年前。
以一套400萬的房子為例，除掉120萬（按現(xiàn)行方針，房款的30%需求一次性付出，不能借款）首付，剩下280萬需借款；記者簡略算了下，以借款15年為期，如果在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打75折，購房者能省下大約40萬元。
