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2014年07月14日 10:07 相關(guān)案例： http://teknodron.com/beijing 本文標簽： 北京墻體廣告

　　北京墻體廣告 本年二季度，北京樓市加快進入了下行周期，成交量再三下滑，成交報價也呈現(xiàn)了顯著松動。昨天，鏈家地產(chǎn)商場研討部最新發(fā)布的計算顯示，6月份北京市二手住所成交均價為27427元/平方米，環(huán)比5月份降低4%，與本年1月均價29586元/平方米相比，每平方米報價已累計降低2160元擺布，降幅為7.3%。其間，石景山區(qū)二手住所報價是本市上半年降低最快的，降幅到達15.1%，大都小區(qū)每平方米降幅超越5000元。
　　據(jù)鏈家地產(chǎn)商場研討部計算，2014年上半年北京市各城區(qū)二手住所報價均呈現(xiàn)不一樣程度的降低，中間城區(qū)、外城四區(qū)與近郊區(qū)年內(nèi)報價降幅分別為4.3%、8.2%、6.7%。其間石景山、昌平、順義與豐臺的降幅在10%以上，尤其是石景山區(qū)到達15.1%，每平方米降幅超越5000元。一起，有些區(qū)域樓市降價對需要的撬動也非常顯著，6月份鏈家石景山區(qū)成交量環(huán)比上漲26%。
　　鏈家分析師張旭以為，各區(qū)的降價起伏呈現(xiàn)必定的分解，石景山區(qū)在玉泉路商圈的拉低下，降幅到達最大。一是因為此區(qū)域內(nèi)公房大幅降價。比如，高能物理研討所、地震局宿舍等此前因戶型小總價低備受出資客的期待，但現(xiàn)在隨著出資客的根本絕跡，加上房子老不受剛需購買者期待，在淡市下出售難度倍增，降價起伏相對更大；二是因為玉泉路商圈處于石景山與海淀接壤區(qū)域，在海淀學區(qū)報價的帶動下曾一度走高，而在淡市下也更簡單擠出虛高的水分。
　　從整個商場來看，降價起伏較大的房源，一類是以連環(huán)單房源及出資“財物處置”或“兜售”為主。“換房連環(huán)單”客戶急于換房，大都賤價出售，而出資者因憂慮房價再降而遭受丟失，故以賤價出售以盡快回籠資金。另一類會集在前期漲幅虛高的區(qū)域，如順義區(qū)、昌平區(qū)，這些區(qū)域二手房報價上一年漲幅超越30%，在商場欠好時“大漲”的房源也更簡單“大降”。
　　另外，中介機構(gòu)對2014年上半年各月北京市各面積段二手住所成交報價的計算顯示，120-140平方米面積段的二手房降價起伏最大，年內(nèi)累計降幅同比已達16.2%；90-120平方米面積段二手房報價降幅次之；90平方米以下小戶型和140平方米以上大戶型報價降幅相對較小，首要原因在于，當前北京樓市剛性需要人群首要瞄準了小戶型，使其報價相對堅硬，而超越140平方米的大戶型報價相對較低，致使后期議價空間不大。

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