廣東深圳墻體廣告 自本年5月1日起，營改增試點(diǎn)全部推開，與廣闊市民休戚有關(guān)的二手房買賣和自然人房子租借事務(wù)初次歸入增值稅處理領(lǐng)域。
為執(zhí)行李克強(qiáng)總理關(guān)于全部推開營改增試點(diǎn)一切職業(yè)稅負(fù)“只減不增”的請(qǐng)求，
廣州市國稅、當(dāng)?shù)囟悇?wù)局聯(lián)合推出的“全部效勞營改增交稅人的十項(xiàng)辦法”， 加強(qiáng)方針宣揚(yáng)教導(dǎo)，優(yōu)化交稅效勞，保證二手房買賣和自然人房子租借事務(wù)“三不變一降低”（即征收機(jī)關(guān)、征收?qǐng)龊虾驼魇樟鞒滩蛔?，稅?fù)有所降低），最大極限 便利廣闊市民。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，五六月份全市處理二手房買賣和自然人房子租借近28萬宗，共為交稅人減負(fù)超越1800萬元，減負(fù)率到達(dá)4.8%。
價(jià)內(nèi)稅變價(jià)外稅
二手房買賣和自然人房子租借稅負(fù)只減不增
營改增這一個(gè)月里，不少交稅人反映“真的少交稅了”。在辦稅效勞廳，市民林姨拿著剛開出來的二手房增值稅發(fā)票，細(xì)心核對(duì)著票上數(shù)目，興奮不已。 林姨買賣的是一套坐落白云區(qū)某小區(qū)的二手房（采購缺乏兩年，非兩邊唯一住宅），成交價(jià)約420萬元，買賣兩邊原應(yīng)交稅費(fèi)為40.32萬元，現(xiàn)交稅費(fèi)為 38.4萬元，對(duì)比之下足足節(jié)約了1.91萬元?！稗k稅不換地兒，手續(xù)流程樣樣早年，可這稅就少繳了”，這一個(gè)月，不少交稅人像林姨相同，真切感受到了營 改增帶來的方針盈利。
廣州市當(dāng)?shù)囟悇?wù)局有關(guān)人士介紹：“營業(yè)稅改增值稅，征收率依然是5%，但稅負(fù)降低的因素在于價(jià)內(nèi)稅轉(zhuǎn)價(jià)外稅”。以林姨的房子為例，在營業(yè)稅這一價(jià)內(nèi) 稅體系下，計(jì)稅
報(bào)價(jià)=成交
報(bào)價(jià)，營業(yè)稅核算公式為：420×5%=21萬元。如今改成增值稅，要先將成交
報(bào)價(jià)換算成不含稅
報(bào)價(jià)，計(jì)稅
報(bào)價(jià)就變成了420÷ （1 5%）=400萬元，增值稅簡(jiǎn)易核算公式為400×5%=20萬元。光這一項(xiàng)就能節(jié)約1萬元。
廣州市當(dāng)?shù)囟悇?wù)局工作人員還向記者介紹：“依照上級(jí)文件，不只增 值稅的核算會(huì)換算成不含稅價(jià)，自己所得稅、契稅等別的稅費(fèi)的核算也會(huì)先將成交價(jià)換算成不含增值稅價(jià)。雖然稅率都不變，但是計(jì)稅
報(bào)價(jià)降低了，等于一切稅種全 面減負(fù)”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，五六月份，
廣州全市共受理二手房買賣2.9萬宗，征收增值稅3.13億元，營改增為二手房買賣交稅人減輕負(fù)擔(dān)算計(jì)約1600萬元；全市 自己租借屋稅款征收事務(wù)達(dá)25萬宗，征收增值稅5500萬元，完成稅收減負(fù)276萬元，稅收減負(fù)率均超越4.8%。稅負(fù)“只減不增”執(zhí)行到位！
國地稅合體發(fā)力
保證“三不變”最大極限便利交稅人
二手房買賣和自然人房子租借事務(wù)觸及范圍廣，涉稅金額大，為保證各項(xiàng)事務(wù)在最短時(shí)間內(nèi)完成安穩(wěn)過渡，國家稅務(wù)總局明確了交稅人這兩項(xiàng)事務(wù)的增值 稅，由國家稅務(wù)局暫托付當(dāng)?shù)囟悇?wù)局代為征收。為了最大極限地便利交稅人，
