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現(xiàn)階段，全方位貫徹執(zhí)行天津市委常委會(huì)議精神，要守好精準(zhǔn)定位，因城強(qiáng)化措施，在管控的準(zhǔn)確性上狠下功夫，合理監(jiān)管關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)性，搞好“穩(wěn)”字大文章內(nèi)容，采用綜合性對(duì)策推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)踏入穩(wěn)步發(fā)展。

堅(jiān)持不懈“穩(wěn)字做頭像”，促房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定建康發(fā)展趨勢

近年來，全國各地房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作整體穩(wěn)定，但其下滑趨勢需密切關(guān)注。

從房地產(chǎn)行業(yè)好多個(gè)重要指標(biāo)值看：一季度房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資同比增加0.7%；3月，70個(gè)一二線城市中，各線大城市商品房市場價(jià)格同比下降或上漲幅度下降；一季度商品房市場銷售總面積同比下降18.6%；土地資源購買總面積同比下降41.8%；房產(chǎn)開發(fā)公司及時(shí)資產(chǎn)同比下降19.6%。

受新冠疫情反跳、某些頭頂部房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)暴露、工資收入預(yù)估降低等原因危害，房地產(chǎn)業(yè)預(yù)估轉(zhuǎn)弱，置業(yè)顧問降低，公司利率風(fēng)險(xiǎn)有一定的集聚。

在房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)登記層面，受某些房地產(chǎn)企業(yè)崩盤等危害，金融機(jī)構(gòu)等金融企業(yè)縮緊股權(quán)融資端，市場銷售下降，一些地區(qū)對(duì)商住樓預(yù)售資金監(jiān)管不標(biāo)準(zhǔn)，多種要素加重了房地產(chǎn)企業(yè)的利率風(fēng)險(xiǎn)，使房地產(chǎn)業(yè)血循環(huán)發(fā)生“梗塞”。

長時(shí)間至今，剛性需求和改善性住房要求人群遭遇較高的貨款利率，一些地區(qū)首套資質(zhì)證書的確認(rèn)規(guī)范尚需健全，這種要素提升了買房者的買房成本費(fèi)，加重了住宅顧客減緩進(jìn)入市場的發(fā)展趨勢。

2021年，在我國房地產(chǎn)行業(yè)增長值占GDP比例為6.8%。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營規(guī)模大、傳動(dòng)鏈條長、覆蓋面廣，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)充分發(fā)揮著至關(guān)重要的功效，“要合理監(jiān)管關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)性，守好不產(chǎn)生系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)道德底線”。

“房地產(chǎn)業(yè)既可以是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的‘壓艙石’，也可能是‘風(fēng)險(xiǎn)性源’，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融平穩(wěn)和風(fēng)險(xiǎn)防控有著至關(guān)重要的系統(tǒng)化危害?！敝袊缈圃捍蟪鞘信c競爭能力研究所負(fù)責(zé)人倪鵬飛說。

我國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究者劉琳說，本次天津市委常委大會(huì)緊緊圍繞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢釋放出了“穩(wěn)字做頭像”的主動(dòng)數(shù)據(jù)信號(hào)。全國各地在守好風(fēng)險(xiǎn)性范圍的與此同時(shí)，對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定建康發(fā)展趨勢，可以更為有目的性地、靈便地因城強(qiáng)化措施，改進(jìn)土地交易標(biāo)準(zhǔn)，適用首套房剛度買房要求和有效改進(jìn)生理需求，對(duì)于新市民、年輕人等人群提升保障性住房租賃房供貨。

堅(jiān)持不懈“因城強(qiáng)化措施”，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展

減少限購政策限購門坎、下降房貸首付比例、減少按揭貸款利率……近年來，總計(jì)近110個(gè)大城市已頒布各種房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策。

權(quán)威專家表明，本次天津市委常委大會(huì)明確提出2個(gè)“適用”、一個(gè)“提升”，充足釋放出來對(duì)全國各地因城強(qiáng)化措施的現(xiàn)行政策數(shù)據(jù)信號(hào)。

在我國地區(qū)遼闊，各地區(qū)中間房地產(chǎn)業(yè)差別大，銷售市場分裂顯著。長三角、珠三角地區(qū)一些熱門大城市供求矛盾在很長一段時(shí)間內(nèi)仍然非常明顯，銷售市場回暖預(yù)估逐漸提高，殊不知一部分人口數(shù)量不斷排出的地區(qū)銷售市場仍在底位運(yùn)作。

對(duì)于新情況挑戰(zhàn)，全國各地以適用首套房剛度買房要求、有效改進(jìn)生理需求、租賃房要求為發(fā)力點(diǎn)因城強(qiáng)化措施；有關(guān)部門頒布促房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展對(duì)策。

100好幾個(gè)地區(qū)的金融機(jī)構(gòu)依據(jù)市揚(yáng)變動(dòng)和本身生產(chǎn)經(jīng)營情況，獨(dú)立下降了房貸利息；一部分地區(qū)對(duì)生孕二孩、三孩家中選購首套房住宅的，提升公積金貸款額限制；擴(kuò)張抵押貸款適用高品質(zhì)公司對(duì)保險(xiǎn)理賠公司的并購貸款，容許負(fù)債寬限期；標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售資金監(jiān)管；保障性住房租賃房借款不列入借款市場集中度管理方法……

