福建寧德墻體廣告 今后，在契合一定條件的前提下，寧德市將允許未開發(fā)或未銷售的獨棟非住宅商品房整體或局部轉(zhuǎn)型。市政府辦日前印發(fā)《寧德市中心城市非住宅商品房轉(zhuǎn)型調(diào)整意見》，以化解非住宅商品房庫存壓力,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康開展。 意見提出，在非住宅庫存去化周期超越36個月、契合土天時用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃請求、不影響規(guī)劃功用規(guī)劃和消防平安等前提下，允許未開發(fā)或未銷售的獨棟非住宅商品房整體或局部轉(zhuǎn)型(已對外銷售的項目若宗地內(nèi)含多個分地塊，其中未銷售的地塊由規(guī)劃道路及河道等與已銷售地塊分割，對已銷售地塊不形成影響的，在契合日照、車位裝備、公共配套等其它請求前提下，該分地塊項目允許按程序變卦用處)。 詳細(xì)為，2015年12月31日前簽署土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地可轉(zhuǎn)為商品住宅用地，但不包括以下兩種情形：土地出讓合同已明白不得改動用處或請求整體運營或自持的商業(yè)辦公用地局部;“三舊”改造土地用處改動為商業(yè)辦公用地的。
允許非住宅商品房停止業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，用于建立國度支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目。允許非住宅商品房在商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館用地之間互相轉(zhuǎn)換。允許商住混合用地項目中非住宅調(diào)整為效勞型公寓，調(diào)整幅度不超越50%。
允許集中式商業(yè)分割銷售。對2015年12月31日前簽署土地出讓合同明白請求設(shè)置集中式商業(yè)(不包含土地出讓合同已明白請求自持局部)，未詳細(xì)明白商業(yè)分割比例、方式的項目，在滿足消防等平安條件下，允許集中式商業(yè)用房按層、間等有固定界線的局部停止分割銷售并辦理產(chǎn)權(quán)。經(jīng)評價需補繳地價款的，分割銷售前應(yīng)先交納土地價款。
詳細(xì)辦理程序方面，意見明白，非住宅商品房項目整體或局部轉(zhuǎn)型的，房地產(chǎn)企業(yè)向項目所屬地政府(蕉城區(qū)人民政府、東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會)提出書面申請，闡明變卦理由并附擬調(diào)整計劃，所屬地政府將有關(guān)申請及計劃轉(zhuǎn)報市政府研討。市政府征求市規(guī)劃局、疆土局、住建局、消防支隊等部門意見，經(jīng)研討同意其轉(zhuǎn)型申請的，市規(guī)劃局、疆土局依照有關(guān)規(guī)則依法辦理，需實行專家論證、公示(或聽證)等規(guī)劃修正程序的，應(yīng)實行相關(guān)程序。已獲得預(yù)售答應(yīng)證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理規(guī)劃、土地手續(xù)前應(yīng)先申請撤銷預(yù)售答應(yīng)證。 以市政府批準(zhǔn)改動土地用處的時間為基準(zhǔn)日，依據(jù)《國有建立用地運用權(quán)出讓評價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》評價新、舊用處土地運用權(quán)價錢。新用處土地價錢按評價價與最近一年市區(qū)相同土地級別、類似土地出讓條件公開出讓最高成交價孰高肯定，舊用處土地價錢按評價價與原成交價孰低肯定，并以二者差價擬定應(yīng)補交的土地價款。若最終肯定的新用處土地價錢低于舊用處土地價錢或原成交價的，不予退還差價。
需補繳土地出讓金的用地，經(jīng)市疆土局測算后，提交市用地聯(lián)席會議、地價委員會研討經(jīng)過，并公示無異議后，疆土部門與項目業(yè)主補簽土地出讓合同，補繳土地出讓金。
項目觸及用處變卦的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要重新申報消防設(shè)計審核、消防驗收或消防設(shè)計備案和驗收消防范案手續(xù)。
