福建泉州墻體廣告 8月1日起，中心市區(qū)圣湖小區(qū)物業(yè)由社區(qū)居委會(huì)接收。4日，社區(qū)貼出一份布告，落款為“圣湖社區(qū)居委會(huì)代”。布告說(shuō)到，為保證小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，豐澤區(qū)住建局、東湖街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)依法依規(guī)向社會(huì)揭露預(yù)選物業(yè)
公司，并交由整體業(yè)主投票表決。此前的3年里，圣湖小區(qū)物業(yè)由第四屆業(yè)委會(huì)自治辦理。3年來(lái)，業(yè)主和業(yè)委會(huì)之間的對(duì)立越積越深?，F(xiàn)在，新一屆業(yè)委會(huì)仍在準(zhǔn)備中。將來(lái)，圣湖小區(qū)的業(yè)主、業(yè)委會(huì)和物業(yè)將怎么攜手并進(jìn)，重現(xiàn)小區(qū)的美麗與溫馨？昨天，記者采訪有關(guān)人士，企圖尋找答案。
小區(qū)辦理誰(shuí)在擔(dān)任？
現(xiàn)在仍由社區(qū)代管，計(jì)劃預(yù)選物業(yè)
公司，但需整體業(yè)主票決
昨天上午，記者來(lái)到圣湖小區(qū)，大門(mén)口的門(mén)禁體系正常運(yùn)作，門(mén)崗也有人值勤。在小區(qū)入口處，記者看到一份致圣湖小區(qū)業(yè)主的布告。布告說(shuō)到，由于第四屆業(yè)委會(huì)到屆，由圣湖社區(qū)依法代理業(yè)主委員會(huì)履行有關(guān)責(zé)任。為了保護(hù)業(yè)委會(huì)換屆過(guò)渡時(shí)期的安靖穩(wěn)定，保證小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)豐澤區(qū)住建局、東湖街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)依法依規(guī)向社會(huì)揭露預(yù)選一家有天資、諾言好、辦理標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)
公司，并交由整體業(yè)主投票表決。
東湖街道辦事處副主任林春曉表明，由社區(qū)居委會(huì)代管物業(yè)后，有業(yè)主反映居委會(huì)辦理小區(qū)不行專(zhuān)業(yè)，豐澤區(qū)住建局與街道辦共同提出這個(gè)方案，但終究是不是選聘物業(yè)
公司，仍是由整體業(yè)主決議。“選票會(huì)有兩個(gè)選項(xiàng)，贊同或許不贊同。假如整體居民‘雙過(guò)半’，即總面積過(guò)半、總戶(hù)數(shù)過(guò)半贊同，物業(yè)
公司按照原來(lái)的效勞
報(bào)價(jià)不變，進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行辦理，待新一屆業(yè)主委員會(huì)發(fā)作后，與其簽定正式合同。假如大多數(shù)業(yè)主不贊同，則等新一屆業(yè)委會(huì)發(fā)作后，再選聘物業(yè)
公司。”
關(guān)于新一屆業(yè)委會(huì)建立發(fā)展，他介紹，準(zhǔn)備組名單公示后，有些業(yè)主提出定見(jiàn)，現(xiàn)有關(guān)部分正在調(diào)和處理。
豐澤區(qū)住建局有關(guān)擔(dān)任人張凱平表明，新一屆業(yè)委會(huì)正在依法依規(guī)建立中，待業(yè)主委員會(huì)選舉發(fā)作后，需持有關(guān)材料到住建局存案?！皹I(yè)委會(huì)委員要保護(hù)廣闊業(yè)主的利益，因而候選人需求契合一定條件。沒(méi)有準(zhǔn)時(shí)交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，即沒(méi)有履行業(yè)主義務(wù)，是無(wú)法成為業(yè)委會(huì)成員的。”
準(zhǔn)備組人員貳言怎么解決？
據(jù)有關(guān)規(guī)定，原業(yè)主委員會(huì)委員可為換屆準(zhǔn)備構(gòu)成員
有業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)換屆提出一些定見(jiàn)和質(zhì)疑，對(duì)此，記者采訪了
福建刺桐律師事務(wù)所劉清潔律師。他介紹，依據(jù)《