提升住宅供貨構(gòu)造，大力推廣租賃房。加速保障性住房租賃房基本建設(shè)，發(fā)展趨勢長租房市場。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)分析，現(xiàn)階段北京市、上海市、廣州市、深圳市、杭州市等一線城市的租房子人口數(shù)量占居住人口占比已實(shí)現(xiàn)40%以上。2022年全國各地基建項(xiàng)目保障性住房租賃房投資額預(yù)計(jì)約8500億人民幣。

中國統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人、社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)分析司廳長付凌暉說，伴隨著多地適當(dāng)放寬限購政策限購，減少個(gè)人公積金應(yīng)用門坎，加速買房貸款審核等，一部分地區(qū)的住宅要求有一定的釋放出來，市場銷售總面積減幅將有一定的下挫。

在預(yù)售資金監(jiān)管層面，專家認(rèn)為，全國各地要健全預(yù)售資金監(jiān)管，確立預(yù)購資產(chǎn)理應(yīng)優(yōu)先選擇付款工程進(jìn)度款，嚴(yán)格執(zhí)行工程項(xiàng)目連接點(diǎn)撥款資產(chǎn)，保證準(zhǔn)時(shí)完工交貨。避免因規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，過多提升管控信用額度，減慢下款撥款進(jìn)展的狀況。

“推動(dòng)崩盤房地產(chǎn)企業(yè)盡早售出，平穩(wěn)市場預(yù)測很重要?！眲⒘毡砻鳎环矫?，根據(jù)減少首套房貸款年利率和住宅買賣稅金，提升買房者付款工作能力，提升有效的住宅消費(fèi)市場和改進(jìn)生理需求，加強(qiáng)預(yù)估正確引導(dǎo)；另一方面要果斷強(qiáng)有力處理某些房地產(chǎn)開發(fā)商因債務(wù)違約所引起的建筑項(xiàng)目貸款逾期交貨風(fēng)險(xiǎn)性，以“保交樓、保民生、保平穩(wěn)”為代表要總體目標(biāo)，維護(hù)保養(yǎng)買房人民群眾合法權(quán)利。

堅(jiān)持不懈“房住不炒”，守牢風(fēng)險(xiǎn)性道德底線

此次中共中央政治局大會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行，堅(jiān)持不懈“房屋是拿來住的、并不是用于炒的”的精準(zhǔn)定位。

現(xiàn)階段，經(jīng)營規(guī)模達(dá)到10萬億級(jí)的房地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)開展深層調(diào)節(jié)。以往產(chǎn)生的“高債務(wù)、高杠桿、資金回籠”的房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營底層邏輯已經(jīng)更改，房地產(chǎn)行業(yè)做為高品質(zhì)推動(dòng)的基本民生行業(yè)影響力已經(jīng)建立推進(jìn)。

“房屋是拿來住的、并不是用于炒的”精準(zhǔn)定位已經(jīng)變成社會(huì)共識(shí)。這一精準(zhǔn)定位沒有搖擺不定，幅度并沒有釋放壓力。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主席馮俊說，全國各地因城強(qiáng)化措施不可以擺脫這一精準(zhǔn)定位和方位，更不可以有病亂投醫(yī)，把房地產(chǎn)業(yè)做為短期內(nèi)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的專用工具和方式。重要要再次執(zhí)行好房地產(chǎn)業(yè)常態(tài)化，維持調(diào)控政策持續(xù)性可靠性，提高精確性靈活性，努力創(chuàng)造穩(wěn)土地價(jià)格、穩(wěn)房子價(jià)格、穩(wěn)預(yù)期總體目標(biāo)。

房地產(chǎn)行業(yè)道別高債務(wù)、高杠桿、資金回籠的研發(fā)運(yùn)營模式，重歸基本民生工程特性和租購并舉后，仍然大有作為。

現(xiàn)階段，在我國房地產(chǎn)業(yè)的股票基本面并沒有變，住宅要求仍然充沛。在我國居住人口城市化率63.9%，仍處于迅速城鎮(zhèn)化建設(shè)環(huán)節(jié)，每一年城區(qū)新增就業(yè)人口數(shù)量1100萬以上，產(chǎn)生大量的新增加住宅要求。

與此同時(shí)，2000年前建好的很多年久居住面積小、品質(zhì)差、配套設(shè)施不齊備，住戶改進(jìn)生活情況的要求較為充沛。

謀全局性謀長久，重視房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢規(guī)律性，探尋房地產(chǎn)業(yè)新模式，定量化人民不斷增長的對(duì)幸福生活的憧憬，為老百姓給予可壓力、定居標(biāo)準(zhǔn)更舒服、自然環(huán)境更漂亮的住宅，讓整體人民住有所居，這也是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定建康發(fā)展的壓根要旨。