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自如研究院23日發(fā)布的《2021年北京長租市場(chǎng)觀察》報(bào)告顯示，2021年北京長租市場(chǎng)租金月均波動(dòng)不足2%，年均波動(dòng)在3%-5%。

報(bào)告指出，2021年北京住房租賃市場(chǎng)全年淡旺季明顯，同時(shí)長租機(jī)構(gòu)房源租金價(jià)格平穩(wěn)，呈現(xiàn)“量變價(jià)穩(wěn)”特征。

從空間維度來看，雖然城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū))依舊承接了超七成租賃需求，但是東城、西城兩區(qū)之和僅占7%；而朝陽區(qū)作為經(jīng)濟(jì)、人口雙密集城區(qū)，承接了全市超三成的租賃需求，約為海淀區(qū)的兩倍；周邊區(qū)域中，昌平區(qū)占比已超一成、通州區(qū)占比也超5%，北京人口、產(chǎn)業(yè)由內(nèi)向外疏散趨勢(shì)正在逐步凸顯。

在租金表現(xiàn)上，報(bào)告指出，2021年北京長租機(jī)構(gòu)房源租金月均波動(dòng)最大不足2%，年均波動(dòng)也保持在3%到5%。實(shí)際上，結(jié)合2020年數(shù)據(jù)可見，自去年6月以來，北京市長租機(jī)構(gòu)房源租金月均波動(dòng)一直穩(wěn)定在2%以內(nèi)，租金全年表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定。

在租住消費(fèi)習(xí)慣層面，報(bào)告稱，作為全國市場(chǎng)化長租機(jī)構(gòu)發(fā)展較早、租賃人口占比較高的超大城市之一，北京租住青年普遍更加信賴選擇長租機(jī)構(gòu)。數(shù)據(jù)顯示，有超過80%的人會(huì)將長租機(jī)構(gòu)作為“首選的租房方式”。

根據(jù)貝殼樓盤字典數(shù)據(jù)，北京市20年以上老舊小區(qū)數(shù)量約5100個(gè)，共計(jì)約243萬套住房，其中82%分布在城六區(qū)。報(bào)告稱，這些時(shí)下占據(jù)著北京市租賃住房供給主體的“老、破、小”，普遍存在著屋內(nèi)設(shè)施陳舊、設(shè)計(jì)過時(shí)等問題，出租周期長達(dá)60天。

提高有效供給的主要手段有兩方面，一是通過改造、更新老舊存量房源來盤活存量、提質(zhì)現(xiàn)有供給。二是通過推進(jìn)公共租賃住房、集體土地租賃住房等保障性租賃住房項(xiàng)目來投建增量。

針對(duì)此，一些企業(yè)開始探索變革長租模式，通過存量改造提升有效供給。如自如等企業(yè)推出“增益租”新委托方式。