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小區(qū)實(shí)際建設(shè)情況與審評通過規(guī)劃方案不一，桂林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違規(guī)超建未通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，仍將房屋擅自投入使用，導(dǎo)致400多戶業(yè)主無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證。近日，在陽朔縣人民法院法官的不懈努力協(xié)調(diào)下，辦證的前置資料終于補(bǔ)齊。歷經(jīng)18年的等待，400多戶業(yè)主拿到了期盼已久的不動產(chǎn)權(quán)證。

回顧：

2003年11月28日，市民陳先生與桂林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買該公司投資開發(fā)建設(shè)的位于陽朔縣陽朔鎮(zhèn)的一套商品房;合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后200日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證的，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。

合同簽訂后，陳先生依約向房產(chǎn)開發(fā)商支付了購房款，開發(fā)商也依約將房屋交付陳先生管理使用。

一晃十多年過去了，陳先生多次向開發(fā)商詢問不動產(chǎn)權(quán)證備案的相關(guān)事宜，均被對方以各種理由搪塞拖延。無奈之下，他選擇將開發(fā)商訴至法院。

據(jù)法官介紹，自2003年起，400多名購房人陸續(xù)與該房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同，約定了開發(fā)商登記備案的期限。承諾期屆滿后，開發(fā)商卻未能按約定完成備案的相關(guān)事宜，致使業(yè)主們無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證。

2013年起，業(yè)主們陸續(xù)向陽朔縣法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證。

因涉及人數(shù)較多，陽朔法院立案庭受理案件后，立即啟動 特案特辦 快捷審理機(jī)制，對該系列案件采取優(yōu)先、集中送達(dá)，并多次奔走于陽朔縣不動產(chǎn)中心、縣國土資源局等部門。

經(jīng)過大量的調(diào)查取證，承辦法官支持了原告的訴訟請求，判決被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)為業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證義務(wù)。期間，由于被執(zhí)行人存在超規(guī)劃增加建筑面積，導(dǎo)致實(shí)際建設(shè)的容積率超出原審批容積率的違規(guī)行為，未能通過工程竣工驗(yàn)收，按照相關(guān)規(guī)定，職能部門不能為其辦理不動產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，相關(guān)主管部門也對涉事開發(fā)商進(jìn)行了行政處罰。

2021年，經(jīng)過干警們不懈努力，隨著辦證前置材料陸續(xù)補(bǔ)齊，為業(yè)主們辦理轉(zhuǎn)移登記的條件已經(jīng)成熟。執(zhí)行局第一時(shí)間通知了申請執(zhí)行人，并恢復(fù)了該系列案件的執(zhí)行。

至此，18年的維權(quán)路終于結(jié)束。

提醒：這三類非購房者自身原因

不能辦證的情況需注意

普通人買房子，最害怕的就是無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。針對此案，記者咨詢了業(yè)內(nèi)資深人士，他為桂林市民們總結(jié)了三類非購房者自身原因不能辦證需要注意的事項(xiàng)。

1.首先要看開發(fā)商有無資質(zhì)，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得 五證一書 ，當(dāng)中包含《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2.房屋必須通過項(xiàng)目驗(yàn)收且驗(yàn)收合格，如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

3.要留意開發(fā)商是否將建設(shè)地塊抵押給了第三方，買房者在進(jìn)行買房時(shí)，銀行會順帶審核房屋的相關(guān)資質(zhì)。如果開發(fā)商把土地或者房屋抵押給第三方換現(xiàn)金來補(bǔ)充現(xiàn)金流，一旦現(xiàn)金流斷裂，只有開發(fā)商找齊錢把抵押給解開，才可能幫業(yè)主辦不動產(chǎn)權(quán)證。