廣州市國稅、當(dāng)?shù)囟悇?wù)局緊密聯(lián)系、晉級(jí)協(xié)作，在聯(lián)合推出的“全部效勞營改增交稅人的十項(xiàng)辦法” 中慎重許諾：將堅(jiān)持征收機(jī)關(guān)、征收?qǐng)龊虾驼魇樟鞒獭叭蛔儭?，最大極限便利交稅人。
據(jù)了解，為了保證二手房買賣和自然人房子租借這兩項(xiàng)觸及廣闊交稅人切身利益的事務(wù)平穩(wěn)過渡，
廣州市國稅、當(dāng)?shù)囟悇?wù)局充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，聯(lián)手采納多項(xiàng) 辦法效勞交稅人。敏捷調(diào)整體系保證市民辦稅不間斷?！拔逡弧奔偃杖繉?shí)施不間斷效勞，關(guān)于二手房買賣、自然人房子租借事務(wù)營改增后的稅收征管、發(fā)票開具、 體系改造等疑問，加班加點(diǎn)測(cè)驗(yàn)調(diào)整到位，保證市民正常事務(wù)處理不受影響。加大效勞資本歪斜保證效勞質(zhì)量不降低。為應(yīng)對(duì)因稅負(fù)減輕和樓市回暖致使房產(chǎn)買賣涉 稅事務(wù)明顯增加的狀況，
廣州市國稅、當(dāng)?shù)囟悇?wù)局合力加大對(duì)一線窗口力氣的聲援，多個(gè)區(qū)局都增設(shè)事務(wù)處理窗口和材料預(yù)審窗口，協(xié)助交稅人填寫預(yù)請(qǐng)求材料，縮短前 臺(tái)處理事務(wù)時(shí)間，并活躍延伸工作效勞時(shí)間，盡力滿意市民的辦稅需求。進(jìn)步辦稅人員本質(zhì)提供優(yōu)質(zhì)效勞，為使前臺(tái)征收人員更加熟練掌握地營改增后二手房買賣和 自然人房子租借稅收的事務(wù)變動(dòng)，市國稅、當(dāng)?shù)囟悇?wù)局分批安排征收工作人員使用節(jié)假日和下班時(shí)間集中訓(xùn)練，保證每名辦稅人員了解事務(wù)知識(shí)和操作流程，以過硬的業(yè) 務(wù)本質(zhì)推進(jìn)營改增工作順暢過渡。據(jù)了解，五六月份全市二手房買賣宗數(shù)比去年同期增加了50%，自然人房子租借事務(wù)同比增加7%，但各征收點(diǎn)秩序井然，并未 因稅制變換影響市民正常買賣。
稅務(wù)部分提示
自己租借不動(dòng)產(chǎn)拋棄增值稅減免稅資歷存危險(xiǎn)
隨著營改增試點(diǎn)工作進(jìn)一步推開，現(xiàn)在，
廣州市二手房買賣和自然人房子租借稅費(fèi)事務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)順暢，根本契合各項(xiàng)工作請(qǐng)求。但關(guān)于廣闊市民來說，增 值稅畢竟是個(gè)新鮮事物，稅制變換過程中不免有一些與過往不一樣的當(dāng)?shù)兀枨髮?dǎo)致注重。這兒提示廣闊市民，自己租借不動(dòng)產(chǎn)拋棄增值稅減免稅資歷存在危險(xiǎn)，需慎 重思考。
稅務(wù)部分有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，依照有關(guān)規(guī)定，交稅人享用增值稅免稅方針的，不得開具增值稅專用發(fā)票。例如，現(xiàn)在單月租金未達(dá)增值稅起征點(diǎn)（3萬元） 的，因?yàn)椴恍枨蠼患{增值稅，也就無法開具增值稅專用發(fā)票，只能開具普通發(fā)票。實(shí)際中有不少交稅人需求開具專用發(fā)票，這就需求他們拋棄減免資歷，繳足增值 稅。關(guān)于相似狀況，稅務(wù)部分提示廣闊交稅人留意，依照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》，拋棄免稅、減稅后，36個(gè)月內(nèi)不得再請(qǐng)求免稅、減稅。交稅人應(yīng)慎 重思考，并填寫書面“拋棄聲明”，以防止日后產(chǎn)生糾紛。撰文穗稅宣
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