福建省物業(yè)辦理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)前兩個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)舉行業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)未換屆的，縣（市、區(qū)）人民政府
房地產(chǎn)行政主管部分應(yīng)當(dāng)會(huì)同城市街道辦事處或許鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在該物業(yè)辦理區(qū)域內(nèi)安排建立業(yè)主委員會(huì)換屆準(zhǔn)備組。換屆準(zhǔn)備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)代表、居民委員會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）代表構(gòu)成，也就是說(shuō)，準(zhǔn)備構(gòu)成員可包括原業(yè)主委員會(huì)委員。
劉律師表明，業(yè)主委員會(huì)履行的責(zé)任包括定期公布財(cái)務(wù)收支狀況，詳細(xì)可由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議。物業(yè)效勞合同終止時(shí)，物業(yè)辦理
公司由業(yè)主大會(huì)選聘，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)辦理
公司的，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)辦理
公司簽定物業(yè)效勞合同。
調(diào)和溫馨小區(qū)何時(shí)重現(xiàn)？
小區(qū)辦理不僅僅物業(yè)的作業(yè)，需求業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等共同努力
泊車(chē)紊亂是圣湖小區(qū)亂象的一個(gè)杰出疑問(wèn)，對(duì)此，社會(huì)學(xué)專(zhuān)家、華僑大學(xué)通識(shí)教育學(xué)院副教授肖北嬰表明，小區(qū)泊車(chē)位應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足本小區(qū)業(yè)主需求，在保證小區(qū)業(yè)主泊車(chē)便利、小區(qū)內(nèi)道路安全順利的前提下，才能夠思考對(duì)外供給車(chē)位。并且，物業(yè)
公司能否對(duì)外供給車(chē)位，詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么，都需求經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決議。假如小區(qū)沒(méi)有空間對(duì)外租借車(chē)位，物業(yè)還私行獻(xiàn)身業(yè)主利益，這種做法必定得不到業(yè)主認(rèn)同。
對(duì)于圣湖小區(qū)存在的清潔、安保疑問(wèn)，肖北嬰以為，新建立的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)要求新選聘的物業(yè)
公司擬定有關(guān)小區(qū)安全、清潔、交通方面的辦理制度，依規(guī)對(duì)小區(qū)進(jìn)行辦理。小區(qū)若經(jīng)常發(fā)作同類(lèi)型案件，比方夜間失竊，小區(qū)的保安人員應(yīng)概括總結(jié)，加強(qiáng)夜間要點(diǎn)時(shí)段的巡查，小區(qū)居民也應(yīng)做好自個(gè)家庭的安保，比方鎖好門(mén)窗等，也能夠建立小區(qū)義務(wù)治安巡查隊(duì)。
“小區(qū)的調(diào)和安寧，并不僅僅物業(yè)的作業(yè)，應(yīng)該由業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等共同努力?！毙け眿胍詾?，不論物業(yè)費(fèi)凹凸，業(yè)主都應(yīng)了解、合作物業(yè)的作業(yè)，準(zhǔn)時(shí)交物業(yè)費(fèi)，而不是阻撓、責(zé)難物業(yè)行使責(zé)任；物業(yè)也不能無(wú)視業(yè)主的訴求，而應(yīng)依據(jù)業(yè)主提出的疑問(wèn)和需求，消除疑慮，提高效勞；希望上級(jí)和有關(guān)部分依法依規(guī)地安排、輔導(dǎo)、調(diào)和業(yè)委會(huì)建立，做到公平公平揭露，讓每一位關(guān)注此事的業(yè)主都了解發(fā)展。
