北京墻體廣告面積和總價均超越自住宅規(guī)則標準的一般產(chǎn)品房也能“在途轉(zhuǎn)化”為自住宅?遭受“棄購”和能否租借的熱議余音未了，北京自住宅再次被業(yè)界廣泛重視。
何為“在途轉(zhuǎn)化”?北京市住宅和城鄉(xiāng)建造委員會有關(guān)負責人解說稱：“鼓舞企事業(yè)單位和有關(guān)機構(gòu)在契合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)則和計劃需求的前提下，將自有用地用于自住型產(chǎn)品住宅的開發(fā)建造，或?qū)]有進入出售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)化為自住型產(chǎn)品住宅建造項目?！?/div>
不管方針怎樣變，對申購人群而言，最重視的莫過于房屋的質(zhì)量。《我國建造報·我國住宅》記者實地看望了契合上述“在途轉(zhuǎn)化”特征的山語城項目，周邊居民眼里幽麗的小區(qū)環(huán)境和質(zhì)量不錯的房子，同他們反映的噪音、污染疑問形成了鮮明對比。業(yè)界專家對“在途轉(zhuǎn)化”類自住宅項目質(zhì)量是不是會優(yōu)于專門開發(fā)建造的自住宅，看法并不共同。
“在途轉(zhuǎn)化”難成干流
日前，北京市住宅和城鄉(xiāng)建造委員會網(wǎng)站上發(fā)布的兩個自住宅項目，因面積和總價超支導(dǎo)致申購人群熱議，被網(wǎng)友稱為自住宅“豪宅”。
依據(jù)北京市自住宅方針規(guī)則和有關(guān)解讀，自住宅的套型建筑面積應(yīng)該以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超越140平方米，總價不超越200萬元。而此次發(fā)布的兩個項目中，坐落房山的原香漫谷有150平方米以上的三居室，坐落豐臺的山語城雖為125平方米三居，但均價卻達每平方米1.75萬元，每套房總價挨近219萬元，二者都顯著超支，引發(fā)大家對合法性的質(zhì)疑。
對此，住宅和城鄉(xiāng)建造部方針研討中心研討員趙路興承受記者采訪時稱，自住宅在土地出讓時，盡管富含必定程度的方針優(yōu)惠，但其根本特點依然是產(chǎn)品房，在建的一般產(chǎn)品房項目“在途轉(zhuǎn)化”為自住宅并不違反有關(guān)法規(guī)。
至于大家重視的“在途轉(zhuǎn)化”形式能否變成自住宅建造新趨勢，我國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長苗樂如承受記者采訪時稱，上述“在途轉(zhuǎn)化”型自住宅，開發(fā)商既要思考建造本錢和贏利，降價起伏又要抵達自住宅的定價領(lǐng)域，因而只要在房價漲幅較大的城市才具有可操作性。
北京華夏地產(chǎn)商場研討部總監(jiān)張大偉承受記者采訪時以為，在建一般產(chǎn)品房“在途轉(zhuǎn)化”為自住宅盡管有利于房地產(chǎn)公司加速去化，但因受本錢贏利所限，只能小范圍測驗，更多表現(xiàn)的仍是公司的社會職責?！罢w而言，這種方式難以變成自住宅建造的干流形式，因其量小也不會對整體樓市產(chǎn)生影響?！?/div>
對于記者采訪提綱中所提及到的“‘在途轉(zhuǎn)化’型產(chǎn)品房項目存案總數(shù)是多少”以及“是不是會在其他保證性安居工程建造方面推廣這一形式”等疑問，截至記者發(fā)稿，北京市住宅和城鄉(xiāng)建造委員會沒有給予回復(fù)。
質(zhì)量是自住宅的要害
對于申購人群重視的“在途轉(zhuǎn)化”類自住宅在申購?fù)緩?、轉(zhuǎn)讓方針以及是不是開發(fā)商配建或賣不出的尾房等疑問，北京市住宅和城鄉(xiāng)建造委員會日前給出了如下解說：“在途轉(zhuǎn)化”類自住宅項目申購?fù)緩?、轉(zhuǎn)讓方針跟其他自住宅完全共同，并非尾房，上述兩個項目是在2013年就醞釀運行的試點，小區(qū)中有獨自的整棟樓依照自住宅項目出售，享受和小區(qū)產(chǎn)品房同等配套設(shè)備。
記者在實地看望時看到，上述山語城項目坐落北京市豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)西王佐村，當前能抵達該項意圖公共汽車只要3路，車次間隔時間較長，狹窄的路途塵沙飛揚，而小區(qū)內(nèi)卻十分潔凈整齊，一派綠蔭蔥翠的現(xiàn)象。
售樓處人員介紹稱，當前該項目“在途轉(zhuǎn)化”為自住宅的是第26號、27號樓，合計48套房，每套房面積為125平方米擺布，均價為每平方米17500元。同期的其他產(chǎn)品房的面積在118-160平方米之間，均價為每平方米23000元?！叭绻且淮涡愿犊?，所有優(yōu)惠活動加一同，相當于總價的9.2折?！?/div>
某業(yè)界人士剖析以為：“這些高扣頭的優(yōu)惠辦法，無疑降低了自住宅在這一區(qū)域的性價比，其跟同區(qū)域產(chǎn)品房的同質(zhì)性，決議了它的質(zhì)量仍然優(yōu)于其他自住宅?！?/div>
國務(wù)院發(fā)展研討中心商場經(jīng)濟研討所房地產(chǎn)研討室副主任劉衛(wèi)民承受記者采訪時稱，一般產(chǎn)品房項目“在途轉(zhuǎn)化”為自住宅，對申購人群而言很有利。此前自住宅遭到申購人群棄購，盡管存在自身付出才能缺乏、周邊配套設(shè)備不全、套型規(guī)劃不合理以及周邊產(chǎn)品房價格變化等許多影響要素，但最要害的仍是選址疑問?！霸谕巨D(zhuǎn)化”的自住項目，或許可以逃避這一“短板”。
趙路興也以為，“在途轉(zhuǎn)化”類自住宅項目質(zhì)量是不是優(yōu)于正常開發(fā)建造的自住宅，不能光看房子戶型或單一的小區(qū)環(huán)境，還得看項目地理位置、周邊環(huán)境、配套建造等具體情況，不能混為一談。
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